パレ・ホームズ東雪ケ谷(東京都 大田区 東雪谷 2丁目21-13)の価格相場は 90.7万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (32.5㎡) の 2,922 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.1%)、最も低い部屋は 402号室 (18.7㎡) の 1,700 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.4%)です。

パレ・ホームズ東雪ケ谷 価格相場・家賃相場
90.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,154 円/㎡
(平均値)
19.9
2.0 円/㎡
石川台駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレ・ホームズ東雪ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

パレ・ホームズ東雪ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレ・ホームズ東雪ケ谷
住所東京都 大田区 東雪谷 2丁目21-13
建築年2005年
構造RC造
総戸数25部屋
階数5階
用途地域近隣商業地域
小学校区雪谷小学校
中学校区雪谷中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東急 東急池上線 石川台駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレ・ホームズ東雪ケ谷(5フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.85㎡
(1K)
2,130万円1,983万円6.9万4.2%
10218.67㎡
(1K)
1,920万円1,700万円6.0万4.2%
10321.77㎡
(1K)
2,120万円1,976万円6.9万4.2%
10420.05㎡
(1K)
1,980万円1,823万円6.4万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.85㎡
(1K)
2,160万円1,983万円6.9万4.2%
20218.67㎡
(1K)
1,970万円1,700万円6.0万4.2%
20324.52㎡
(1K)
2,260万円2,220万円7.6万4.1%
20420.05㎡
(1K)
2,030万円1,823万円6.4万4.2%
20520.05㎡
(1K)
2,030万円1,823万円6.4万4.2%
20627.86㎡
(2K)
2,480万円2,514万円8.5万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.85㎡
(1K)
2,180万円1,983万円6.9万4.2%
30218.67㎡
(1K)
1,990万円1,700万円6.0万4.2%
30324.52㎡
(1K)
2,280万円2,220万円7.6万4.1%
30420.05㎡
(1K)
2,050万円1,823万円6.4万4.2%
30520.05㎡
(1K)
2,050万円1,823万円6.4万4.2%
30627.86㎡
(2K)
2,500万円2,514万円8.5万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.85㎡
(1K)
2,200万円1,983万円6.9万4.2%
40218.67㎡
(1K)
2,010万円1,700万円6.0万4.2%
40324.52㎡
(1K)
2,300万円2,220万円7.6万4.1%
40420.05㎡
(1K)
2,070万円1,823万円6.4万4.2%
40520.05㎡
(1K)
2,050万円1,823万円6.4万4.2%
40627.86㎡
(2K)
2,520万円2,514万円8.5万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50132.53㎡
(1LDK)
3,180万円2,922万円9.7万4.0%
50220.14㎡
(1K)
2,150万円1,831万円6.4万4.2%
50325.10㎡
(1K)
2,460万円2,271万円7.8万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレ・ホームズ東雪ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東雪谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレ・ホームズ東雪ケ谷の価格相場、家賃相場は東雪谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレ・ホームズ東雪ケ谷の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレ・ホームズ東雪ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ウイングコート東雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目21-14
石川台駅
徒歩2分

RC造 1987年
24m アーバンフラッツ石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目22-7
石川台駅
徒歩1分

RC造 1990年
25m ブライズ東雪谷アジールコート
東京都 大田区 東雪谷 2丁目21-12
石川台駅
徒歩2分
6階建
68部屋
RC造 2009年
34m 第5丸仙ハイツ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目21-2
石川台駅
徒歩3分
4階建
RC造 2007年
38m カトレア石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目22-12
石川台駅
徒歩3分

RC造 2004年
41m シャルム石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目20-17
石川台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
55m パークハウス東雪谷ステーションプレイス
東京都 大田区 東雪谷 2丁目22-18
石川台駅
徒歩1分
9階建
76部屋
RC造 2006年
60m I・Oビルランデージ東雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目14-1
石川台駅
徒歩4分

RC造 1994年
61m グランツ石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目20-5
石川台駅
徒歩2分

RC造 2009年
65m サントル石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目13-1
石川台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
66m ドミール山崎
東京都 大田区 東雪谷 2丁目22-14
石川台駅
徒歩2分

RC造 1979年
66m カスタリア雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目13-3
石川台駅
徒歩3分
9階建
RC造 2006年
71m 三玉ビル
東京都 大田区 東雪谷 2丁目14-2
石川台駅
徒歩4分

RC造 1982年
80m ハーモニー石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目14-3
石川台駅
徒歩3分

RC造 1988年
86m レジデンス東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目23-10
石川台駅
徒歩2分

RC造 2014年
91m 石川台II
東京都 大田区 東雪谷 2丁目
石川台駅
徒歩0分
8階建
29部屋
RC造 2016年
95m フロントリー
東京都 大田区 東雪谷 2丁目19-1
石川台駅
徒歩3分
5階建
RC造 2000年
104m ウイングコート石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目12-14
石川台駅
徒歩2分

RC造 1986年
107m 石川台マンション別館
東京都 大田区 東雪谷 2丁目11-3
石川台駅
徒歩2分
7階建
46部屋
RC造 1970年
121m 石川台ロイヤルマンション
東京都 大田区 東雪谷 2丁目11-1
石川台駅
徒歩1分
7階建
RC造 1968年
125m スノーバレー93
東京都 大田区 東雪谷 2丁目16-4
石川台駅
徒歩5分
6階建
RC造 1994年
137m コーポベルツリー
東京都 大田区 東雪谷 2丁目24-9
石川台駅
徒歩1分
6階建
28部屋
RC造 1970年
140m レーベン欅
東京都 大田区 東雪谷 2丁目26-10
石川台駅
徒歩6分

RC造 1990年
140m センチュリー東雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目26-1
石川台駅
徒歩1分

RC造 1985年
143m フラットD
東京都 大田区 東雪谷 2丁目11-6
石川台駅
徒歩1分
5階建
15部屋
RC造 1991年
145m 第2タケモトビルグランディ雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目17-1
石川台駅
徒歩5分

RC造 1990年
146m ビラ石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目24-8
石川台駅
徒歩1分

RC造 1986年
149m ローザリックス石川台ステーションフロント
東京都 大田区 東雪谷 2丁目6-4
石川台駅
徒歩1分
7階建
17部屋
RC造 2001年
154m 安藤ハイツ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目7-6
石川台駅
徒歩2分

RC造 1978年
156m K&S
東京都 大田区 東雪谷 2丁目17-2
石川台駅
徒歩5分

RC造 1993年
159m 石川台アーバンレックス
東京都 大田区 東雪谷 2丁目18-10
石川台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1983年
164m マンションローザンヌ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目26-6
石川台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1967年
164m えるかぴたん
東京都 大田区 南雪谷 1丁目17-2
石川台駅
徒歩3分

RC造 1988年
165m メゾン瀬川
東京都 大田区 南雪谷 1丁目18-13
石川台駅
徒歩5分

RC造 1974年
166m グリーンエイト雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目17-2
石川台駅
徒歩6分

RC造 1988年
167m シティウインズ
東京都 大田区 南雪谷 1丁目17-20
石川台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1993年
171m メゾン・ド・ラ・ネージュ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目4-18
石川台駅
徒歩1分
3階建
RC造 1991年
182m ロジェ石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目4-19
石川台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
182m イースト雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目29-7
石川台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
182m ジオ南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目
石川台駅
徒歩5分
6階建
23部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東雪谷 $kind_labe人口推移 東雪谷における人口推移・動向を調べることができます

東雪谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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