Name: パレステージ青井ナチュラコート
SKU: パレステージ青井ナチュラコート
Price: 599000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

パレステージ青井ナチュラコート(東京都足立区弘道 2丁目29-15)の価格相場は 59.9万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (66.6㎡) の 4,216 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.9%)、最も低い部屋は 509号室 (30.1㎡) の 1,675 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.0%)です。

パレステージ青井ナチュラコート価格相場・家賃相場

59.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,249 円/㎡

(平均値)

7.9 年

6.0 円/㎡

青井駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ青井ナチュラコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
弘道の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ青井ナチュラコートの価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ青井ナチュラコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ青井ナチュラコート
住所	東京都足立区弘道 2丁目29-15
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	66部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	日神管財(株)
駐車場	有
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	その他つくばエクスプレス線青井駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ青井ナチュラコート(5フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	63.00㎡ (3LDK)	3,890万円	3,941万円	11.5万	3.5%
102	54.60㎡ (2LDK)	3,530万円	3,320万円	11.5万	4.1%
103	54.60㎡ (2LDK)	3,530万円	3,320万円	11.5万	4.1%
104	54.60㎡ (2LDK)	3,500万円	3,320万円	11.5万	4.1%
105	54.60㎡ (2LDK)	3,530万円	3,320万円	11.5万	4.1%
106	54.60㎡ (2LDK)	3,600万円	3,320万円	11.5万	4.1%
107	55.50㎡ (2LDK)	3,550万円	3,385万円	11.5万	4.1%
108	30.06㎡ (1K)	2,220万円	1,675万円	8.8万	6.3%
109	30.06㎡ (1K)	2,220万円	1,675万円	8.8万	6.3%
110	30.06㎡ (1K)	2,220万円	1,675万円	8.8万	6.3%
111	30.06㎡ (1K)	2,220万円	1,675万円	8.8万	6.3%
112	30.06㎡ (1K)	2,220万円	1,675万円	8.8万	6.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.60㎡ (3LDK)	4,180万円	4,216万円	11.3万	3.2%
202	65.40㎡ (3LDK)	4,270万円	4,123万円	11.4万	3.3%
203	66.40㎡ (3LDK)	4,080万円	4,200万円	11.4万	3.2%
204	63.00㎡ (3LDK)	3,840万円	3,941万円	11.5万	3.5%
205	54.60㎡ (2LDK)	3,490万円	3,320万円	11.5万	4.1%
206	54.60㎡ (2LDK)	3,490万円	3,320万円	11.5万	4.1%
207	54.60㎡ (2LDK)	3,460万円	3,320万円	11.5万	4.1%
208	54.60㎡ (2LDK)	3,490万円	3,320万円	11.5万	4.1%
209	54.60㎡ (2LDK)	3,560万円	3,320万円	11.5万	4.1%
210	55.50㎡ (2LDK)	3,600万円	3,385万円	11.5万	4.1%
211	30.06㎡ (1K)	2,260万円	1,675万円	8.8万	6.3%
212	30.06㎡ (1K)	2,260万円	1,675万円	8.8万	6.3%
213	30.06㎡ (1K)	2,260万円	1,675万円	8.8万	6.3%
214	30.06㎡ (1K)	2,260万円	1,675万円	8.8万	6.3%
215	30.06㎡ (1K)	2,260万円	1,675万円	8.8万	6.3%
216	43.93㎡ (1LDK)	3,030万円	2,574万円	10.8万	5.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.60㎡ (3LDK)	4,230万円	4,216万円	11.3万	3.2%
302	65.40㎡ (3LDK)	4,320万円	4,123万円	11.4万	3.3%
303	66.40㎡ (3LDK)	4,130万円	4,200万円	11.4万	3.2%
304	63.00㎡ (3LDK)	3,900万円	3,941万円	11.5万	3.5%
305	54.60㎡ (2LDK)	3,540万円	3,320万円	11.5万	4.1%
306	54.60㎡ (2LDK)	3,540万円	3,320万円	11.5万	4.1%
307	54.60㎡ (2LDK)	3,510万円	3,320万円	11.5万	4.1%
308	54.60㎡ (2LDK)	3,540万円	3,320万円	11.5万	4.1%
309	54.60㎡ (2LDK)	3,610万円	3,320万円	11.5万	4.1%
310	55.50㎡ (2LDK)	3,640万円	3,385万円	11.5万	4.1%
311	30.06㎡ (1K)	2,290万円	1,675万円	8.8万	6.3%
312	30.06㎡ (1K)	2,290万円	1,675万円	8.8万	6.3%
313	30.06㎡ (1K)	2,290万円	1,675万円	8.8万	6.3%
314	30.06㎡ (1K)	2,290万円	1,675万円	8.8万	6.3%
315	47.99㎡ (1LDK)	3,370万円	2,852万円	11.1万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.60㎡ (3LDK)	4,280万円	4,216万円	11.3万	3.2%
402	65.40㎡ (3LDK)	4,370万円	4,123万円	11.4万	3.3%
403	66.40㎡ (3LDK)	4,180万円	4,200万円	11.4万	3.2%
404	63.00㎡ (3LDK)	3,950万円	3,941万円	11.5万	3.5%
405	54.60㎡ (2LDK)	3,580万円	3,320万円	11.5万	4.1%
406	54.60㎡ (2LDK)	3,580万円	3,320万円	11.5万	4.1%
407	54.60㎡ (2LDK)	3,580万円	3,320万円	11.5万	4.1%
408	54.60㎡ (2LDK)	3,750万円	3,320万円	11.5万	4.1%
409	55.50㎡ (2LDK)	3,680万円	3,385万円	11.5万	4.1%
410	30.06㎡ (1K)	2,320万円	1,675万円	8.8万	6.3%
411	30.06㎡ (1K)	2,320万円	1,675万円	8.8万	6.3%
412	30.06㎡ (1K)	2,320万円	1,675万円	8.8万	6.3%
413	45.82㎡ (1LDK)	3,280万円	2,703万円	11.0万	4.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.60㎡ (3LDK)	4,340万円	4,216万円	11.3万	3.2%
502	65.40㎡ (3LDK)	4,430万円	4,123万円	11.4万	3.3%
503	66.40㎡ (3LDK)	4,240万円	4,200万円	11.4万	3.2%
504	63.00㎡ (3LDK)	4,010万円	3,941万円	11.5万	3.5%
505	54.60㎡ (2LDK)	3,630万円	3,320万円	11.5万	4.1%
506	54.60㎡ (2LDK)	3,630万円	3,320万円	11.5万	4.1%
507	54.60㎡ (2LDK)	3,840万円	3,320万円	11.5万	4.1%
508	55.50㎡ (2LDK)	3,730万円	3,385万円	11.5万	4.1%
509	30.06㎡ (1K)	2,360万円	1,675万円	8.8万	6.3%
510	43.70㎡ (1LDK)	3,170万円	2,558万円	10.8万	5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ青井ナチュラコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は弘道のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ青井ナチュラコートの価格相場、家賃相場は弘道のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ青井ナチュラコートの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

弘道中古マンション価格相場推移・動向弘道における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弘道中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ青井ナチュラコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
パレステージ青井ナチュラコート東京都足立区弘道 2丁目29-15	青井駅徒歩6分	5階建 66部屋	RC造	2017年
パレステージ青井東京都足立区弘道 2丁目	青井駅徒歩0分	5階建 66部屋	RC造	2017年
カーサ・五反野東京都足立区弘道 1丁目14-22	五反野駅徒歩4分		木造	2015年
エトワール2 東京都足立区弘道 1丁目14-21	五反野駅徒歩4分		木造	2015年
メゾン茜東京都足立区弘道 1丁目14-4	五反野駅徒歩4分		軽量鉄骨	2015年
Casablanca 東京都足立区弘道 1丁目16-17	五反野駅徒歩5分		軽量鉄骨	2014年
ホワイトコート東京都足立区弘道 1丁目17-14	五反野駅徒歩6分		鉄骨造	2014年
flechir 東京都足立区弘道 1丁目22-17	五反野駅徒歩7分		軽量鉄骨	2013年
フジハイム東京都足立区弘道 2丁目18-10	青井駅徒歩6分		軽量鉄骨	2013年
シャーメゾン・藤東京都足立区弘道 2丁目17-5	青井駅徒歩7分		軽量鉄骨	2011年
カーサルーエ東京都足立区弘道 1丁目36-8	五反野駅徒歩8分		木造	2011年
ベルウッド東京都足立区弘道 2丁目18-5	青井駅徒歩5分		木造	2011年
ステラJ 東京都足立区弘道 2丁目12-26	五反野駅徒歩8分		軽量鉄骨	2011年
クラヴィエタカサ東京都足立区弘道 2丁目19-22	青井駅徒歩5分		軽量鉄骨	2010年
メゾン佳東京都足立区弘道 1丁目30-6	五反野駅徒歩5分		鉄骨造	2010年
レオパレスメゾンヒーリング東京都足立区弘道 2丁目16-22	青井駅徒歩10分		木造	2010年
リヴェールナカノ東京都足立区弘道 1丁目25-3	五反野駅徒歩4分		軽量鉄骨	2009年
グランドゥールグルエ東京都足立区弘道 1丁目21-21	五反野駅徒歩8分		木造	2009年
フラワーメゾン東京都足立区弘道 1丁目21-8	五反野駅徒歩9分		鉄骨造	2009年
イーストヒル東京都足立区弘道 2丁目30-11	青井駅徒歩5分		木造	2009年
コートL 東京都足立区弘道 2丁目19-23	青井駅徒歩8分		木造	2009年
レオネクストプラシードB 東京都足立区弘道 1丁目5-17	五反野駅徒歩8分		木造	2009年
レオネクストプラシードA 東京都足立区弘道 1丁目5-18	五反野駅徒歩8分		木造	2009年
IDCOURTAOI 東京都足立区弘道 1丁目39-15	青井駅徒歩11分		RC造	2008年
メゾン・t 東京都足立区弘道 1丁目13-7	五反野駅徒歩3分		木造	2008年
ザ・ジェイドガーデン東京都足立区弘道 1丁目30-7	五反野駅徒歩8分		木造	2008年
シャーメゾンF 東京都足立区弘道 1丁目17-16	五反野駅徒歩5分		軽量鉄骨	2008年
サン・フラッツ東京都足立区弘道 1丁目35-16	五反野駅徒歩5分		木造	2007年
ラ・ヴィータ蔵東京都足立区弘道 2丁目13-21	五反野駅徒歩7分		木造	2007年
クレインハウス東京都足立区弘道 1丁目39-17	五反野駅徒歩9分		軽量鉄骨	2007年
コート蔵東京都足立区弘道 2丁目30-12	青井駅徒歩4分		鉄骨造	2006年
フラワーハイツ東京都足立区弘道 2丁目29-10	青井駅徒歩4分		鉄骨造	2006年
リリックコート伸東京都足立区弘道 1丁目30-6	五反野駅徒歩5分		鉄骨造	2006年
ジュネス五反野東京都足立区弘道 1丁目14-21	五反野駅徒歩3分		木造	2004年
レオパレスアイリス弘道東京都足立区弘道 1丁目4-9	五反野駅徒歩5分		軽量鉄骨	2004年
カリーナ東京都足立区弘道 2丁目7-4	青井駅徒歩8分		鉄骨造	2004年
第2弘道ベルハイム東京都足立区弘道 1丁目17-9	五反野駅徒歩5分		鉄骨造	2003年
ADVANTAGEリブリネス東京都足立区弘道 1丁目19-17	五反野駅徒歩7分		軽量鉄骨	2003年
アルバティアラ東京都足立区弘道 2丁目12-27	五反野駅徒歩5分	3階建 18部屋	鉄骨造	2003年
河原ビル東京都足立区弘道 1丁目14-3	五反野駅徒歩7分		鉄骨造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弘道の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弘道 $kind_labe人口推移弘道における人口推移・動向を調べることができます

弘道将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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