Name: パレステージ綾瀬
SKU: パレステージ綾瀬
Price: 475000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ綾瀬(東京都足立区東綾瀬 3丁目2-11)の価格相場は 47.5万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (85.4㎡) の 3,740 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.8%)、最も低い部屋は 507号室 (65.5㎡) の 3,324 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.5%)です。

パレステージ綾瀬価格相場・家賃相場

47.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,348 円/㎡

(平均値)

12.0 年

14.0 円/㎡

綾瀬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ綾瀬の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東綾瀬の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ綾瀬の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ綾瀬の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ綾瀬
住所	東京都足立区東綾瀬 3丁目2-11
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	東綾瀬小学校
中学校区	蒲原中学校
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線綾瀬駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ綾瀬(15フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.26㎡ (3LDK)	2,990万円	3,474万円	10.4万	3.6%
102	71.26㎡ (3LDK)	3,030万円	3,474万円	10.4万	3.6%
103	75.01㎡ (4LDK)	3,300万円	3,558万円	10.1万	3.4%
104	70.80㎡ (3LDK)	2,830万円	3,463万円	10.5万	3.6%
105	70.84㎡ (3LDK)	3,150万円	3,464万円	10.5万	3.6%
106	65.45㎡ (3LDK)	3,020万円	3,324万円	10.9万	3.9%
107	74.55㎡ (4LDK)	3,310万円	3,548万円	10.1万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.44㎡ (4LDK)	3,710万円	3,740万円	8.5万	2.7%
202	71.26㎡ (3LDK)	3,140万円	3,474万円	10.4万	3.6%
203	71.26㎡ (3LDK)	3,180万円	3,474万円	10.4万	3.6%
204	75.01㎡ (4LDK)	3,450万円	3,558万円	10.1万	3.4%
205	70.80㎡ (3LDK)	2,880万円	3,463万円	10.5万	3.6%
206	70.84㎡ (3LDK)	3,200万円	3,464万円	10.5万	3.6%
207	65.45㎡ (3LDK)	3,070万円	3,324万円	10.9万	3.9%
208	74.55㎡ (4LDK)	3,440万円	3,548万円	10.1万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.44㎡ (4LDK)	3,730万円	3,740万円	8.5万	2.7%
302	71.26㎡ (3LDK)	3,190万円	3,474万円	10.4万	3.6%
303	71.26㎡ (3LDK)	3,230万円	3,474万円	10.4万	3.6%
304	75.01㎡ (4LDK)	3,500万円	3,558万円	10.1万	3.4%
305	70.80㎡ (3LDK)	2,900万円	3,463万円	10.5万	3.6%
306	70.84㎡ (3LDK)	3,220万円	3,464万円	10.5万	3.6%
307	65.45㎡ (3LDK)	3,120万円	3,324万円	10.9万	3.9%
308	74.55㎡ (4LDK)	3,490万円	3,548万円	10.1万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.44㎡ (4LDK)	3,750万円	3,740万円	8.5万	2.7%
402	71.26㎡ (3LDK)	3,210万円	3,474万円	10.4万	3.6%
403	71.26㎡ (3LDK)	3,250万円	3,474万円	10.4万	3.6%
404	75.01㎡ (4LDK)	3,520万円	3,558万円	10.1万	3.4%
405	70.80㎡ (3LDK)	2,940万円	3,463万円	10.5万	3.6%
406	70.84㎡ (3LDK)	3,260万円	3,464万円	10.5万	3.6%
407	65.45㎡ (3LDK)	3,260万円	3,324万円	10.9万	3.9%
408	67.66㎡ (3LDK)	3,360万円	3,384万円	10.7万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.44㎡ (4LDK)	3,770万円	3,740万円	8.5万	2.7%
502	71.26㎡ (3LDK)	3,230万円	3,474万円	10.4万	3.6%
503	71.26㎡ (3LDK)	3,270万円	3,474万円	10.4万	3.6%
504	75.01㎡ (4LDK)	3,540万円	3,558万円	10.1万	3.4%
505	70.80㎡ (3LDK)	2,960万円	3,463万円	10.5万	3.6%
506	70.84㎡ (3LDK)	3,280万円	3,464万円	10.5万	3.6%
507	65.45㎡ (3LDK)	3,340万円	3,324万円	10.9万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.44㎡ (4LDK)	3,790万円	3,740万円	8.5万	2.7%
602	71.26㎡ (3LDK)	3,250万円	3,474万円	10.4万	3.6%
603	71.26㎡ (3LDK)	3,290万円	3,474万円	10.4万	3.6%
604	75.01㎡ (4LDK)	3,560万円	3,558万円	10.1万	3.4%
605	70.80㎡ (3LDK)	2,990万円	3,463万円	10.5万	3.6%
606	83.46㎡ (4LDK)	4,090万円	3,711万円	8.8万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.44㎡ (4LDK)	3,820万円	3,740万円	8.5万	2.7%
702	73.20㎡ (3LDK)	3,390万円	3,519万円	10.3万	3.5%
703	73.20㎡ (3LDK)	3,430万円	3,519万円	10.3万	3.5%
704	75.68㎡ (4LDK)	3,580万円	3,572万円	10.0万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.44㎡ (4LDK)	3,840万円	3,740万円	8.5万	2.7%
802	73.20㎡ (3LDK)	3,410万円	3,519万円	10.3万	3.5%
803	73.20㎡ (3LDK)	3,450万円	3,519万円	10.3万	3.5%
804	75.68㎡ (4LDK)	3,680万円	3,572万円	10.0万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.44㎡ (4LDK)	3,860万円	3,740万円	8.5万	2.7%
902	73.20㎡ (3LDK)	3,430万円	3,519万円	10.3万	3.5%
903	73.20㎡ (3LDK)	3,470万円	3,519万円	10.3万	3.5%
904	75.68㎡ (4LDK)	3,720万円	3,572万円	10.0万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.44㎡ (4LDK)	3,880万円	3,740万円	8.5万	2.7%
1002	73.20㎡ (3LDK)	3,450万円	3,519万円	10.3万	3.5%
1003	73.20㎡ (3LDK)	3,490万円	3,519万円	10.3万	3.5%
1004	75.68㎡ (4LDK)	3,740万円	3,572万円	10.0万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.44㎡ (4LDK)	3,900万円	3,740万円	8.5万	2.7%
1102	73.20㎡ (3LDK)	3,470万円	3,519万円	10.3万	3.5%
1103	73.20㎡ (3LDK)	3,510万円	3,519万円	10.3万	3.5%
1104	75.68㎡ (4LDK)	3,760万円	3,572万円	10.0万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	85.44㎡ (4LDK)	3,920万円	3,740万円	8.5万	2.7%
1202	73.20㎡ (3LDK)	3,490万円	3,519万円	10.3万	3.5%
1203	73.20㎡ (3LDK)	3,530万円	3,519万円	10.3万	3.5%
1204	75.68㎡ (4LDK)	3,780万円	3,572万円	10.0万	3.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	85.44㎡ (4LDK)	3,940万円	3,740万円	8.5万	2.7%
1302	73.20㎡ (3LDK)	3,510万円	3,519万円	10.3万	3.5%
1303	73.20㎡ (3LDK)	3,550万円	3,519万円	10.3万	3.5%
1304	75.68㎡ (4LDK)	3,800万円	3,572万円	10.0万	3.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	85.44㎡ (4LDK)	3,960万円	3,740万円	8.5万	2.7%
1402	73.20㎡ (3LDK)	3,530万円	3,519万円	10.3万	3.5%
1403	73.20㎡ (3LDK)	3,570万円	3,519万円	10.3万	3.5%
1404	75.68㎡ (4LDK)	3,820万円	3,572万円	10.0万	3.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	85.44㎡ (4LDK)	3,990万円	3,740万円	8.5万	2.7%
1502	73.20㎡ (3LDK)	3,560万円	3,519万円	10.3万	3.5%
1503	73.20㎡ (3LDK)	3,600万円	3,519万円	10.3万	3.5%
1504	75.68㎡ (4LDK)	3,850万円	3,572万円	10.0万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ綾瀬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東綾瀬のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ綾瀬の価格相場、家賃相場は東綾瀬のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ綾瀬の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東綾瀬中古マンション価格相場推移・動向東綾瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東綾瀬中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ綾瀬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	フローレスシティ東京都足立区東綾瀬 3丁目2-2	北綾瀬駅徒歩13分	7階建	RC造	1991年
46m	レーベン綾瀬リフィール東京都足立区綾瀬 6丁目31-6,15	北綾瀬駅徒歩12分	10階建 27部屋	RC造	2016年
60m	パークハイデンス東京都足立区綾瀬 6丁目32-13	綾瀬駅徒歩13分	6階建	RC造	1990年
61m	サーパス綾瀬東京都足立区東綾瀬 3丁目1-5	綾瀬駅徒歩13分		RC造	1989年
69m	レーベン綾瀬六丁目東京都足立区綾瀬 6丁目	綾瀬駅徒歩0分	10階建 30部屋	RC造	2016年
75m	インペリアルホリウチ壱番館東京都足立区綾瀬 6丁目30-8	綾瀬駅徒歩13分	6階建	RC造	1990年
82m	インペリアルホリウチ弐番館東京都足立区綾瀬 6丁目30-10	北綾瀬駅徒歩13分	6階建	RC造	1988年
93m	不動ビル東京都足立区東綾瀬 3丁目1-11	綾瀬駅徒歩12分		RC造	1991年
100m	ロイヤルパール東京都足立区綾瀬 6丁目30-10	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1990年
101m	クイーンシティ東綾瀬公園東京都足立区東綾瀬 3丁目1-17	綾瀬駅徒歩12分		RC造	2001年
102m	クィーンシティ東綾瀬公園ロイヤルクラッシー東京都足立区東綾瀬 3丁目1-17	綾瀬駅徒歩12分	9階建 14部屋	RC造	2002年
109m	パークステージ綾瀬東京都足立区谷中 1丁目2-1	北綾瀬駅徒歩11分		RC造	1988年
124m	コーポTANAKA 東京都足立区綾瀬 6丁目39-6	北綾瀬駅徒歩10分	6階建	RC造	1988年
136m	セザール東綾瀬公園東京都足立区東綾瀬 2丁目4-3	綾瀬駅徒歩12分		RC造	1997年
140m	幸栄マンション東京都足立区綾瀬 5丁目24-10	綾瀬駅徒歩11分		RC造	1977年
144m	榎正マンション東京都足立区東綾瀬 3丁目5-1	綾瀬駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
162m	グリーンパーク綾瀬23 東京都足立区東綾瀬 3丁目5-16	北綾瀬駅徒歩13分	7階建	RC造	1992年
171m	イグレック綾瀬東京都足立区綾瀬 6丁目33-15	青井駅徒歩15分	3階建 6部屋	RC造	2000年
173m	グリーンパーク第3綾瀬東京都足立区綾瀬 6丁目29-12	綾瀬駅徒歩11分		RC造	1980年
174m	アレグレット東京都足立区綾瀬 5丁目24-4	綾瀬駅徒歩10分	6階建	RC造	1991年
202m	グリーンパーク第4綾瀬東京都足立区綾瀬 6丁目41-2	北綾瀬駅徒歩9分		RC造	1981年
205m	モリス綾瀬東京都足立区綾瀬 5丁目24-1	綾瀬駅徒歩11分		RC造	1996年
205m	モアステージ綾瀬東京都足立区綾瀬 6丁目29-16	綾瀬駅徒歩10分	8階建	RC造	1988年
206m	第二スズキハイツ東京都足立区東綾瀬 2丁目3-9	綾瀬駅徒歩12分	3階建	RC造	1990年
207m	ベルフラッツ東京都足立区東綾瀬 2丁目3-4	綾瀬駅徒歩10分	7階建	RC造	1992年
214m	レーベンハイム綾瀬パークヴェール東京都足立区綾瀬 5丁目23-7	綾瀬駅徒歩10分	9階建 40部屋	RC造	2002年
221m	ヴォアラマンション東京都足立区綾瀬 5丁目23-6	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1980年
222m	ダイアパレス東綾瀬東京都足立区東綾瀬 2丁目3-14	北綾瀬駅徒歩15分		RC造	1994年
224m	都民住宅パークアベニュー・シンヤ東京都足立区谷中 1丁目16-17	北綾瀬駅徒歩8分		RC造	2002年
229m	セザール第二東綾瀬公園東京都足立区綾瀬 5丁目17-8	綾瀬駅徒歩14分	8階建 27部屋	RC造	2001年
256m	CrestHillsAyase 東京都足立区東綾瀬 2丁目3-1	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1993年
264m	バームハイツ東綾瀬公園東京都足立区東綾瀬 3丁目7-1	綾瀬駅徒歩14分	7階建	RC造	1993年
270m	ハイホーム第2綾瀬東京都足立区谷中 1丁目16-5	北綾瀬駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
273m	UR都市機構パークタウン東綾瀬3号棟東京都足立区東綾瀬 2丁目6-3	綾瀬駅徒歩10分		RC造	2007年
282m	グリーンパーク第8綾瀬東京都足立区谷中 1丁目22-5	北綾瀬駅徒歩8分		RC造	1983年
286m	UR都市機構フレール東綾瀬東京都足立区東綾瀬 2丁目2-3	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1989年
290m	セザール第五綾瀬東京都足立区綾瀬 5丁目22-7	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1995年
291m	ヴェルディーク綾瀬東京都足立区谷中 1丁目7-14	北綾瀬駅徒歩8分		RC造	2013年
291m	グリーンパーク第10綾瀬東京都足立区綾瀬 5丁目18-6	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1983年
295m	JTA綾瀬東京都足立区東綾瀬 2丁目2-19	綾瀬駅徒歩10分	7階建	RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東綾瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東綾瀬 $kind_labe人口推移東綾瀬における人口推移・動向を調べることができます

東綾瀬将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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