パレステージ梅島シャインコート(東京都 足立区 梅田 7丁目6-4)の価格相場は 68.7万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (84.3㎡) の 5,769 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.3%)、最も低い部屋は 402号室 (55.9㎡) の 3,864 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.2%)です。

パレステージ梅島シャインコート 価格相場・家賃相場
68.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,850 円/㎡
(平均値)
9.0
9.0 円/㎡
梅島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレステージ梅島シャインコートの価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ梅島シャインコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレステージ梅島シャインコート
住所東京都 足立区 梅田 7丁目6-4
建築年2016年
構造RC造
総戸数34部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
管理会社日神管財(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ梅島シャインコート(6フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10183.81㎡
(4LDK)
4,360万円5,738万円13.8万2.9%
10272.79㎡
(3LDK)
4,050万円5,001万円13.3万3.2%
10372.79㎡
(3LDK)
4,050万円5,001万円13.3万3.2%
10473.70㎡
(3LDK)
4,130万円5,062万円13.3万3.2%
10577.05㎡
(3LDK)
4,210万円5,287万円13.5万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.54㎡
(3LDK)
4,240万円4,850万円13.1万3.2%
20255.93㎡
(2LDK)
3,830万円3,864万円11.7万3.6%
20364.33㎡
(3LDK)
4,050万円4,432万円12.6万3.4%
20464.33㎡
(3LDK)
4,050万円4,432万円12.6万3.4%
20572.79㎡
(3LDK)
4,230万円5,001万円13.3万3.2%
20672.79㎡
(3LDK)
4,230万円5,001万円13.3万3.2%
20773.70㎡
(3LDK)
4,310万円5,062万円13.3万3.2%
20877.05㎡
(3LDK)
4,410万円5,287万円13.5万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.54㎡
(3LDK)
4,330万円4,850万円13.1万3.2%
30255.93㎡
(2LDK)
3,910万円3,864万円11.7万3.6%
30364.33㎡
(3LDK)
4,130万円4,432万円12.6万3.4%
30464.33㎡
(3LDK)
4,130万円4,432万円12.6万3.4%
30572.79㎡
(3LDK)
4,320万円5,001万円13.3万3.2%
30672.79㎡
(3LDK)
4,320万円5,001万円13.3万3.2%
30773.70㎡
(3LDK)
4,370万円5,062万円13.3万3.2%
30877.05㎡
(3LDK)
4,530万円5,287万円13.5万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.54㎡
(3LDK)
4,420万円4,850万円13.1万3.2%
40255.93㎡
(2LDK)
3,950万円3,864万円11.7万3.6%
40364.33㎡
(3LDK)
4,180万円4,432万円12.6万3.4%
40464.33㎡
(3LDK)
4,180万円4,432万円12.6万3.4%
40572.79㎡
(3LDK)
4,380万円5,001万円13.3万3.2%
40672.79㎡
(3LDK)
4,380万円5,001万円13.3万3.2%
40773.70㎡
(3LDK)
4,430万円5,062万円13.3万3.2%
40877.05㎡
(3LDK)
4,590万円5,287万円13.5万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50174.22㎡
(3LDK)
4,890万円5,097万円13.4万3.1%
50281.42㎡
(3LDK)
5,050万円5,579万円13.7万2.9%
50384.27㎡
(3LDK)
5,230万円5,769万円13.8万2.9%
50484.08㎡
(3LDK)
5,360万円5,756万円13.8万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60161.40㎡
(2LDK)
4,370万円4,234万円12.3万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ梅島シャインコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ梅島シャインコートの価格相場、家賃相場は梅田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ梅島シャインコートの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅田 中古マンション価格相場 推移・動向 梅田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレステージ梅島シャインコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m 梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目
梅島駅
徒歩0分
9階建
20部屋
RC造 2017年
157m ANNEX
東京都 足立区 梅田 7丁目21-8
梅島駅
徒歩8分

RC造 2000年
164m クリスタルSUN梅島
東京都 足立区 梅島 1丁目1-7
梅島駅
徒歩8分

RC造 1999年
174m 都民住宅小鳩ガーデン
東京都 足立区 梅田 7丁目14-2
梅島駅
徒歩9分

RC造 1998年
181m 大関ビル
東京都 足立区 中央本町 1丁目1-1
五反野駅
徒歩7分

RC造 1984年
184m アパートメント桜
東京都 足立区 足立 4丁目16-12
五反野駅
徒歩9分

RC造 2011年
188m エミネンス梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目26-14
梅島駅
徒歩5分
4階建
RC造 1984年
209m プラウドシティ梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目16-22
梅島駅
徒歩6分
15階建
335部屋
RC造 2005年
213m クリオ五反野壱番館
東京都 足立区 梅田 2丁目7-6
五反野駅
徒歩10分
5階建
RC造 1994年
223m パレステージ梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目10-14
梅島駅
徒歩8分
10階建
36部屋
RC造 2012年
224m 日神パレステージ梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目10-9
梅島駅
徒歩22分

RC造 2011年
233m ダイヤパレス梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目28-11
梅島駅
徒歩7分

RC造 1977年
235m MaisondeとまとNo.01
東京都 足立区 梅田 7丁目15-16
梅島駅
徒歩7分

RC造 2014年
236m 飯沼マンション
東京都 足立区 梅田 7丁目15-2
梅島駅
徒歩6分

RC造 1979年
246m ローヤルシティ梅島第2
東京都 足立区 梅田 6丁目3-1
梅島駅
徒歩8分
10階建
36部屋
RC造 2005年
247m ミーティングハイツ
東京都 足立区 足立 4丁目15-22
五反野駅
徒歩7分

RC造 1979年
258m ホワイトハウス
東京都 足立区 足立 4丁目15-6
五反野駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
263m ビクトリアハイツ
東京都 足立区 梅田 6丁目4-16
梅島駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
272m グランベルク五反野
東京都 足立区 足立 4丁目13-18
五反野駅
徒歩7分
10階建
72部屋
RC造 2003年
275m ユリカロゼ梅島
東京都 足立区 梅田 2丁目12-2
梅島駅
徒歩10分

RC造 2016年
300m エムクレール3
東京都 足立区 梅田 7丁目18-15
梅島駅
徒歩4分

RC造 2006年
304m 高砂ビル
東京都 足立区 足立 4丁目8-3
五反野駅
徒歩10分
6階建
3部屋
RC造 1973年
313m ライオンズマンション梅島南
東京都 足立区 梅田 6丁目7-19
梅島駅
徒歩7分

RC造 1999年
318m パヴィヨンブラン
東京都 足立区 梅田 7丁目16-6
梅島駅
徒歩5分

RC造 1989年
319m リリーベル梅島ラフィナート
東京都 足立区 梅田 7丁目32-3
梅島駅
徒歩5分
10階建
22部屋
RC造 2003年
324m ダイアパレス梅島2
東京都 足立区 梅田 6丁目6-12
梅島駅
徒歩6分

RC造 2000年
327m LILYBELLUMEJIMARAFFINATO
東京都 足立区 梅田 7丁目32-4
梅島駅
徒歩5分

RC造 2002年
331m ラ・アトレ梅島
東京都 足立区 梅島 1丁目2-28
梅島駅
徒歩7分
11階建
20部屋
RC造 2008年
332m ライオンズグローベル五反野ラトーリア
東京都 足立区 梅田 2丁目4-17
五反野駅
徒歩10分
14階建
64部屋
RC造 2007年
340m 嘉穂ビル
東京都 足立区 梅田 2丁目16-14
五反野駅
徒歩10分

RC造 1996年
344m QuattroNove梅島
東京都 足立区 中央本町 1丁目5-5
梅島駅
徒歩8分

RC造 2014年
360m 石川ハイム中央本町
東京都 足立区 中央本町 2丁目7-3
五反野駅
徒歩8分
3階建
12部屋
RC造 1994年
361m ディナ・スカーラ梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目16-7
梅島駅
徒歩5分
8階建
35部屋
RC造 2005年
362m グリーンパーク五反野10
東京都 足立区 足立 4丁目17-14
五反野駅
徒歩6分
7階建
RC造 1992年
364m パテラ五反野
東京都 足立区 梅田 2丁目16-16
梅島駅
徒歩11分

RC造 2011年
368m ノワール・ブラン
東京都 足立区 足立 4丁目7-2
五反野駅
徒歩7分

RC造 2009年
378m エヴェナール梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目30-5
梅島駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
380m 五反野駅前計画
東京都 足立区 足立 4丁目
五反野駅
徒歩0分
14階建
67部屋
RC造 2016年
381m エムクレール4
東京都 足立区 梅田 6丁目8-4
梅島駅
徒歩7分

RC造 2015年
383m ローヤルシティ梅島
東京都 足立区 梅田 6丁目5-13
梅島駅
徒歩5分
8階建
28部屋
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅田 $kind_labe人口推移 梅田における人口推移・動向を調べることができます

梅田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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