Name: パレステージ板橋滝野川
SKU: パレステージ板橋滝野川
Price: 887000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ板橋滝野川(東京都北区滝野川 6丁目11-17)の価格相場は 88.7万円/㎡ (坪単価 293万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 804号室 (75.3㎡) の 6,374 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.6%)、最も低い部屋は 501号室 (40.0㎡) の 3,752 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.2%)です。

パレステージ板橋滝野川価格相場・家賃相場

88.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,886 円/㎡

(平均値)

11.9 年

5.0 円/㎡

西巣鴨駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ板橋滝野川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
滝野川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ板橋滝野川の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ板橋滝野川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ板橋滝野川
住所	東京都北区滝野川 6丁目11-17
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	52部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	滝野川第二小学校
中学校区	滝野川紅葉中学校
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営三田線西巣鴨駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ板橋滝野川(8フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	62.05㎡ (3LDK)	3,450万円	5,465万円	17.8万	3.9%
102	55.63㎡ (2LDK)	3,030万円	4,992万円	16.2万	3.9%
103	66.04㎡ (3LDK)	4,000万円	5,749万円	18.7万	3.9%
104	70.56㎡ (3LDK)	4,180万円	6,060万円	19.8万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	64.69㎡ (3LDK)	3,720万円	5,654万円	18.4万	3.9%
202	62.05㎡ (3LDK)	3,600万円	5,465万円	17.8万	3.9%
203	55.63㎡ (2LDK)	3,160万円	4,992万円	16.2万	3.9%
204	66.04㎡ (3LDK)	4,150万円	5,749万円	18.7万	3.9%
205	70.56㎡ (3LDK)	4,360万円	6,060万円	19.8万	3.9%
206	61.65㎡ (3LDK)	3,670万円	5,436万円	17.7万	3.9%
207	45.23㎡ (1LDK)	2,770万円	4,180万円	13.6万	3.9%
208	45.23㎡ (1LDK)	2,830万円	4,180万円	13.6万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	64.69㎡ (3LDK)	3,810万円	5,654万円	18.4万	3.9%
302	62.05㎡ (3LDK)	3,690万円	5,465万円	17.8万	3.9%
303	55.16㎡ (2LDK)	3,340万円	4,957万円	16.1万	3.9%
304	66.04㎡ (3LDK)	4,240万円	5,749万円	18.7万	3.9%
305	70.56㎡ (3LDK)	4,540万円	6,060万円	19.8万	3.9%
306	61.65㎡ (3LDK)	3,760万円	5,436万円	17.7万	3.9%
307	45.23㎡ (1LDK)	2,840万円	4,180万円	13.6万	3.9%
308	45.23㎡ (1LDK)	2,900万円	4,180万円	13.6万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	64.69㎡ (3LDK)	3,900万円	5,654万円	18.4万	3.9%
402	62.05㎡ (3LDK)	3,780万円	5,465万円	17.8万	3.9%
403	55.16㎡ (2LDK)	3,420万円	4,957万円	16.1万	3.9%
404	66.04㎡ (3LDK)	4,330万円	5,749万円	18.7万	3.9%
405	70.56㎡ (3LDK)	4,630万円	6,060万円	19.8万	3.9%
406	61.65㎡ (3LDK)	3,850万円	5,436万円	17.7万	3.9%
407	45.23㎡ (1LDK)	2,910万円	4,180万円	13.6万	3.9%
408	45.23㎡ (1LDK)	2,970万円	4,180万円	13.6万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.01㎡ (1LDK)	2,620万円	3,752万円	12.2万	3.9%
502	62.05㎡ (3LDK)	3,870万円	5,465万円	17.8万	3.9%
503	55.16㎡ (2LDK)	3,500万円	4,957万円	16.1万	3.9%
504	66.04㎡ (3LDK)	4,420万円	5,749万円	18.7万	3.9%
505	70.56㎡ (3LDK)	4,720万円	6,060万円	19.8万	3.9%
506	61.65㎡ (3LDK)	4,000万円	5,436万円	17.7万	3.9%
507	45.23㎡ (1LDK)	2,980万円	4,180万円	13.6万	3.9%
508	40.75㎡ (1LDK)	2,610万円	3,813万円	12.4万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	62.05㎡ (3LDK)	4,530万円	5,465万円	17.8万	3.9%
602	55.16㎡ (2LDK)	3,570万円	4,957万円	16.1万	3.9%
603	66.04㎡ (3LDK)	4,500万円	5,749万円	18.7万	3.9%
604	70.56㎡ (3LDK)	4,800万円	6,060万円	19.8万	3.9%
605	61.65㎡ (3LDK)	4,080万円	5,436万円	17.7万	3.9%
606	45.23㎡ (1LDK)	3,270万円	4,180万円	13.6万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	62.05㎡ (3LDK)	4,070万円	5,465万円	17.8万	3.9%
702	55.16㎡ (2LDK)	3,640万円	4,957万円	16.1万	3.9%
703	66.04㎡ (3LDK)	4,580万円	5,749万円	18.7万	3.9%
704	70.56㎡ (3LDK)	4,880万円	6,060万円	19.8万	3.9%
705	61.65㎡ (3LDK)	4,160万円	5,436万円	17.7万	3.9%
706	45.23㎡ (1LDK)	3,160万円	4,180万円	13.6万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	69.49㎡ (3LDK)	5,200万円	5,987万円	19.5万	3.9%
802	66.04㎡ (3LDK)	4,670万円	5,749万円	18.7万	3.9%
803	70.56㎡ (3LDK)	4,970万円	6,060万円	19.8万	3.9%
804	75.29㎡ (3LDK)	5,560万円	6,374万円	20.8万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ板橋滝野川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ板橋滝野川の価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ板橋滝野川の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

滝野川中古マンション価格相場推移・動向滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ板橋滝野川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	パレドール巣鴨西東京都北区滝野川 6丁目11-15	西巣鴨駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
50m	コーポ・サカエ東京都北区滝野川 6丁目11-8	西巣鴨駅徒歩6分	4階建 6部屋	RC造	1971年
62m	ka・maison 東京都北区滝野川 6丁目6-12	西巣鴨駅徒歩4分		RC造	2004年
62m	スカイコートヌーベル巣鴨東京都北区滝野川 6丁目13-15	西巣鴨駅徒歩5分	6階建 45部屋	RC造	2008年
81m	菱和パレス滝野川東京都北区滝野川 7丁目43-1	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	1991年
83m	三恵コーポ東京都北区滝野川 6丁目9-9	西巣鴨駅徒歩2分	4階建	RC造	2009年
84m	KWマンション東京都北区滝野川 7丁目43-2	板橋駅徒歩6分		RC造	1990年
97m	第二三恵コーポ東京都北区滝野川 6丁目9-10	西巣鴨駅徒歩4分	4階建	RC造	2009年
99m	メゾン大塚東京都北区滝野川 6丁目7-7	西巣鴨駅徒歩4分		RC造	1990年
102m	大渕ビル東京都北区滝野川 7丁目46-8	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	2012年
104m	パークアクシス西巣鴨レジデンス東京都北区滝野川 6丁目7-8	西巣鴨駅徒歩4分		RC造	2013年
107m	稲田ハイツ東京都北区滝野川 6丁目9-4	西巣鴨駅徒歩4分	4階建	RC造	1986年
116m	第2村上ハイツ東京都北区滝野川 6丁目28-2	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	1996年
122m	椿荘滝野川東京都北区滝野川 7丁目44-4	西巣鴨駅徒歩6分		RC造	2013年
126m	マーキュリー西巣鴨東京都北区滝野川 7丁目47-10	西巣鴨駅徒歩6分	4階建	RC造	1994年
128m	ハイツ西巣鴨東京都北区滝野川 7丁目26-3	西巣鴨駅徒歩6分	4階建	RC造	1986年
129m	太田ビル東京都北区滝野川 6丁目9-1	西巣鴨駅徒歩3分		RC造	1987年
130m	アコルデ滝野川東京都北区滝野川 6丁目28-7	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	1989年
133m	アウルズハウス東京都北区滝野川 7丁目41-11	西巣鴨駅徒歩7分	5階建 14部屋	RC造	1971年
134m	ParkAxis西巣鴨東京都北区滝野川 7丁目46-2	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	2012年
135m	カスカータ西巣鴨東京都北区滝野川 6丁目8-6	西巣鴨駅徒歩5分	8階建	RC造	1988年
143m	イグレコレジデンス東京都北区滝野川 7丁目47-14	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	1991年
146m	みずほハイツ東京都北区滝野川 7丁目26-6	板橋駅徒歩5分		RC造	1979年
151m	加藤ビル東京都北区滝野川 7丁目41-9	板橋駅徒歩9分	5階建	RC造	1973年
152m	カスカータ2 東京都北区滝野川 6丁目8-2	西巣鴨駅徒歩2分		RC造	2003年
153m	滝野川フラワーハイツ東京都北区滝野川 7丁目47-6	西巣鴨駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
155m	グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート東京都北区滝野川 7丁目47-1	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	2015年
162m	ラ・メゾン西巣鴨東京都北区滝野川 6丁目8-1	西巣鴨駅徒歩2分		RC造	2012年
163m	ハイツチャコール東京都北区滝野川 7丁目47-2	西巣鴨駅徒歩6分	5階建	RC造	1986年
163m	パルナカムラ東京都北区滝野川 6丁目3-9	西巣鴨駅徒歩2分	3階建	RC造	1993年
167m	M・Kビル東京都北区滝野川 7丁目47-3	西巣鴨駅徒歩6分		RC造	1988年
167m	IW.コート東京都北区滝野川 6丁目27-9	板橋駅徒歩7分		RC造	1997年
167m	プレミール滝野川東京都北区滝野川 7丁目47-5	西巣鴨駅徒歩4分	6階建	RC造	1985年
191m	田嶋ビル東京都北区滝野川 7丁目27-6	板橋駅徒歩5分		RC造	1979年
192m	アイル池袋・North 東京都豊島区西巣鴨 2丁目22-11	西巣鴨駅徒歩3分	11階建	RC造	2004年
192m	阿部マンション東京都北区滝野川 6丁目31-8	板橋駅徒歩5分	4階建	RC造	1995年
192m	グローベルザ・フォートシティパークス東京都豊島区西巣鴨 2丁目39-10	西巣鴨駅徒歩4分	15階建 114部屋	RC造	2010年
195m	大矢ビル東京都北区滝野川 7丁目40-1	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	1975年
196m	三鈴ビル東京都豊島区西巣鴨 2丁目22-10	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	1980年
203m	ティモーネ池袋ノース東京都北区滝野川 7丁目	板橋駅徒歩6分	5階建 30部屋	RC造	2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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