Name: パレステージ三ノ輪竜泉
SKU: パレステージ三ノ輪竜泉
Price: 844000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ三ノ輪竜泉(東京都台東区竜泉 3丁目37-5)の価格相場は 84.4万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (60.1㎡) の 4,929 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.4%)、最も低い部屋は 1001号室 (30.5㎡) の 2,958 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.2%)です。

パレステージ三ノ輪竜泉価格相場・家賃相場

84.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,159 円/㎡

(平均値)

14.0 年

6.0 円/㎡

三ノ輪駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ三ノ輪竜泉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
竜泉の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ三ノ輪竜泉の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ三ノ輪竜泉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ三ノ輪竜泉
住所	東京都台東区竜泉 3丁目37-5
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	28部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	東泉小学校
中学校区	柏葉中学校
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線三ノ輪駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ三ノ輪竜泉(10フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	60.06㎡ (3LDK)	3,840万円	4,929万円	12.3万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	54.04㎡ (2LDK)	3,200万円	4,600万円	11.8万	3.1%
202	60.06㎡ (3LDK)	3,790万円	4,929万円	12.3万	3.0%
203	54.15㎡ (2LDK)	3,420万円	4,607万円	11.8万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	54.04㎡ (2LDK)	3,250万円	4,600万円	11.8万	3.1%
302	60.06㎡ (3LDK)	3,820万円	4,929万円	12.3万	3.0%
303	54.15㎡ (2LDK)	3,460万円	4,607万円	11.8万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	54.04㎡ (2LDK)	3,280万円	4,600万円	11.8万	3.1%
402	60.06㎡ (3LDK)	3,850万円	4,929万円	12.3万	3.0%
403	54.15㎡ (2LDK)	3,490万円	4,607万円	11.8万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	54.04㎡ (2LDK)	3,320万円	4,600万円	11.8万	3.1%
502	60.06㎡ (3LDK)	3,880万円	4,929万円	12.3万	3.0%
503	54.15㎡ (2LDK)	3,520万円	4,607万円	11.8万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	54.04㎡ (2LDK)	3,350万円	4,600万円	11.8万	3.1%
602	60.06㎡ (3LDK)	3,910万円	4,929万円	12.3万	3.0%
603	54.15㎡ (2LDK)	3,550万円	4,607万円	11.8万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	54.04㎡ (2LDK)	3,380万円	4,600万円	11.8万	3.1%
702	60.06㎡ (3LDK)	3,940万円	4,929万円	12.3万	3.0%
703	54.15㎡ (2LDK)	3,580万円	4,607万円	11.8万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	54.04㎡ (2LDK)	3,410万円	4,600万円	11.8万	3.1%
802	60.06㎡ (3LDK)	3,970万円	4,929万円	12.3万	3.0%
803	54.15㎡ (2LDK)	3,610万円	4,607万円	11.8万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	54.04㎡ (2LDK)	3,440万円	4,600万円	11.8万	3.1%
902	60.06㎡ (3LDK)	4,000万円	4,929万円	12.3万	3.0%
903	54.15㎡ (2LDK)	3,640万円	4,607万円	11.8万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	30.46㎡ (1DK)	2,590万円	2,958万円	8.3万	3.4%
1002	60.06㎡ (3LDK)	4,040万円	4,929万円	12.3万	3.0%
1003	54.15㎡ (2LDK)	3,680万円	4,607万円	11.8万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ三ノ輪竜泉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は竜泉のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ三ノ輪竜泉の価格相場、家賃相場は竜泉のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ三ノ輪竜泉の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

竜泉中古マンション価格相場推移・動向竜泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

竜泉中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ三ノ輪竜泉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	ジェイパレス三ノ輪東京都台東区竜泉 3丁目	三ノ輪駅徒歩0分	12階建 33部屋	RC造	2017年
43m	アビターレM2 東京都台東区竜泉 3丁目36-7	三ノ輪駅徒歩6分		RC造	2005年
77m	新東京タワーレジデンス2 東京都台東区竜泉 3丁目41-10	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	1977年
80m	シースペース三ノ輪東京都台東区竜泉 3丁目35-10	三ノ輪駅徒歩5分	10階建	RC造	2008年
86m	アイビーフラッツ台東東京都台東区三ノ輪 1丁目6-3	三ノ輪駅徒歩6分	7階建	RC造	1999年
88m	ビューハイツ竜泉東京都台東区竜泉 3丁目27-5	三ノ輪駅徒歩6分		RC造	1990年
95m	三ノ輪サニーハイツ東京都台東区三ノ輪 1丁目6-5	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	1981年
100m	シャリエ三ノ輪東京都台東区三ノ輪 1丁目7-1	三ノ輪駅徒歩3分		RC造	2000年
103m	アドバンテージ東京都台東区竜泉 3丁目41-4	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	1995年
110m	アンファンテーヌ東京都台東区竜泉 3丁目17-11	三ノ輪駅徒歩8分		RC造	2015年
116m	クリオ三ノ輪ラ・モード東京都台東区竜泉 3丁目16-10	三ノ輪駅徒歩6分	10階建 81部屋	RC造	2010年
121m	阿部マンション東京都台東区竜泉 3丁目17-11	三ノ輪駅徒歩7分		RC造	1979年
123m	ピアコート東京都台東区竜泉 3丁目34-2	三ノ輪駅徒歩7分		RC造	2000年
129m	ラフィスタ三ノ輪東京都台東区三ノ輪 1丁目7-5	三ノ輪駅徒歩3分		RC造	2014年
129m	カスティーロ三ノ輪東京都台東区三ノ輪 1丁目	三ノ輪駅徒歩0分	9階建 24部屋	RC造	2019年
152m	バルミー三の輪東京都台東区三ノ輪 1丁目13-6	三ノ輪駅徒歩3分	6階建	RC造	1985年
154m	橋本マンション東京都台東区三ノ輪 1丁目11-8	三ノ輪駅徒歩3分		RC造	1988年
154m	PalazettoMinowa 東京都台東区竜泉 3丁目17-1	三ノ輪駅徒歩8分		RC造	2015年
175m	メゾンYK 東京都台東区三ノ輪 1丁目17-1	三ノ輪駅徒歩3分		RC造	2012年
181m	T&Mビル東京都台東区三ノ輪 1丁目8-5	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	1985年
182m	宮島ビル東京都台東区竜泉 3丁目15-3	三ノ輪駅徒歩7分		RC造	1990年
190m	クリオラベルヴィ三ノ輪東京都台東区竜泉 2丁目	三ノ輪駅徒歩4分	13階建 60部屋	RC造	2019年
192m	マリオン浅草東京都台東区千束 4丁目47-10	三ノ輪駅徒歩7分		RC造	1987年
196m	日神パレステージ三ノ輪東京都台東区竜泉 3丁目14-5	三ノ輪駅徒歩6分		RC造	2011年
198m	大和ハイツ東京都台東区三ノ輪 1丁目17-8	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	1987年
200m	レジェンド三ノ輪東京都台東区三ノ輪 1丁目15-8	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	1990年
201m	パレステージ三ノ輪東京都台東区竜泉 3丁目14-5	三ノ輪駅徒歩6分	13階建 47部屋	RC造	2012年
201m	ミノワKハウス東京都台東区三ノ輪 1丁目18-3	三ノ輪駅徒歩3分		RC造	1993年
202m	プレール・ドゥーク東京EAST5 東京都台東区三ノ輪 1丁目1-11	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	2010年
204m	スカイコートパレス三ノ輪東京都台東区竜泉 3丁目	三ノ輪駅徒歩7分	10階建 33部屋	RC造	2018年
204m	プレール・ドゥーク東京EASTV 東京都台東区三ノ輪 1丁目1-11	三ノ輪駅徒歩5分	13階建 64部屋	RC造	2010年
210m	ルピナス三ノ輪東京都台東区竜泉 2丁目12-12	三ノ輪駅徒歩5分	14階建 61部屋	RC造	2004年
217m	池田ビル東京都台東区三ノ輪 1丁目1-10	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	1989年
227m	西山ビル東京都台東区竜泉 3丁目13-7	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	1978年
227m	ワンリーフ東京都台東区竜泉 2丁目14-8	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	2016年
228m	ヴァ—スクレイシア入谷竜泉東京都台東区竜泉 2丁目	三ノ輪駅徒歩5分	13階建 42部屋	RC造	2018年
229m	メゾン東洋東京都台東区千束 3丁目30-11	三ノ輪駅徒歩8分	4階建	RC造	1967年
231m	プレミスト三ノ輪竜泉東京都台東区竜泉 3丁目13-11	三ノ輪駅徒歩6分	14階建 50部屋	RC造	2013年
234m	クリオ三ノ輪東京都台東区竜泉 2丁目	三ノ輪駅徒歩0分	13階建 60部屋	RC造	2019年
236m	ダイナシティ台東三ノ輪東京都台東区三ノ輪 1丁目24-3	三ノ輪駅徒歩5分	11階建 48部屋	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

竜泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

竜泉 $kind_labe人口推移竜泉における人口推移・動向を調べることができます

竜泉将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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