パレスオーク(埼玉県 三郷市 三郷 3丁目1-3)の価格相場は 33.7万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (18.5㎡) の 622 万円、最も低い部屋は 107号室 (18.4㎡) の 620 万円です。

パレスオーク 価格相場・家賃相場
33.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,842 円/㎡
(平均値)
31.0
4.0 円/㎡
三郷駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレスオークの価格相場情報

物件の詳細情報

パレスオークの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレスオーク
住所埼玉県 三郷市 三郷 3丁目1-3
建築年1994年
構造木造
階数2階
小学校区早稲田小学校
中学校区北中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR武蔵野線 三郷駅  徒歩 4分
JR JR武蔵野線 新三郷駅  徒歩 25分
その他 流鉄流山線 平和台駅  徒歩 27分
その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 28分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 28分
その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  バス13分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレスオーク(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10118.42㎡
(1K)
-620万円3.4万6.6%
10218.48㎡
(1K)
-622万円3.4万6.6%
10318.48㎡
(1K)
-622万円3.4万6.6%
10618.42㎡
(1K)
-620万円3.4万6.6%
10718.42㎡
(1K)
-620万円3.4万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20218.48㎡
(1K)
-622万円3.4万6.6%
20318.48㎡
(1K)
-622万円3.4万6.6%
20418.48㎡
(1K)
-622万円3.4万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレスオークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレスオークの価格相場、家賃相場は三郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレスオークの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三郷 中古マンション価格相場 推移・動向 三郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレスオークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
0m レオパレスオーク
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目1-3
三郷駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
246m パレスフィーユ
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目7-1
三郷駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
246m レオパレスフィーユ
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目7-1
三郷駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
366m ウィステリア三郷
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目3-11
三郷駅
徒歩1分
2階建
木造 2011年
381m 田園コーポ1
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目16-3
三郷駅
徒歩6分

木造 1974年
382m 田園コーポ
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目16-3
三郷駅
徒歩3分
2階建
木造 1975年
1139m エクセルみさと
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目31-1
三郷駅
徒歩15分

木造 1989年
1141m エクセル三郷
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目31-1
三郷駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
2282m カーサミサト
埼玉県 三郷市 采女 1丁目125-3
新三郷駅
徒歩7分

木造 2009年
2282m CASA三郷
埼玉県 三郷市 采女 1丁目125-3
新三郷駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年
2305m アヴァンセ優
埼玉県 三郷市 中央 3丁目2-1
三郷中央駅
徒歩2分

木造 2009年
2679m ウィルカミーリア
埼玉県 三郷市 中央 1丁目26-3
三郷中央駅
徒歩8分

木造 2011年
2743m グランブルー
埼玉県 三郷市 中央 1丁目20-3
三郷中央駅
徒歩8分

木造 2013年
2753m 井上荘
埼玉県 三郷市 新和 1丁目182-3
三郷中央駅
徒歩8分
2階建
木造 2015年
3253m テラスコンフォートC
埼玉県 三郷市 上口 1丁目102-3
八潮駅
徒歩48分
2階建
木造 1993年
3433m リパブリックV1
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目3-1
新三郷駅
徒歩34分

木造 1993年
3439m リパブリックV2
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目3-1
新三郷駅
徒歩40分

木造 1993年
3535m ファミールD
埼玉県 三郷市 彦沢 1丁目83-3
三郷中央駅
徒歩38分

木造 2002年
3788m リバーサイドヴィラ
埼玉県 三郷市 栄 3丁目143-1
三郷中央駅
徒歩24分
2階建
木造 2014年
4401m ビラ・シェルター
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 1丁目592-3
三郷中央駅
徒歩36分

木造 1995年
4577m サンコーポ・オカニワ
埼玉県 三郷市 鷹野 3丁目88-1
松戸駅
徒歩36分

木造 1999年
4653m ハイツタビヤ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目243-1
三郷中央駅
徒歩36分

木造 1992年
4704m Kコーポ戸ケ崎
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 1丁目343-3
八潮駅
徒歩33分
2階建
木造 1990年
4732m リバーサイドリエゾン
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目233-1
三郷中央駅
徒歩4分
2階建
木造 2007年
5787m コンドウハイム
埼玉県 三郷市 高州 1丁目296-3
三郷中央駅
徒歩40分

木造 1991年
6200m タカスハイツ
埼玉県 三郷市 高州 1丁目162-3
金町駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
6924m 高州荘
埼玉県 三郷市 高州 3丁目458-1
京成金町駅
徒歩38分

木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三郷 $kind_labe人口推移 三郷における人口推移・動向を調べることができます

三郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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