パル山本(大阪府 八尾市 山本町南 1)の価格相場は 53.5万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パル山本 価格相場・家賃相場
53.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,555 円/㎡
(平均値)
12.4
1.0 円/㎡
河内山本駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パル山本の価格相場情報

物件の詳細情報

パル山本の物件詳細は以下の通りです。

物件名パル山本
住所大阪府 八尾市 山本町南 1
建築年2012年
構造鉄骨造
総戸数6部屋
階数3階
アクセス 近鉄 近鉄大阪線 河内山本駅  徒歩 1分
近鉄 近鉄大阪線 高安駅  徒歩 14分
近鉄 近鉄大阪線 近鉄八尾駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパル山本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八尾市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパル山本の価格相場、家賃相場は山本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パル山本の周辺エリア(八尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山本町 中古マンション価格相場 推移・動向 山本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パル山本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
フレックスビル
大阪府 八尾市 山本町 1
河内山本駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2015年
ブランシエラ山本町南
大阪府 八尾市 山本町南 3丁目1-1
河内山本駅
徒歩4分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ヴェリテ山本駅前テラス
大阪府 八尾市 山本町南 1丁目
河内山本駅
徒歩3分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サンメゾン山本エルド
大阪府 八尾市 山本町南 1丁目7-39
河内山本駅
徒歩3分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
パル山本
大阪府 八尾市 山本町南 1
河内山本駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄骨造 2012年
メゾンドール八尾山本
大阪府 八尾市 山本町南 1丁目7-18
河内山本駅
徒歩2分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アバンティパルコ山本北
大阪府 八尾市 山本町北 8
河内花園駅
徒歩27分
5階建
鉄筋コンクリート造 2004年
プリヴェイル・イースト
大阪府 八尾市 山本町 2
河内山本駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄骨造 2002年
フレックスマンション
大阪府 八尾市 山本町南 1
河内山本駅
徒歩2分
4階建
気泡コンクリート造 1999年
ヴィラ一ジュST
大阪府 八尾市 山本町北 7
河内山本駅
徒歩24分
3階建
12部屋
鉄骨造 1998年
プチシャトー山本
大阪府 八尾市 山本町南 1
河内山本駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1997年
ロイヤルハイツ北山本
大阪府 八尾市 山本町北 7
河内山本駅
徒歩26分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 1997年
ボナール山本
大阪府 八尾市 山本町北 3
河内山本駅
徒歩15分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ビートル山本北
大阪府 八尾市 山本町北 7
河内山本駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
メゾンマチエル山本
大阪府 八尾市 山本町 5
河内山本駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
ビートル山本北D棟
大阪府 八尾市 山本町北 7
河内山本駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1993年
ヴィラ赤とんぼ
大阪府 八尾市 山本町南 8
高安駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 1993年
ビートル山本北A棟
大阪府 八尾市 山本町北 7
河内山本駅
徒歩25分
3階建
気泡コンクリート造 1993年
グリーンコート・ウエダ
大阪府 八尾市 山本町 5-10-1
河内山本駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄骨造 1992年
メゾンド-ル清水
大阪府 八尾市 山本町 1
河内山本駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1992年
グレ-ス北山本
大阪府 八尾市 山本町北 6
河内山本駅
徒歩22分
4階建
鉄骨造 1992年
ブルージェつばき
大阪府 八尾市 山本町南 1
河内山本駅
徒歩3分
5階建
41部屋
鉄骨造 1992年
アネックス川崎
大阪府 八尾市 山本町南 1
河内山本駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
シックドリームハイツ
大阪府 八尾市 山本町北 7
河内山本駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1991年
サンハイム南山本
大阪府 八尾市 山本町南 8
高安駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ファミールグランサン
大阪府 八尾市 山本町南 4
河内山本駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
ビートル山本北E棟
大阪府 八尾市 山本町北 7
河内花園駅
徒歩27分
4階建
気泡コンクリート造 1990年
セルバ山本II
大阪府 八尾市 山本町南 3
高安駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
サンロゼ山本(サンロゼヤマモト)
大阪府 八尾市 山本町南 1
河内山本駅
徒歩4分
4階建
9部屋
鉄骨造 1990年
ヴィラヴィルンバウム
大阪府 八尾市 山本町 3
河内山本駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
グリ-ンハイツ北山本
大阪府 八尾市 山本町北 7
河内山本駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1989年
コートY・F
大阪府 八尾市 山本町南 1
河内山本駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
オークヒルズI
大阪府 八尾市 山本町南 1
河内山本駅
徒歩3分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ヴィラビィルンバウム
大阪府 八尾市 山本町 3
河内山本駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ルネ山本
大阪府 八尾市 山本町南 1
河内山本駅
徒歩5分
6階建
24部屋
鉄骨造 1988年
リバーサイド1号館
大阪府 八尾市 山本町北 7
河内山本駅
徒歩27分
3階建
12部屋
鉄骨造 1988年
トレジャスマンション
大阪府 八尾市 山本町 2
河内山本駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1987年
セルバ山本
大阪府 八尾市 山本町南 3-6-24
河内山本駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1987年
ハイグレード山本
大阪府 八尾市 山本町 1
河内山本駅
徒歩3分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
SWISS山本町南
大阪府 八尾市 山本町南 1
河内山本駅
徒歩4分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。

山本町 $kind_labe人口推移 山本町における人口推移・動向を調べることができます

山本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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