パルムドール(埼玉県 川口市 南町 1丁目1-3)の価格相場は 62.1万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (41.4㎡) の 2,582 万円、最も低い部屋は 107号室 (31.9㎡) の 1,971 万円です。

パルムドール 価格相場・家賃相場
62.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,490 円/㎡
(平均値)
13.9
13.0 円/㎡
川口駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルムドールの価格相場情報

物件の詳細情報

パルムドールの物件詳細は以下の通りです。

物件名パルムドール
住所埼玉県 川口市 南町 1丁目1-3
建築年2011年
構造木造
階数2階
小学校区原町小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、BS/CS対応、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 28分
その他 埼玉高速鉄道 川口元郷駅  徒歩 29分
JR JR埼京線 浮間舟渡駅  徒歩 47分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パルムドール(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.50㎡
(1K)
-2,011万円8.5万5.1%
10232.50㎡
(1K)
-2,011万円8.5万5.1%
10332.50㎡
(1K)
-2,011万円8.5万5.1%
10532.50㎡
(1K)
-2,011万円8.5万5.1%
10632.50㎡
(1K)
-2,011万円8.5万5.1%
10731.88㎡
(1K)
-1,971万円8.4万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.78㎡
(1LDK)
-2,542万円9.5万4.5%
20340.78㎡
(1LDK)
-2,542万円9.5万4.5%
20540.78㎡
(1LDK)
-2,542万円9.5万4.5%
20640.78㎡
(1LDK)
-2,542万円9.5万4.5%
20741.40㎡
(1LDK)
-2,582万円9.5万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルムドールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルムドールの価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルムドールの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルムドールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
115m エミナンス南町
埼玉県 川口市 南町 1丁目2-6
川口駅
徒歩15分
2階建
木造 2014年
152m サウザーレ
埼玉県 川口市 南町 1丁目2-34
川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
155m 第5遠山荘
埼玉県 川口市 南町 2丁目6-61
川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1978年
156m 第3遠山荘
埼玉県 川口市 南町 2丁目6-61
川口駅
徒歩15分

木造 1977年
169m レオパレス川口エクセル第14
埼玉県 川口市 南町 1丁目10-4
川口駅
徒歩13分

木造 1987年
170m EXCEL14
埼玉県 川口市 南町 1丁目10-4
川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
170m エクセル14
埼玉県 川口市 南町 1丁目10-4
川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
247m FELEASE浜田
埼玉県 川口市 南町 2丁目6-21
川口駅
徒歩17分
2階建
木造 1989年
247m 浜田荘
埼玉県 川口市 南町 2丁目6-21
西川口駅
徒歩17分
2階建
木造 1976年
252m ユアハウス
埼玉県 川口市 原町 7-21
川口駅
徒歩16分

木造 1993年
257m 遠山荘
埼玉県 川口市 川口 6丁目7-3
川口駅
徒歩10分

木造 2014年
263m 寿荘A
埼玉県 川口市 南町 2丁目6-25
西川口駅
徒歩17分
2階建
木造 1973年
274m 寿荘B
埼玉県 川口市 南町 2丁目6-25
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
277m ラスパシオ
埼玉県 川口市 川口 6丁目7-33
川口駅
徒歩10分

木造 2014年
280m 寿荘K
埼玉県 川口市 南町 2丁目6-25
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
281m 寿荘K棟
埼玉県 川口市 南町 2丁目6-25
川口駅
徒歩17分
2階建
木造 1974年
286m クレール三鈴
埼玉県 川口市 原町 3-2
川口駅
徒歩12分

木造 2010年
290m GHハイム
埼玉県 川口市 原町 8-5
川口駅
徒歩14分

木造 1993年
291m 三鈴ハイツ
埼玉県 川口市 原町 3-2
川口駅
徒歩10分

木造 1997年
294m アークコート川口
埼玉県 川口市 南町 1丁目13-4
川口駅
徒歩15分

木造 2015年
301m セピヤ
埼玉県 川口市 南町 1丁目7-13
川口駅
徒歩18分

木造 2006年
301m SEPIYA
埼玉県 川口市 南町 1丁目7-13
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年
303m 星野ハイツ
埼玉県 川口市 原町 15-8
川口駅
徒歩15分

木造 1984年
311m 萩原荘
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目4-19
川口駅
徒歩11分

木造 1974年
330m コーポすみれ
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目5-35
川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1983年
333m 福美荘
埼玉県 川口市 南町 2丁目8-21
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
340m クレインコーポ
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目4-6
川口駅
徒歩10分

木造 1994年
341m クレーンコーポ
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目4-6
川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
342m ハイツシェーン2
埼玉県 川口市 南町 2丁目8-20
西川口駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年
351m 福島アパート
埼玉県 川口市 飯塚 3丁目5-7
川口駅
徒歩12分
2階建
木造 1972年
352m ペアパレス和
埼玉県 川口市 南町 2丁目9-31
川口駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
358m ハイツシェーン3
埼玉県 川口市 南町 2丁目9-4
西川口駅
徒歩16分

木造 1993年
367m ハイツシェーンIII
埼玉県 川口市 南町 2丁目9-5
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
382m 遠山ハイツ
埼玉県 川口市 川口 6丁目4-9
川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
386m アビタシオン
埼玉県 川口市 仲町 8-22
川口駅
徒歩13分

木造 1991年
398m Olive
埼玉県 川口市 川口 6丁目5-25
川口駅
徒歩8分

木造 2004年
400m 白河荘
埼玉県 川口市 原町 13-23
川口駅
徒歩18分

木造 1977年
400m オリーブ
埼玉県 川口市 川口 6丁目5-25
川口駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
420m 原口ハイツ
埼玉県 川口市 西川口 5丁目16-28
西川口駅
徒歩13分

木造 1987年
424m 第3白雪荘
埼玉県 川口市 宮町 14-30
西川口駅
徒歩19分
2階建
6部屋
木造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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