パラツィーナ六甲プレイス(兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 5-3)の価格相場は 25.9万円/㎡ (坪単価 85.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パラツィーナ六甲プレイス 価格相場・家賃相場
25.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,750 円/㎡
(平均値)
37.8
12.0 円/㎡
六甲駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パラツィーナ六甲プレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

パラツィーナ六甲プレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パラツィーナ六甲プレイス
住所兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 5-3
建築年1987年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社住友不動産建物サービス
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急神戸本線 六甲駅  徒歩 12分
JR JR神戸線 六甲道駅  徒歩 22分
阪神 阪神本線 新在家駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパラツィーナ六甲プレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパラツィーナ六甲プレイスの価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パラツィーナ六甲プレイスの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パラツィーナ六甲プレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m クレアヒルズ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 4-38
六甲駅
徒歩13分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
106m グレース六甲台
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 4-30
六甲駅
徒歩14分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
149m 六甲山手グランドヒルズ
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 5-35
六甲駅
徒歩11分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
196m ネバーランド六甲
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 6-28
六甲駅
徒歩12分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
223m サンクタス六甲VIEWS
兵庫県 神戸市 灘区 大土平町 1丁目4-11
六甲駅
徒歩10分
9階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
259m 第2ハイツ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 6-13
六甲駅
徒歩14分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
357m 六甲グランドヒルズ
兵庫県 神戸市 灘区 篠原伯母野山町 1丁目1
六甲駅
徒歩14分
10階建
384部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
365m ハーバービュー六甲
兵庫県 神戸市 灘区 赤松町 2丁目1-27
六甲駅
徒歩7分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
367m 六甲台パークハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 7-25
六甲駅
徒歩15分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
391m ガーデニア六甲
兵庫県 神戸市 灘区 赤松町 3丁目4-2
六甲駅
徒歩6分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
403m ファミールグラン六甲赤松町
兵庫県 神戸市 灘区 赤松町 3丁目3-11
六甲駅
徒歩7分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
403m ドルミ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 赤松町 3丁目4-16
六甲駅
徒歩6分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1960年
403m ハイツ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 7-19
六甲駅
徒歩16分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
442m レック六甲マンション
兵庫県 神戸市 灘区 一王山町 16-4
六甲駅
徒歩18分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
444m ファミールグラン六甲篠原北町
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 1丁目8-11
六甲駅
徒歩9分
3階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
449m 六甲一王山アーバンライフ
兵庫県 神戸市 灘区 一王山町 7-9
六甲駅
徒歩12分
1階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
453m プラウド六甲赤松町
兵庫県 神戸市 灘区 赤松町 2丁目3-12
六甲駅
徒歩5分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
464m サニーハウス六甲
兵庫県 神戸市 灘区 曾和町 1丁目4-20
六甲駅
徒歩5分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
467m アサヒハイツ六甲一王山
兵庫県 神戸市 灘区 一王山町 8-20
六甲駅
徒歩15分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
469m ベルサンク六甲
兵庫県 神戸市 灘区 赤松町 3丁目1-28
六甲駅
徒歩6分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
470m セフレック六甲高羽
兵庫県 神戸市 灘区 一王山町 14-1
六甲駅
徒歩18分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
481m セントラルハイツ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 曾和町 1丁目4-23
六甲駅
徒歩6分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
485m グランパレ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 12-21
六甲駅
徒歩19分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
488m クラウンハイツ篠原台1
兵庫県 神戸市 灘区 篠原台 8-47
六甲駅
徒歩22分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
496m ザパークハウス六甲
兵庫県 神戸市 灘区 曾和町 1丁目3
六甲駅
徒歩6分
1階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
500m ロイヤル六甲台
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 8-47
六甲駅
徒歩18分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
501m カルチェ六甲台
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 3丁目17-14
六甲駅
徒歩11分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
504m サニーハウス六甲台
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 7-7
六甲駅
徒歩17分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
513m ジークレフ六甲の丘
兵庫県 神戸市 灘区 篠原伯母野山町 2丁目3
六甲駅
徒歩13分
10階建
174部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
519m 一王山グランドハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 一王山町 2-1
六甲駅
徒歩13分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
519m ピュールエクセランス六甲
兵庫県 神戸市 灘区 篠原台 7-12
六甲駅
徒歩22分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
521m パレロワイヤル六甲台
兵庫県 神戸市 灘区 篠原伯母野山町 2丁目1-1
六甲駅
徒歩12分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
533m 六甲コーポラス
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 1丁目1-27
六甲駅
徒歩5分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
534m コスモハイツ六甲台
兵庫県 神戸市 灘区 篠原伯母野山町 2丁目2-1
六甲駅
徒歩12分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
538m 六甲高羽パークハウス
兵庫県 神戸市 灘区 高羽町 5丁目7-9
六甲駅
徒歩6分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
557m ロイヤル六甲山の手
兵庫県 神戸市 灘区 六甲台町 11-32
六甲駅
徒歩19分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
561m サンロイヤル六甲
兵庫県 神戸市 灘区 篠原台 6-51
六甲駅
徒歩20分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
564m サンコート六甲
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 2丁目5-7
六甲駅
徒歩9分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
568m 篠原北町ロジュマン
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 2丁目4-3
六甲駅
徒歩9分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
571m 六甲篠原マンション
兵庫県 神戸市 灘区 篠原北町 3丁目15-3
六甲駅
徒歩11分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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