パラッツオ・エム(東京都 渋谷区 笹塚 2丁目45-7)の価格相場は 77.9万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (25.5㎡) の 1,984 万円、最も低い部屋は 2階 (24.6㎡) の 1,922 万円です。

パラッツオ・エム 価格相場・家賃相場
77.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,187 円/㎡
(平均値)
37.0
5.0 円/㎡
笹塚駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パラッツオ・エムの価格相場情報

物件の詳細情報

パラッツオ・エムの物件詳細は以下の通りです。

物件名パラッツオ・エム
住所東京都 渋谷区 笹塚 2丁目45-7
建築年1988年
構造RC造
アクセス 京王 京王線 笹塚駅  徒歩 5分
京王 京王新線 幡ケ谷駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

パラッツオ・エム』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パラッツオ・エム(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.79㎡
(1DK)
-1,932万円7.9万4.9%
1階24.65㎡
(1DK)
-1,922万円7.9万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.65㎡
(1DK)
-1,922万円7.9万4.9%
2階24.79㎡
(1DK)
-1,932万円7.9万4.9%
2階25.52㎡
(1DK)
-1,984万円8.1万4.9%
2階24.79㎡
(1DK)
-1,932万円7.9万4.9%
2階25.52㎡
(1DK)
-1,984万円8.1万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.16㎡
(1DK)
-1,958万円8.0万4.9%
3階25.22㎡
(1DK)
-1,963万円8.0万4.9%
3階25.52㎡
(1DK)
-1,984万円8.1万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパラッツオ・エムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は笹塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパラッツオ・エムの価格相場、家賃相場は笹塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パラッツオ・エムの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
笹塚 中古マンション価格相場 推移・動向 笹塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

笹塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パラッツオ・エムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m R.hoursササヅカ
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目45-3
笹塚駅
徒歩4分

RC造 2016年
34m マスメゾン笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目45-2
笹塚駅
徒歩5分

RC造 2015年
52m グランシャリオ笹塚壱番館
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目43-14
笹塚駅
徒歩4分

RC造 1998年
62m アーバンコート
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目10-10
笹塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
65m ハイツ栄
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目9-5
笹塚駅
徒歩4分

RC造 1989年
67m ハイムマス
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目43-4
笹塚駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
71m T.S.K.笹塚マンション
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目46-8
笹塚駅
徒歩5分

RC造 1988年
75m 今井ビル
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目10-6
笹塚駅
徒歩3分
5階建
RC造 1971年
79m 都築ビル
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目43-7
笹塚駅
徒歩5分

RC造 1988年
84m ダイヤハイツ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目10-15
笹塚駅
徒歩3分

RC造 2008年
85m メゾンリェール笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目9-9
笹塚駅
徒歩5分

RC造 2003年
89m 大泉ビル
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目43-8
笹塚駅
徒歩5分

RC造 1981年
91m 堀ビル
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目41-17
笹塚駅
徒歩4分
3階建
RC造 1973年
92m ハイツ山東
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目47-8
笹塚駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
95m キャンティビル
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目16-2
笹塚駅
徒歩5分
3階建
7部屋
RC造 1973年
96m SKハウス
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目5-3
笹塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 2006年
97m メゾンアゼリア
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目7-7
笹塚駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
101m モデュロール笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目5-6
笹塚駅
徒歩6分

RC造 2006年
103m ローゼットハウス
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目47-4
笹塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
103m 岡三ビル
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目17-1
笹塚駅
徒歩4分
5階建
6部屋
RC造 1973年
104m GALLERIA夢來
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目47-8
笹塚駅
徒歩5分

RC造 2000年
115m つるやビル
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目17-3
笹塚駅
徒歩5分

RC造 1980年
118m にしのビル
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目17-4
笹塚駅
徒歩4分

RC造 1977年
119m フォレシティ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目7-8
笹塚駅
徒歩4分
11階建
RC造 2005年
121m ベルテ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目2-5
笹塚駅
徒歩5分

RC造 2015年
140m ParkCube笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目4-3
笹塚駅
徒歩4分

RC造 2009年
141m ハイツミノン
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目12-15
笹塚駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
143m ツワイザ
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目9-10
笹塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 2004年
150m ロイヤル笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目11-3
笹塚駅
徒歩2分
14階建
RC造 1998年
154m 有大泉商店ビル
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目19-5
笹塚駅
徒歩7分

RC造 2012年
158m 鶴ハイム笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目12-11
笹塚駅
徒歩1分

RC造 1974年
163m トーアビル
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目1-11
笹塚駅
徒歩8分

RC造 2008年
164m スタープラザ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目1-14
笹塚駅
徒歩4分

RC造 1986年
169m PRIMEURBAN笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目1-11
笹塚駅
徒歩8分

RC造 2008年
173m アトラスササヅカ
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目1-14
笹塚駅
徒歩5分

RC造 2012年
175m アパートメンツ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目1-11
笹塚駅
徒歩8分
10階建
RC造 2008年
179m アトラス笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目1-12
笹塚駅
徒歩5分
13階建
30部屋
RC造 2012年
181m エクセレントワン
東京都 渋谷区 笹塚 1丁目54
笹塚駅
徒歩4分

RC造 2015年
188m 第五神山ビル
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目40-10
笹塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 1969年
189m プリムヴェール宇野
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目8-8
笹塚駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

笹塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

笹塚 $kind_labe人口推移 笹塚における人口推移・動向を調べることができます

笹塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。