パラッツオ 12(東京都 町田市 森野 1丁目26-12)の価格相場は 51.6万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パラッツオ 12 価格相場・家賃相場
51.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,628 円/㎡
(平均値)
33.9
5.0 円/㎡
町田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パラッツオ 12の価格相場情報

物件の詳細情報

パラッツオ 12の物件詳細は以下の通りです。

物件名パラッツオ 12
住所東京都 町田市 森野 1丁目26-12
建築年1991年
構造RC造
階数4階
小学校区町田第四小学校
中学校区町田第一中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:エアコン完備、システムキッチン、ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 5分
小田急 小田急小田原線 相模大野駅  徒歩 25分
JR JR横浜線 古淵駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パラッツオ 12(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20258.23㎡
(2LDK)
-3,007万円9.5万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40258.23㎡
(2LDK)
-3,007万円9.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパラッツオ 12の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は森野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパラッツオ 12の価格相場、家賃相場は森野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パラッツオ 12の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
森野 中古マンション価格相場 推移・動向 森野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

森野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パラッツオ 12の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m シェア・プラザ
東京都 町田市 森野 1丁目31-18
町田駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
23m モリノフラット
東京都 町田市 森野 1丁目31-18
町田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1996年
43m MORIYA MANSION
東京都 町田市 森野 1丁目31-3
町田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
43m モリヤマンション
東京都 町田市 森野 1丁目31-3
町田駅
徒歩5分

RC造 1993年
45m イルチェーロII
東京都 町田市 森野 1丁目30-1
町田駅
徒歩4分
4階建
RC造 2002年
46m イルチェーロ2
東京都 町田市 森野 1丁目30-1
町田駅
徒歩5分

RC造 2001年
50m コンフォートピア町田
東京都 町田市 森野 1丁目31-8-2
町田駅
徒歩6分
5階建
RC造 2014年
64m エアアレイ
東京都 町田市 森野 1丁目31-12
町田駅
徒歩5分

RC造 2001年
65m AIR ALLEY
東京都 町田市 森野 1丁目31-12
町田駅
徒歩3分
7階建
RC造 2002年
72m ノースサイド・モリノ
東京都 町田市 森野 1丁目26-5
町田駅
徒歩4分

RC造 1982年
78m タウンコート森野
東京都 町田市 森野 1丁目33-3
町田駅
徒歩3分

RC造 1990年
78m グリーンシンフォニービル
東京都 町田市 森野 1丁目25-15
町田駅
徒歩3分

RC造 2003年
79m キメダビル
東京都 町田市 森野 1丁目31-8
町田駅
徒歩5分

RC造 1997年
81m ファーロM
東京都 町田市 森野 1丁目32-22
町田駅
徒歩4分
6階建
39部屋
RC造 2002年
83m ぱすとらーれ森野
東京都 町田市 森野 1丁目24-10
町田駅
徒歩3分

RC造 2003年
84m FARO-M
東京都 町田市 森野 1丁目32-22
町田駅
徒歩13分
6階建
RC造 2002年
84m ファーロ・エム
東京都 町田市 森野 1丁目32-22
町田駅
徒歩5分
6階建
RC造 2002年
92m クレール森野
東京都 町田市 森野 1丁目33-18
町田駅
徒歩3分
6階建
RC造 1996年
92m クレール森野 写完
東京都 町田市 森野 1丁目33-18
町田駅
徒歩3分
6階建
RC造 1996年
109m 森野アパートプロジェクト
東京都 町田市 森野 2丁目15-2
町田駅
徒歩6分
4階建
RC造 2014年
121m ANNEX-TM
東京都 町田市 森野 2丁目15-3
町田駅
徒歩7分
3階建
RC造 2015年
121m クロビル
東京都 町田市 森野 2丁目15-3
町田駅
徒歩6分
4階建
RC造 2014年
123m 町田森野ビル
東京都 町田市 森野 1丁目33-11
町田駅
徒歩4分

RC造 1982年
126m パークホームズ町田
東京都 町田市 森野 2丁目
町田駅
徒歩6分
15階建
41部屋
RC造 2018年
126m 渋谷ビル
東京都 町田市 森野 1丁目27-2
町田駅
徒歩3分

RC造 1986年
127m アムール森野
東京都 町田市 森野 1丁目33-15
町田駅
徒歩5分

RC造 1998年
129m ギャランフォトビル
東京都 町田市 森野 1丁目24-13
町田駅
徒歩3分

RC造 1990年
142m パレスヒルズ
東京都 町田市 森野 2丁目15-12
町田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
146m カルムードゥ町田
東京都 町田市 森野 1丁目29-3
町田駅
徒歩6分
9階建
RC造 2002年
151m ユニオンビル
東京都 町田市 森野 1丁目34-18
町田駅
徒歩3分

RC造 1974年
153m レオパレスシェル都3
東京都 町田市 森野 1丁目34-3
町田駅
徒歩4分

RC造 2010年
155m レオパレスシェル都III
東京都 町田市 森野 1丁目34-3
玉川学園前駅
徒歩1分
4階建
RC造 2011年
158m BCASA MACHIDA
東京都 町田市 森野 1丁目8-17
町田駅
徒歩4分
4階建
RC造 2011年
158m STEPS
東京都 町田市 森野 1丁目8-17
町田駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年
159m カタバミメイン
東京都 町田市 森野 2丁目31-17
町田駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年
159m b'CASAマチダ
東京都 町田市 森野 1丁目8-17
町田駅
徒歩4分

RC造 2010年
162m フレグラント町田
東京都 町田市 中町 1丁目5-1
町田駅
徒歩4分
7階建
RC造 1996年
163m カルム町田
東京都 町田市 森野 1丁目29-4
町田駅
徒歩6分
4階建
RC造 2001年
171m MOAビル
東京都 町田市 森野 1丁目8-1
町田駅
徒歩4分

RC造 2006年
173m MKKビル
東京都 町田市 森野 1丁目11-9
町田駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

森野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

森野 $kind_labe人口推移 森野における人口推移・動向を調べることができます

森野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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