Name: パテラ磯子
SKU: パテラ磯子
Price: 540000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

パテラ磯子(神奈川県横浜市磯子区森 3丁目7-33)の価格相場は 54.0万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (77.8㎡) の 4,432 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.4%)、最も低い部屋は 702号室 (47.0㎡) の 2,441 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.0%)です。

パテラ磯子価格相場・家賃相場

54.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,887 円/㎡

(平均値)

18.0 年

5.0 円/㎡

屏風浦駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パテラ磯子の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
磯子区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パテラ磯子の価格相場情報

物件の詳細情報

パテラ磯子の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パテラ磯子
住所	神奈川県横浜市磯子区森 3丁目7-33
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	27部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	屏風浦小学校
中学校区	森中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	京浜急行京浜急行本線屏風浦駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パテラ磯子(6フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.75㎡ (2LDK)	2,530万円	2,974万円	11.0万	4.4%
202	47.02㎡ (1LDK)	2,290万円	2,441万円	10.1万	4.9%
203	66.51㎡ (3LDK)	3,000万円	3,665万円	11.7万	3.8%
204	59.21㎡ (2LDK)	2,590万円	3,192万円	11.2万	4.2%
205	71.86㎡ (3LDK)	3,240万円	4,023万円	11.8万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.75㎡ (2LDK)	2,570万円	2,974万円	11.0万	4.4%
302	47.02㎡ (1LDK)	2,330万円	2,441万円	10.1万	4.9%
303	66.51㎡ (3LDK)	3,040万円	3,665万円	11.7万	3.8%
304	59.21㎡ (2LDK)	2,640万円	3,192万円	11.2万	4.2%
305	71.86㎡ (3LDK)	3,290万円	4,023万円	11.8万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.75㎡ (2LDK)	2,610万円	2,974万円	11.0万	4.4%
402	47.02㎡ (1LDK)	2,370万円	2,441万円	10.1万	4.9%
403	66.51㎡ (3LDK)	3,080万円	3,665万円	11.7万	3.8%
404	59.21㎡ (2LDK)	2,680万円	3,192万円	11.2万	4.2%
405	71.86㎡ (3LDK)	3,330万円	4,023万円	11.8万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.75㎡ (2LDK)	2,650万円	2,974万円	11.0万	4.4%
502	47.02㎡ (1LDK)	2,410万円	2,441万円	10.1万	4.9%
503	66.51㎡ (3LDK)	3,120万円	3,665万円	11.7万	3.8%
504	59.21㎡ (2LDK)	2,750万円	3,192万円	11.2万	4.2%
505	65.74㎡ (3LDK)	3,080万円	3,614万円	11.6万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.75㎡ (2LDK)	2,690万円	2,974万円	11.0万	4.4%
602	47.02㎡ (1LDK)	2,450万円	2,441万円	10.1万	4.9%
603	66.51㎡ (3LDK)	3,160万円	3,665万円	11.7万	3.8%
604	77.81㎡ (3LDK)	3,650万円	4,432万円	11.9万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.75㎡ (2LDK)	2,730万円	2,974万円	11.0万	4.4%
702	47.02㎡ (1LDK)	2,490万円	2,441万円	10.1万	4.9%
703	66.51㎡ (3LDK)	3,200万円	3,665万円	11.7万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパテラ磯子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパテラ磯子の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パテラ磯子の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

磯子区中古マンション価格相場推移・動向磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パテラ磯子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
85m	ハートランド磯子神奈川県横浜市磯子区森 3丁目8-5	屏風浦駅徒歩6分	6階建	RC造	1991年
119m	中原第2 神奈川県横浜市磯子区中原 1丁目2-31	屏風浦駅徒歩7分	6階建	RC造	1975年
121m	県公社横浜中原第2共同ビル神奈川県横浜市磯子区中原 1丁目2-31	屏風浦駅徒歩9分		RC造	1974年
121m	ビッグヴァンデュシール屏風浦神奈川県横浜市磯子区森 3丁目14-36	屏風浦駅徒歩4分	7階建 29部屋	RC造	2002年
123m	プライムコート磯子屏風ケ浦神奈川県横浜市磯子区森 3丁目9-8	屏風浦駅徒歩6分		RC造	1998年
126m	プライムコート磯子屏風浦神奈川県横浜市磯子区森 3丁目9-8	屏風浦駅徒歩7分	7階建	RC造	1999年
141m	横浜森町共同ビル神奈川県横浜市磯子区森 3丁目3-17	屏風浦駅徒歩5分	11階建	RC造	1974年
146m	ホワイトハイム神奈川県横浜市磯子区森 3丁目5-3	屏風浦駅徒歩7分		RC造	1989年
157m	アサノビル神奈川県横浜市磯子区森 3丁目14-32	屏風浦駅徒歩3分	3階建	RC造	1985年
163m	ヒルサイト屏風ケ浦神奈川県横浜市磯子区森 3丁目12-8	屏風浦駅徒歩5分	4階建	RC造	2001年
165m	磯子南パークホームズ神奈川県横浜市磯子区森 3丁目9-14	屏風浦駅徒歩5分	7階建	RC造	1994年
166m	アネックス磯子神奈川県横浜市磯子区森 3丁目12-7	屏風浦駅徒歩6分		RC造	1981年
175m	グローリア初穂磯子神奈川県横浜市磯子区森 3丁目21-21	屏風浦駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
191m	パノラマ磯子神奈川県横浜市磯子区森 3丁目3-23	屏風浦駅徒歩5分	7階建	RC造	2007年
195m	日神パレス磯子神奈川県横浜市磯子区中原 1丁目1-40	屏風浦駅徒歩7分		RC造	1989年
211m	セレナ神奈川県横浜市磯子区森 3丁目10-8	屏風浦駅徒歩9分		RC造	2007年
219m	PATELLAISOGO2 神奈川県横浜市磯子区森 3丁目3-1	磯子駅徒歩9分		RC造	2011年
220m	パテラ磯子 II 神奈川県横浜市磯子区森 3丁目3-1	屏風浦駅徒歩4分	7階建	RC造	2012年
242m	ライオンズマンション磯子第5 神奈川県横浜市磯子区中原 1丁目1-37	新杉田駅徒歩8分	7階建	RC造	1990年
266m	岡田ビル神奈川県横浜市磯子区森 2丁目14-1	屏風浦駅徒歩5分	4階建	RC造	2008年
274m	ホワイトキャッスル屏風ケ浦神奈川県横浜市磯子区中原 1丁目10-1	屏風浦駅徒歩7分		RC造	1993年
280m	屏風浦駅前神奈川県横浜市磯子区森 3丁目	屏風浦駅徒歩0分	7階建 75部屋	RC造	2017年
289m	森マート神奈川県横浜市磯子区森 1丁目16-17	屏風浦駅徒歩5分	4階建	RC造	1972年
296m	ビッグヴァン磯子ステイツ神奈川県横浜市磯子区森 2丁目19-1	屏風浦駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
308m	プラージュ神奈川県横浜市磯子区中原 1丁目1-31	新杉田駅徒歩7分		RC造	1997年
313m	磯子川辺ビル神奈川県横浜市磯子区森 2丁目19-12	屏風浦駅徒歩3分		RC造	1986年
316m	三和ビルディング神奈川県横浜市磯子区中原 1丁目4-2	杉田駅徒歩11分	6階建	RC造	1967年
319m	ファミール屏風ケ浦神奈川県横浜市磯子区森 3丁目17-33	屏風浦駅徒歩1分	10階建 120部屋	RC造	1973年
352m	プライム横浜屏風浦神奈川県横浜市磯子区森 3丁目762番2	屏風浦駅徒歩1分	7階建 75部屋	RC造	2017年
355m	スワンハイツ神奈川県横浜市磯子区森 2丁目15-15	屏風浦駅徒歩6分		RC造	1988年
356m	ヴェルデ磯子神奈川県横浜市磯子区森 2丁目13-3	屏風浦駅徒歩6分		RC造	1996年
363m	ヴェレーナシティパレ・ド・シエルカルティエ1 神奈川県横浜市磯子区森 6丁目	屏風浦駅徒歩8分	3階建 14部屋	RC造	2017年
363m	ヴェレーナシティパレ・ド・シエルカルティエ2 神奈川県横浜市磯子区森 6丁目	屏風浦駅徒歩8分	4階建 76部屋	RC造	2017年
376m	ビッグヴァンステーションプラザ磯子神奈川県横浜市磯子区森 2丁目26-10	屏風浦駅徒歩1分	6階建	RC造	1995年
376m	グローベルザ・セレナグランレジデンス神奈川県横浜市磯子区中原 1丁目1-23	新杉田駅徒歩6分	7階建 78部屋	RC造	2014年
379m	グローベルザ・セレナグランレジデンス(新杉田) 神奈川県横浜市磯子区中原 1丁目1-23	新杉田駅徒歩6分	7階建 78部屋	RC造	2014年
380m	ネオマイム磯子神奈川県横浜市磯子区中原 1丁目4-7	屏風浦駅徒歩10分	6階建	RC造	1992年
381m	エトワール新杉田神奈川県横浜市磯子区中原 1丁目4-9	新杉田駅徒歩7分	6階建	RC造	2012年
396m	アルカサーノ新杉田神奈川県横浜市磯子区中原 1丁目4-10	新杉田駅徒歩7分	6階建	RC造	2009年
398m	日光ビル神奈川県横浜市磯子区中原 3丁目6-17	屏風浦駅徒歩9分	5階建	RC造	1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-2.30%
2045 年	15.4 万人	-2.15%
2040 年	15.8 万人	-1.96%
2035 年	16.1 万人	-1.68%
2030 年	16.4 万人	-1.33%
2025 年	16.6 万人	-0.51%
2020 年	16.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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