パスラル新都心(埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目7-13)の価格相場は 70.3万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (83.0㎡) の 6,124 万円、最も低い部屋は 1003号室 (40.1㎡) の 2,542 万円です。

パスラル新都心 価格相場・家賃相場
70.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,570 円/㎡
(平均値)
17.0
8.0 円/㎡
与野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パスラル新都心の価格相場情報

物件の詳細情報

パスラル新都心の物件詳細は以下の通りです。

物件名パスラル新都心
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目7-13
建築年2008年
構造RC造
階数11階
小学校区上木崎小学校
中学校区大原中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、オートロック、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 与野駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 15分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 15分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パスラル新都心(7フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10260.49㎡
(2LDK)
-4,132万円10.5万3.1%
10382.98㎡
(3LDK)
-6,124万円10.5万2.1%
10682.98㎡
(3LDK)
-6,124万円10.5万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.16㎡
(2LDK)
-4,525万円10.7万2.8%
30260.49㎡
(2LDK)
-4,132万円10.5万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40340.14㎡
(1DK)
-2,542万円8.7万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60682.98㎡
(3LDK)
-6,124万円10.5万2.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70682.98㎡
(3LDK)
-6,124万円10.5万2.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90165.16㎡
(2LDK)
-4,525万円10.7万2.8%
90260.49㎡
(2LDK)
-4,132万円10.5万3.1%
90682.98㎡
(3LDK)
-6,124万円10.5万2.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100340.14㎡
(1DK)
-2,542万円8.7万4.1%
100682.98㎡
(3LDK)
-6,124万円10.5万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパスラル新都心の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパスラル新都心の価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パスラル新都心の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パスラル新都心の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m ザ・レジデンスさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目
さいたま新都心駅
徒歩10分
14階建
216部屋
RC造 2017年
88m フォーサイトパークスセンターパークス
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目7-27
与野駅
徒歩8分

RC造 2007年
94m フォーサイトパークス
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目7-27
さいたま新都心駅
徒歩12分
15階建
263部屋
RC造 2008年
153m 埼玉県農業共済会館
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目340
与野駅
徒歩8分

RC造 1979年
178m マンション上木崎
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目5-6
与野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
180m バームステージさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目299-7
さいたま新都心駅
徒歩10分
12階建
58部屋
RC造 2005年
181m シュロスガーデンさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目299-9
さいたま新都心駅
徒歩9分
13階建
49部屋
RC造 2014年
183m クリオさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目289-2
さいたま新都心駅
徒歩10分
15階建
91部屋
RC造 2007年
203m 吉原シオン
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目299-5
さいたま新都心駅
徒歩8分
4階建
RC造 1967年
206m ダイアパレス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目299-8
さいたま新都心駅
徒歩8分

RC造 1986年
223m ウィステリア浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目5-2
与野駅
徒歩5分
6階建
RC造 1989年
254m リバーシティ21
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目17-3
与野駅
徒歩9分
3階建
RC造 2002年
261m ヴァンベール泉
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目231
さいたま新都心駅
徒歩13分
5階建
RC造 1989年
298m ザ・パークハウス浦和上木崎
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目3-9
与野駅
徒歩5分
15階建
49部屋
RC造 2014年
337m コーフクビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目424
与野駅
徒歩20分

RC造 1987年
342m パテラさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目11-10
与野駅
徒歩13分
7階建
22部屋
RC造 2009年
342m Patellaさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目11-10
与野駅
徒歩13分

RC造 2008年
345m ハイツ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目11-15
与野駅
徒歩9分
7階建
RC造 1986年
353m パークフロント新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目448-1
与野駅
徒歩14分
5階建
RC造 2007年
380m 日東北袋ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目471-1
与野駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
382m 信和マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目1-7
与野駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
390m プレステージ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目14-11
与野駅
徒歩5分

RC造 1996年
399m メゾン・ド・ジューヌ
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目3-10
与野駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
399m ラフィネ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目3-21
与野駅
徒歩3分
9階建
RC造 2007年
408m TOP・与野第1
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目14-3
与野駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
410m TOP与野NO1
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目14-3
与野駅
徒歩2分

RC造 1988年
410m シティプラザ与野
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目4-10
与野駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
417m 大宮第2スカイハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目484-1
与野駅
徒歩11分
5階建
RC造 1982年
417m レジデンス勇
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目2-3
与野駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
418m イトーピア与野ステーションコート
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目8-20
与野駅
徒歩3分

RC造 1999年
423m フローラ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目2-3
与野駅
徒歩5分
6階建
RC造 2001年
424m 武笠ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目14-24
与野駅
徒歩3分
4階建
RC造 1980年
431m グレドール並木
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目14-14
与野駅
徒歩3分

RC造 1990年
434m 日東ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目483-1
与野駅
徒歩13分
3階建
RC造 1975年
439m コスモ与野グレイスフォルム
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目309-1
与野駅
徒歩11分

RC造 1995年
444m エミネックス与野I
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目3-23-11
与野駅
徒歩2分
4階建
RC造 2014年
468m プリムヴェール上木崎
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目15-3
与野駅
徒歩3分
6階建
RC造 2009年
470m 小宮マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目1-31
与野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
471m ベルメゾン天徳
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目1-4
与野駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
476m 昭栄エクセレント浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目1-13
与野駅
徒歩4分
5階建
RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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