パステルハイム(神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目195)の価格相場は 61.6万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 24号室 (55.0㎡) の 3,072 万円、最も低い部屋は 31号室 (32.2㎡) の 2,074 万円です。

パステルハイム 価格相場・家賃相場
61.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,914 円/㎡
(平均値)
33.0
10.0 円/㎡
矢向駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パステルハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

パステルハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名パステルハイム
住所神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目195
建築年1992年
構造RC造
階数3階
小学校区古川小学校
中学校区塚越中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス JR JR南武線 矢向駅  徒歩 10分
JR JR南武線 川崎駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
JR JR京浜東北線 川崎駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
JR JR東海道本線 川崎駅  バス13分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パステルハイム(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2132.20㎡
(1DK)
-2,074万円6.9万4.0%
2455.00㎡
(2LDK)
-3,072万円8.1万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3132.20㎡
(1DK)
-2,074万円6.9万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパステルハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパステルハイムの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パステルハイムの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パステルハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ナイスブライトピア新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目196-6
鹿島田駅
徒歩12分
7階建
55部屋
RC造 2011年
56m パークハウス
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目198
川崎駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
103m OHINA-ALOHA
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目118
川崎駅
徒歩3分
3階建
RC造 2013年
103m 川崎塚越
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目
矢向駅
徒歩0分
7階建
43部屋
RC造 2019年
111m 米田ビル
神奈川県 川崎市 幸区 古川町 66-3
鹿島田駅
徒歩8分

RC造 1991年
126m ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート
神奈川県 川崎市 幸区 古川町 87
鹿島田駅
徒歩12分
5階建
150部屋
RC造 2012年
131m ローズマンション
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目238
矢向駅
徒歩11分
3階建
RC造 1979年
177m ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコート
神奈川県 川崎市 幸区 古川町 97-1
鹿島田駅
徒歩12分
5階建
47部屋
RC造 2012年
179m リュミエール
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目228-29
矢向駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
180m ルミエール
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目228-29
矢向駅
徒歩10分

RC造 1986年
187m 増田ビル
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目119-1
矢向駅
徒歩10分

RC造 2000年
188m グランコート
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目228
矢向駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
189m 明和ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目228
矢向駅
徒歩11分

RC造 1994年
192m KSTビル
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目161
矢向駅
徒歩10分

RC造 1998年
196m ホーユウコンフォルト新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 古川町 49-3
鹿島田駅
徒歩10分

RC造 1989年
201m スカイコート新川崎2
神奈川県 川崎市 幸区 古川町 27-2
鹿島田駅
徒歩10分

RC造 1991年
244m 喜美代コーポ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目252
矢向駅
徒歩8分

RC造 1991年
245m 坂久ビル
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目126-1
矢向駅
徒歩9分

RC造 2013年
255m KHハイム
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目124
川崎駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
256m 第2協営マンション
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目267-2
矢向駅
徒歩10分
5階建
RC造 1966年
260m ペガサスロード
神奈川県 川崎市 幸区 古川町 132-25
矢向駅
徒歩13分

RC造 2009年
265m プラウドシティ新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目1-107
鹿島田駅
徒歩8分
7階建
271部屋
RC造 2015年
265m 沼田第五マンション
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目126
鹿島田駅
徒歩14分
3階建
RC造 1972年
268m ラヴィール
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目130
川崎駅
徒歩3分
3階建
RC造 2014年
278m vidacalmada
神奈川県 川崎市 幸区 古川町 132-9
矢向駅
徒歩13分

RC造 2009年
289m グレース大栄2
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目255
矢向駅
徒歩9分

RC造 1994年
298m プライム鹿島田
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 292-3
鹿島田駅
徒歩10分

RC造 1983年
304m コーポ塚越
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目351
矢向駅
徒歩8分
3階建
RC造 1967年
306m 佐野荘
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 313-4
鹿島田駅
徒歩12分

RC造 2016年
310m ザ・ミレナリータワーズ(新川崎)
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目4-354
新川崎駅
徒歩16分
20階建
747部屋
RC造 2008年
311m CREVANCE川崎鹿島田
神奈川県 川崎市 幸区 下平間
鹿島田駅
徒歩12分
10階建
47部屋
RC造 2017年
313m ザ・ミレナリータワーズゴールドクレストガーデンレジデンス
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目345-1
矢向駅
徒歩7分

RC造 2007年
318m ザ・ミレナリータワーズゴールドクレストブライトレジデンス
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目345-1
矢向駅
徒歩7分

RC造 2007年
326m 下平間第三住宅1号棟
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 387-1
鹿島田駅
徒歩14分

RC造 1978年
330m コスモ・コート川崎
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目260-35
矢向駅
徒歩9分
4階建
RC造 2011年
344m ガナドールA・N
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目60-55
鹿島田駅
徒歩7分
3階建
RC造 2010年
350m モンピエールJ・N
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目60-61
鹿島田駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
351m モガハウス
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 330-1
鹿島田駅
徒歩13分

RC造 1989年
359m ザ・ミレナリータワーズゴールドクレストサウスシティタワー
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目345-1
矢向駅
徒歩7分

RC造 2007年
360m 高橋建設興業ビル
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 177-18
鹿島田駅
徒歩9分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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