バーズアイヒルズ(千葉県 松戸市 根木内 549-1)の価格相場は -13.53万円/㎡ (坪単価 -44.74万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

バーズアイヒルズ 価格相場・家賃相場
-13.53 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,065 円/㎡
(平均値)
26.9
23.0 円/㎡
北小金駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

バーズアイヒルズ(千葉県 松戸市 根木内 549-1)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『松戸市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『松戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「根木内」、「北小金駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

バーズアイヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名バーズアイヒルズ
住所千葉県 松戸市 根木内 549-1
建築年1998年
構造木造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

バーズアイヒルズ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階46.06㎡
(2DK)
--5.0万-
1階46.06㎡
(2DK)
--5.0万-
1階58.53㎡
(2LDK)
--6.1万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.53㎡
(2LDK)
--6.1万-
2階58.53㎡
(2LDK)
--6.1万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のバーズアイヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は根木内のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するバーズアイヒルズの価格相場、家賃相場は根木内のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

バーズアイヒルズの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
根木内 中古マンション価格相場 推移・動向 根木内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根木内 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

バーズアイヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
スカイコート26
千葉県 松戸市 根木内 331-8
北小金駅
徒歩18分

木造 2014年
パレステージ松戸北小金
千葉県 松戸市 根木内 237-1
北小金駅
徒歩11分
7階建
40部屋
RC造 2014年
シャーメゾン城山
千葉県 松戸市 根木内 1-3
北小金駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
イーストヒル
千葉県 松戸市 根木内 547-1
北小金駅
徒歩20分

木造 2011年
レオネクストビューハイツ
千葉県 松戸市 根木内 389-1
北小金駅
徒歩20分

木造 2010年
ノースヒル
千葉県 松戸市 根木内 225
北小金駅
徒歩12分

木造 2009年
アニメート
千葉県 松戸市 根木内 326-4
北小金駅
徒歩16分

木造 2008年
グーディッシュ北小金
千葉県 松戸市 根木内 11-11
北小金駅
徒歩10分
10階建
80部屋
RC造 2007年
フォレストハーモニー
千葉県 松戸市 根木内 37-7
北小金駅
徒歩11分

鉄骨造 2007年
ホワイトコートA
千葉県 松戸市 根木内 248-1
北小金駅
徒歩11分

鉄骨造 2007年
ホワイトコートB
千葉県 松戸市 根木内 248-1
北小金駅
徒歩11分

鉄骨造 2007年
イコール・アルパイン
千葉県 松戸市 根木内 356-7
北小金駅
徒歩19分

鉄骨造 2007年
パインヒルズA
千葉県 松戸市 根木内 299-5
北小金駅
徒歩17分

木造 2005年
パインヒルズB
千葉県 松戸市 根木内 299-5
北小金駅
徒歩16分

木造 2005年
イー・エム・ヒルズ
千葉県 松戸市 根木内 456-1
北小金駅
徒歩20分

木造 2005年
メローヒルズ
千葉県 松戸市 根木内 385-2
北小金駅
徒歩18分

木造 2005年
ボニート
千葉県 松戸市 根木内 315-1
北小金駅
徒歩16分

木造 2004年
フレッシュリー
千葉県 松戸市 根木内 339-1
北小金駅
徒歩15分

鉄骨造 2004年
ブルースカイヒルズ3
千葉県 松戸市 根木内 11-18
北小金駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
パストラル
千葉県 松戸市 根木内 200-11
北小金駅
徒歩14分

鉄骨造 2004年
エスポワール
千葉県 松戸市 根木内 304-1
北小金駅
徒歩16分

鉄骨造 2004年
ソレアード
千葉県 松戸市 根木内 200-3
北小金駅
徒歩15分

木造 2002年
N・390
千葉県 松戸市 根木内 238-1
北小金駅
徒歩12分

鉄骨造 2002年
デイブレイク
千葉県 松戸市 根木内 281-1
北小金駅
徒歩14分

鉄骨造 2002年
サニービレッジ6番館
千葉県 松戸市 根木内 537-1
北小金駅
徒歩18分

木造 2002年
ステイブル
千葉県 松戸市 根木内 542
北小金駅
徒歩20分

木造 2002年
エテルネル
千葉県 松戸市 根木内 538-1
北小金駅
徒歩24分

木造 2002年
サニービレッジ1番館
千葉県 松戸市 根木内 541-1
北小金駅
徒歩23分

木造 2002年
サニービレッジ2番館
千葉県 松戸市 根木内 549-1
北小金駅
徒歩18分

木造 2002年
サニービレッジ3番館
千葉県 松戸市 根木内 549-1
北小金駅
徒歩23分

木造 2002年
サニービレッジ5番館
千葉県 松戸市 根木内 549-1
北小金駅
徒歩23分

木造 2002年
メゾンドサカエ・2
千葉県 松戸市 根木内 79-2
北小金駅
徒歩14分

鉄骨造 2001年
ハイツ・21
千葉県 松戸市 根木内 284-1
北小金駅
徒歩14分

鉄骨造 2001年
エーデル2
千葉県 松戸市 根木内 709-13
北小金駅
徒歩21分

木造 2001年
リバティベル・B
千葉県 松戸市 根木内 218-2
北小金駅
徒歩12分

鉄骨造 2001年
リバティベル・A
千葉県 松戸市 根木内 219-5
北小金駅
徒歩15分

木造 2001年
アンソレイエ
千葉県 松戸市 根木内 285-5
北小金駅
徒歩15分

鉄骨造 2000年
バーズアイヒルズ2
千葉県 松戸市 根木内 386-4
北小金駅
徒歩21分

木造 2000年
エーデル1
千葉県 松戸市 根木内 709-13
北小金駅
徒歩20分

木造 2000年
ウエストヒルズ
千葉県 松戸市 根木内 295-2
北小金駅
徒歩17分

木造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根木内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

根木内 $kind_labe人口推移 根木内における人口推移・動向を調べることができます

根木内 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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