ハーモニーレジデンス両国テラス(東京都 墨田区 両国 1丁目13-11)の価格相場は 95.1万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (42.9㎡) の 3,871 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.3%)、最も低い部屋は 1301号室 (25.5㎡) の 2,487 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.3%)です。

ハーモニーレジデンス両国テラス 価格相場・家賃相場
95.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,276 円/㎡
(平均値)
12.0
4.0 円/㎡
両国駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハーモニーレジデンス両国テラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ハーモニーレジデンス両国テラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハーモニーレジデンス両国テラス
住所東京都 墨田区 両国 1丁目13-11
建築年2013年
構造RC造
総戸数58部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区両国小学校
中学校区両国中学校
管理会社(株)シノケンアメニティ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス JR JR総武線 両国駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハーモニーレジデンス両国テラス(13フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.97㎡
(1K)
2,640万円2,528万円8.9万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.49㎡
(1K)
2,720万円2,487万円8.7万4.2%
20225.62㎡
(1K)
2,690万円2,498万円8.8万4.2%
20325.73㎡
(1K)
2,690万円2,507万円8.8万4.2%
20428.95㎡
(1K)
2,760万円2,783万円9.7万4.2%
20542.85㎡
(1LDK)
3,820万円3,871万円12.8万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.49㎡
(1K)
2,730万円2,487万円8.7万4.2%
30225.62㎡
(1K)
2,710万円2,498万円8.8万4.2%
30325.73㎡
(1K)
2,710万円2,507万円8.8万4.2%
30428.95㎡
(1K)
2,770万円2,783万円9.7万4.2%
30542.85㎡
(1LDK)
3,840万円3,871万円12.8万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.49㎡
(1K)
2,750万円2,487万円8.7万4.2%
40225.62㎡
(1K)
2,720万円2,498万円8.8万4.2%
40325.73㎡
(1K)
2,720万円2,507万円8.8万4.2%
40428.95㎡
(1K)
2,790万円2,783万円9.7万4.2%
40542.85㎡
(1LDK)
3,870万円3,871万円12.8万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.49㎡
(1K)
2,760万円2,487万円8.7万4.2%
50225.62㎡
(1K)
2,730万円2,498万円8.8万4.2%
50325.73㎡
(1K)
2,730万円2,507万円8.8万4.2%
50428.95㎡
(1K)
2,800万円2,783万円9.7万4.2%
50542.85㎡
(1LDK)
3,900万円3,871万円12.8万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.49㎡
(1K)
2,770万円2,487万円8.7万4.2%
60225.62㎡
(1K)
2,750万円2,498万円8.8万4.2%
60325.73㎡
(1K)
2,750万円2,507万円8.8万4.2%
60428.95㎡
(1K)
2,810万円2,783万円9.7万4.2%
60542.85㎡
(1LDK)
3,920万円3,871万円12.8万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.49㎡
(1K)
2,790万円2,487万円8.7万4.2%
70225.62㎡
(1K)
2,760万円2,498万円8.8万4.2%
70325.73㎡
(1K)
2,760万円2,507万円8.8万4.2%
70428.95㎡
(1K)
2,830万円2,783万円9.7万4.2%
70542.85㎡
(1LDK)
3,950万円3,871万円12.8万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80125.49㎡
(1K)
2,800万円2,487万円8.7万4.2%
80225.62㎡
(1K)
2,770万円2,498万円8.8万4.2%
80325.73㎡
(1K)
2,770万円2,507万円8.8万4.2%
80428.95㎡
(1K)
2,840万円2,783万円9.7万4.2%
80542.85㎡
(1LDK)
3,980万円3,871万円12.8万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90125.49㎡
(1K)
2,810万円2,487万円8.7万4.2%
90225.62㎡
(1K)
2,790万円2,498万円8.8万4.2%
90325.73㎡
(1K)
2,790万円2,507万円8.8万4.2%
90428.95㎡
(1K)
2,850万円2,783万円9.7万4.2%
90542.85㎡
(1LDK)
4,000万円3,871万円12.8万4.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100125.49㎡
(1K)
2,830万円2,487万円8.7万4.2%
100225.62㎡
(1K)
2,800万円2,498万円8.8万4.2%
100325.73㎡
(1K)
2,800万円2,507万円8.8万4.2%
100428.95㎡
(1K)
2,870万円2,783万円9.7万4.2%
100542.85㎡
(1LDK)
4,030万円3,871万円12.8万4.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110125.49㎡
(1K)
2,840万円2,487万円8.7万4.2%
110242.37㎡
(1LDK)
4,060万円3,836万円12.7万4.0%
110341.43㎡
(1LDK)
4,060万円3,767万円12.6万4.0%
110442.85㎡
(1LDK)
4,060万円3,871万円12.8万4.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120125.49㎡
(1K)
2,850万円2,487万円8.7万4.2%
120242.37㎡
(1LDK)
4,080万円3,836万円12.7万4.0%
120341.43㎡
(1LDK)
4,080万円3,767万円12.6万4.0%
120442.85㎡
(1LDK)
4,080万円3,871万円12.8万4.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130125.49㎡
(1K)
2,870万円2,487万円8.7万4.2%
130242.37㎡
(1LDK)
4,110万円3,836万円12.7万4.0%
130341.43㎡
(1LDK)
4,110万円3,767万円12.6万4.0%
130442.85㎡
(1LDK)
4,110万円3,871万円12.8万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハーモニーレジデンス両国テラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は両国のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハーモニーレジデンス両国テラスの価格相場、家賃相場は両国のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハーモニーレジデンス両国テラスの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
両国 中古マンション価格相場 推移・動向 両国における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

両国 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハーモニーレジデンス両国テラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m アイル東京リバーサイド国技館前
東京都 墨田区 両国 1丁目13-4
両国駅
徒歩3分
12階建
38部屋
RC造 2012年
15m アイル東京リバーサイド
東京都 墨田区 両国 1丁目13-4
両国駅
徒歩3分

RC造 2011年
15m 両国III
東京都 墨田区 両国 1丁目
両国駅
徒歩0分
10階建
20部屋
RC造 2017年
28m 半田ビルマンション
東京都 墨田区 両国 1丁目13-5
両国駅
徒歩3分

RC造 2011年
38m Laglycine
東京都 墨田区 両国 1丁目14-2
両国駅
徒歩3分

RC造 2014年
39m アキナガビル
東京都 墨田区 両国 1丁目13-6
両国駅
徒歩3分
5階建
15部屋
RC造 1970年
53m eternoリョウゴクRIVERSIDE
東京都 墨田区 両国 1丁目14-10
両国駅
徒歩2分

RC造 2008年
56m 鳥喜ビル
東京都 墨田区 両国 1丁目14-10
両国駅
徒歩3分

RC造 2008年
62m 松井ビル
東京都 墨田区 両国 1丁目14-7
両国駅
徒歩3分

RC造 1993年
80m 岡澤ビル
東京都 墨田区 両国 1丁目10-1
両国駅
徒歩6分

RC造 1988年
92m ビーフラット
東京都 墨田区 両国 1丁目16-6
両国駅
徒歩6分
9階建
RC造 2009年
94m 田中ビル
東京都 墨田区 両国 2丁目11-4
両国駅
徒歩2分

RC造 1988年
98m 東纎ビル
東京都 墨田区 両国 2丁目10-5
両国駅
徒歩4分
5階建
RC造 1972年
108m EUROBLDG
東京都 墨田区 両国 2丁目12-2
両国駅
徒歩4分

RC造 2008年
116m オーソン両国
東京都 墨田区 両国 2丁目16-5
両国駅
徒歩5分
8階建
RC造 2001年
117m 両国2丁目計画
東京都 墨田区 両国 2丁目
両国駅
徒歩0分
10階建
14部屋
RC造 2016年
124m 藤井ニットビル
東京都 墨田区 両国 1丁目17-10
両国駅
徒歩2分
6階建
RC造 1970年
129m 小林商事ビル
東京都 墨田区 両国 1丁目8-5
両国駅
徒歩5分
6階建
RC造 1970年
129m アヴィニティー両国
東京都 墨田区 両国 2丁目14-7
両国駅
徒歩2分
11階建
20部屋
RC造 2007年
131m 両国坂本ビル
東京都 墨田区 両国 1丁目8-4
両国駅
徒歩1分

RC造 1980年
134m ミューズ両国
東京都 墨田区 両国 1丁目8-2
両国駅
徒歩6分
11階建
RC造 2007年
138m プリムローズ両国
東京都 墨田区 両国 1丁目17-3
両国駅
徒歩2分
10階建
49部屋
RC造 2002年
139m 青木ビル
東京都 墨田区 両国 1丁目18-9
両国駅
徒歩2分
7階建
RC造 1973年
141m 西川ビル
東京都 墨田区 両国 1丁目3-8
両国駅
徒歩8分

RC造 1985年
144m 株ベベ本社ビル
東京都 墨田区 両国 1丁目8-8
両国駅
徒歩4分

RC造 1987年
144m マンション両国
東京都 墨田区 両国 1丁目8-11
両国駅
徒歩7分
6階建
RC造 1983年
161m 両国ビル
東京都 墨田区 両国 1丁目12-3
両国駅
徒歩3分

RC造 1986年
166m カテリーナ両国
東京都 墨田区 両国 1丁目18-5
両国駅
徒歩1分
7階建
38部屋
RC造 2002年
167m 岡野ビル
東京都 墨田区 両国 2丁目17-2
両国駅
徒歩2分

RC造 1990年
169m 上田ビル
東京都 墨田区 両国 2丁目8-8
両国駅
徒歩5分

RC造 1989年
170m 両国高橋ビル
東京都 墨田区 両国 2丁目17-3
両国駅
徒歩2分

RC造 1993年
170m プロシードビル
東京都 墨田区 両国 2丁目17-3
両国駅
徒歩2分

RC造 1994年
172m 野本ビル
東京都 墨田区 両国 2丁目18-1
両国駅
徒歩2分

RC造 1984年
186m 中尾ビル
東京都 墨田区 両国 2丁目18-4
両国駅
徒歩1分

RC造 1985年
189m 大野ビル
東京都 墨田区 両国 1丁目3-12
両国駅
徒歩6分
4階建
RC造 1966年
203m ナカムラビル
東京都 墨田区 両国 1丁目6-3
両国駅
徒歩5分
6階建
RC造 1972年
211m 勝谷ビル
東京都 墨田区 両国 1丁目6-2
浜町駅
徒歩6分
5階建
5部屋
RC造 1969年
227m メゾンドロゼ
東京都 墨田区 両国 2丁目17-8
両国駅
徒歩5分
9階建
RC造 2005年
241m EXZA両国LIEN
東京都 墨田区 両国 2丁目6-11
両国駅
徒歩7分
9階建
RC造 2012年
243m ヴェルドミール柳橋
東京都 中央区 東日本橋 2丁目28-8
馬喰町駅
徒歩4分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

両国の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

両国 $kind_labe人口推移 両国における人口推移・動向を調べることができます

両国 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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