ハイヴ本郷(東京都 文京区 本郷 3丁目32-6)の価格相場は 70.9万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (38.9㎡) の 2,777 万円、最も低い部屋は 4階 (34.5㎡) の 2,386 万円です。

ハイヴ本郷 価格相場・家賃相場
70.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,621 円/㎡
(平均値)
46.9
2.0 円/㎡
本郷三丁目駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイヴ本郷の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイヴ本郷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイヴ本郷
住所東京都 文京区 本郷 3丁目32-6
建築年1978年
構造SRC造
アクセス 都営 都営大江戸線 本郷三丁目駅  徒歩 2分
JR JR中央線 御茶ノ水駅  徒歩 10分
JR JR総武線 御茶ノ水駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイヴ本郷(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階34.46㎡
(1R)
-2,386万円9.2万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階38.90㎡
(1LDK)
-2,777万円10.1万4.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階38.90㎡
(1LDK)
-2,777万円10.1万4.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階38.90㎡
(1LDK)
-2,777万円10.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイヴ本郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイヴ本郷の価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイヴ本郷の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイヴ本郷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 第2KSビル
東京都 文京区 本郷 3丁目32-5
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1994年
13m 東京ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目32-7
本郷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1994年
16m 本郷ハイツ
東京都 文京区 本郷 3丁目32-5
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1974年
33m かねいちビル
東京都 文京区 本郷 3丁目32-3
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 2003年
33m 本郷ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目33-3
御茶ノ水駅
徒歩10分

SRC造 2006年
42m ティアラ本郷三丁目
東京都 文京区 本郷 3丁目32-3
本郷三丁目駅
徒歩3分
10階建
33部屋
SRC造 2004年
65m 原ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目16-8
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1980年
67m 柏屋ビル2
東京都 文京区 本郷 3丁目28-10
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1988年
76m 丸尾駐車場ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目17-7
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1975年
84m 本郷コンドミニアム
東京都 文京区 本郷 3丁目16-6
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1980年
90m 本郷ゼットエスビル
東京都 文京区 本郷 3丁目30-9
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1990年
106m 山崎ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目40-14
本郷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1985年
107m スカイコート本郷東大前第3
東京都 文京区 本郷 3丁目16-5
本郷三丁目駅
徒歩3分
13階建
80部屋
SRC造 2004年
108m スカイコート本郷東大前3
東京都 文京区 本郷 3丁目16-5
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 2004年
108m 本郷UCビル
東京都 文京区 本郷 3丁目35-3
本郷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1988年
111m 浜田ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目26-11
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1983年
113m 本郷モトフジ
東京都 文京区 本郷 3丁目27-1
本郷三丁目駅
徒歩4分
8階建
18部屋
SRC造 1983年
115m 宮本ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目35-2
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 2002年
118m 本郷天理ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目16-4
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1979年
118m ステージファースト本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目26-12
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 2004年
122m HONGOU桜ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目17-14
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1991年
124m シンシア御茶ノ水
東京都 文京区 本郷 2丁目26-12
本郷三丁目駅
徒歩3分
11階建
30部屋
SRC造 2001年
126m CYNTHIAオチャノミズ
東京都 文京区 本郷 2丁目26-12
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 2001年
127m 本郷デントビル
東京都 文京区 本郷 3丁目27-12
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1991年
128m 三菱UFJニコス株第6ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目16-15
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 2004年
139m 壱岐坂センタービル
東京都 文京区 本郷 2丁目26-14
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1991年
140m ニュー赤門ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目40-9
本郷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1985年
142m 岩片ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目18-16
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1985年
143m 本郷三丁目THビル
東京都 文京区 本郷 2丁目40-8
本郷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 2000年
147m 奈良部ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目18-1
本郷三丁目駅
徒歩5分
6階建
SRC造 1971年
154m DORMIR-本郷ササキビル
東京都 文京区 本郷 3丁目26-4
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1983年
159m NEOS
東京都 文京区 本郷 3丁目38-14
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1987年
162m 本郷宮田ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目26-1
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1992年
163m SWTBldg.
東京都 文京区 本郷 3丁目15-9
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 2001年
164m スカイコート本郷東大前弐番館
東京都 文京区 本郷 3丁目15-4
本郷三丁目駅
徒歩4分
13階建
42部屋
SRC造 2011年
167m 菊花ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目1-1
本郷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1981年
171m 本郷三宝ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目19-7
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1992年
173m 本郷二村ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目15-2
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1974年
173m アラミドビル
東京都 文京区 本郷 2丁目38-21
本郷三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1987年
177m 本郷ボックスツリー
東京都 文京区 本郷 2丁目22-12
本郷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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