ハイムファンタスII(新潟県 新潟市 東区 一日市)の価格相場は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ハイムファンタスII』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ハイムファンタスII(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイムファンタスIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ハイムファンタスIIの周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東区 中古マンション価格相場 推移・動向
ハイムファンタスIIの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| アリスティオ 新潟県 新潟市 東区 南紫竹 2 | 越後石山駅 徒歩17分 | 3階建 9部屋 | その他 | 2017年 |
| コンフォート大空 新潟県 新潟市 東区 海老ケ瀬 | 大形駅 徒歩33分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| シャーメゾン東明ガーデンC棟 新潟県 新潟市 東区 東明 6 | 越後石山駅 徒歩7分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| オッツファルコン 新潟県 新潟市 東区 東明 6 | 越後石山駅 徒歩8分 | 3階建 12部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| アンビエラ 新潟県 新潟市 東区 牡丹山 2 | 東新潟駅 徒歩39分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| リヴェールおおがた 新潟県 新潟市 東区 大形本町 5 | 大形駅 徒歩12分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| レ･モンデ新潟 新潟県 新潟市 東区 中島 2 | 東新潟駅 徒歩1分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| ウィンド･フィル 新潟県 新潟市 東区 竹尾 3 | 東新潟駅 徒歩27分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| ブルーム･はなみずき 新潟県 新潟市 東区 はなみずき 2 | 東新潟駅 徒歩30分 | 3階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| エトワール蘭 新潟県 新潟市 東区 竹尾 2 | 越後石山駅 徒歩27分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| クレールひかり 新潟県 新潟市 東区 大形本町 4 | 大形駅 徒歩19分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| レオパレスクエストK 新潟県 新潟市 東区 紫竹 7 | 新潟駅 徒歩6分 | 3階建 27部屋 | 鉄骨造 | 2009年 |
| Limiri 新潟県 新潟市 東区 中野山 4 | 東新潟駅 徒歩13分 | 2階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2009年 |
| レオパレス竹尾 新潟県 新潟市 東区 竹尾 3 | 東新潟駅 徒歩29分 | 3階建 24部屋 | 気泡コンクリート造 | 2008年 |
| ヴァンデュール下木戸 新潟県 新潟市 東区 下木戸 2丁目3-8 | 東新潟駅 徒歩40分 | 14階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ダイアパレス河渡 新潟県 新潟市 東区 河渡 庚117-1 | 大形駅 徒歩49分 | 7階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| Granboon. 新潟県 新潟市 東区 中興野 | 大形駅 徒歩13分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ダイアパレス大形本町2 新潟県 新潟市 東区 大形本町 3丁目1-78 | 大形駅 徒歩22分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| Limiri2 新潟県 新潟市 東区 中野山 4 | 東新潟駅 徒歩14分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2007年 |
| メゾンブライト 新潟県 新潟市 東区 東明 4 | 越後石山駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 2007年 |
| サンローズ 新潟県 新潟市 東区 はなみずき 1 | 東新潟駅 徒歩32分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| リヴィエール 新潟県 新潟市 東区 東明 8 | 越後石山駅 徒歩13分 | 3階建 28部屋 | 鉄骨造 | 2007年 |
| LimiriII 新潟県 新潟市 東区 中野山 4 | 東新潟駅 徒歩13分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2007年 |
| ストーンリバー 新潟県 新潟市 東区 東中島 3 | 東新潟駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2007年 |
| ラフィネ粟山 新潟県 新潟市 東区 粟山 1 | 越後石山駅 徒歩9分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| ヴィラ･アネシス 新潟県 新潟市 東区 逢谷内 1 | 大形駅 徒歩20分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 惣右衛門ビル 新潟県 新潟市 東区 中山 2 | 新潟駅 徒歩32分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2006年 |
| コンフィアンス 新潟県 新潟市 東区 石山 6 | 越後石山駅 徒歩8分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| レオパレスエリア51 新潟県 新潟市 東区 江南 1 | 新潟駅 徒歩4分 | 3階建 18部屋 | 鉄骨造 | 2006年 |
| ハイムファンタスII 新潟県 新潟市 東区 一日市 | 大形駅 徒歩18分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| ラ･クレII 新潟県 新潟市 東区 材木町 | 新潟駅 徒歩5分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| N-COURT 新潟県 新潟市 東区 石山 1 | 越後石山駅 徒歩9分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| ディーンフォート 新潟県 新潟市 東区 江南 5 | 越後石山駅 徒歩20分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| メゾンエスポワール 新潟県 新潟市 東区 石山 6 | 越後石山駅 徒歩10分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| ロワールA 新潟県 新潟市 東区 東明 6-746 | 越後石山駅 徒歩7分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 江東マンションB棟 新潟県 新潟市 東区 山木戸 5 | 新潟駅 徒歩36分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| サーパス紫竹 新潟県 新潟市 東区 紫竹 6丁目18-2 | 越後石山駅 徒歩26分 | 6階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| ロイヤルイーストヒル新川 新潟県 新潟市 東区 木工新町 440-6 | 大形駅 徒歩31分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| コスモグランデ 新潟県 新潟市 東区 東中島 2 | 東新潟駅 徒歩5分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2003年 |
| エムズ･リッシュ 新潟県 新潟市 東区 豊 1-13-19 | 大形駅 徒歩32分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
新潟市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、新潟市の減少傾向(-10.0%)と同じく新潟市東区でも人口が-8%以上減少(-12.3%)するため、市場は大幅に縮小します。新潟市東区は新潟市全体の傾向を反映しています。
東区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.1 万人 | -5.36% |
| 2045 年 | 10.7 万人 | -4.94% |
| 2040 年 | 11.2 万人 | -4.65% |
| 2035 年 | 11.8 万人 | -4.21% |
| 2030 年 | 12.3 万人 | -3.77% |
| 2025 年 | 12.8 万人 | -4.81% |
| 2020 年 | 13.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.6 万人 | -4.94% |
| 2045 年 | 64.8 万人 | -4.68% |
| 2040 年 | 68.0 万人 | -4.25% |
| 2035 年 | 71.0 万人 | -3.77% |
| 2030 年 | 73.8 万人 | -3.34% |
| 2025 年 | 76.4 万人 | -3.23% |
| 2020 年 | 78.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 152.5 万人 | -6.84% |
| 2045 年 | 163.7 万人 | -6.49% |
| 2040 年 | 175.1 万人 | -6.04% |
| 2035 年 | 186.3 万人 | -5.63% |
| 2030 年 | 197.4 万人 | -5.28% |
| 2025 年 | 208.4 万人 | -5.31% |
| 2020 年 | 220.1 万人 | - |
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