Name: ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ
SKU: ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ
Price: 413000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ(東京都板橋区蓮沼町 5-10)の価格相場は 41.3万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (75.4㎡) の 3,498 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.8%)、最も低い部屋は 505号室 (105㎡) の 2,902 万円 (新築時価格・分譲時価格から-46.6%)です。

ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ価格相場・家賃相場

41.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,082 円/㎡

(平均値)

20.0 年

2.0 円/㎡

本蓮沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
蓮沼町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ
住所	東京都板橋区蓮沼町 5-10
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	志村第三小学校
中学校区	志村第一中学校
管理会社	関東ビルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営三田線本蓮沼駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ(15フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.66㎡ (3LDK)	3,635万円	3,432万円	8.9万	3.1%
102	71.53㎡ (3LDK)	3,165万円	3,493万円	10.1万	3.5%
103	83.24㎡ (3LDK)	3,605万円	3,449万円	9.1万	3.2%
104	87.78㎡ (3LDK)	3,875万円	3,385万円	8.4万	3.0%
105	80.40㎡ (3LDK)	3,585万円	3,476万円	9.4万	3.2%
106	94.46㎡ (4LDK)	4,695万円	3,244万円	7.3万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	84.66㎡ (3LDK)	3,645万円	3,432万円	8.9万	3.1%
204	83.24㎡ (3LDK)	3,615万円	3,449万円	9.1万	3.2%
205	87.78㎡ (3LDK)	3,885万円	3,385万円	8.4万	3.0%
206	80.40㎡ (3LDK)	3,595万円	3,476万円	9.4万	3.2%
207	94.46㎡ (4LDK)	4,595万円	3,244万円	7.3万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.44㎡ (3LDK)	2,895万円	3,498万円	9.9万	3.4%
302	84.66㎡ (3LDK)	3,695万円	3,432万円	8.9万	3.1%
304	83.24㎡ (3LDK)	3,665万円	3,449万円	9.1万	3.2%
305	87.78㎡ (3LDK)	3,935万円	3,385万円	8.4万	3.0%
306	80.40㎡ (3LDK)	3,645万円	3,476万円	9.4万	3.2%
307	94.46㎡ (4LDK)	4,645万円	3,244万円	7.3万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.44㎡ (3LDK)	2,995万円	3,498万円	9.9万	3.4%
402	84.66㎡ (3LDK)	3,765万円	3,432万円	8.9万	3.1%
404	83.24㎡ (3LDK)	3,715万円	3,449万円	9.1万	3.2%
405	87.76㎡ (3LDK)	3,985万円	3,386万円	8.4万	3.0%
406	100.48㎡ (4LDK)	5,295万円	3,069万円	6.1万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	84.66㎡ (3LDK)	3,785万円	3,432万円	8.9万	3.1%
504	83.24㎡ (3LDK)	3,735万円	3,449万円	9.1万	3.2%
505	105.14㎡ (4LDK)	5,435万円	2,902万円	5.0万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	84.66㎡ (3LDK)	3,805万円	3,432万円	8.9万	3.1%
604	83.24㎡ (3LDK)	3,785万円	3,449万円	9.1万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	84.66㎡ (3LDK)	3,825万円	3,432万円	8.9万	3.1%
703	71.53㎡ (3LDK)	3,335万円	3,493万円	10.1万	3.5%
704	94.76㎡ (4LDK)	4,475万円	3,237万円	7.2万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.44㎡ (3LDK)	3,345万円	3,498万円	9.9万	3.4%
802	84.66㎡ (3LDK)	3,845万円	3,432万円	8.9万	3.1%
803	71.53㎡ (3LDK)	3,355万円	3,493万円	10.1万	3.5%
804	94.76㎡ (4LDK)	4,495万円	3,237万円	7.2万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.44㎡ (3LDK)	3,365万円	3,498万円	9.9万	3.4%
902	84.66㎡ (3LDK)	3,865万円	3,432万円	8.9万	3.1%
903	71.53㎡ (3LDK)	3,375万円	3,493万円	10.1万	3.5%
904	94.76㎡ (4LDK)	4,535万円	3,237万円	7.2万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.44㎡ (3LDK)	3,385万円	3,498万円	9.9万	3.4%
1002	84.66㎡ (3LDK)	3,885万円	3,432万円	8.9万	3.1%
1003	71.53㎡ (3LDK)	3,395万円	3,493万円	10.1万	3.5%
1004	94.76㎡ (4LDK)	4,555万円	3,237万円	7.2万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.44㎡ (3LDK)	3,415万円	3,498万円	9.9万	3.4%
1102	84.66㎡ (3LDK)	3,915万円	3,432万円	8.9万	3.1%
1103	71.53㎡ (3LDK)	3,425万円	3,493万円	10.1万	3.5%
1104	94.76㎡ (4LDK)	4,585万円	3,237万円	7.2万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.44㎡ (3LDK)	3,445万円	3,498万円	9.9万	3.4%
1202	84.66㎡ (3LDK)	3,945万円	3,432万円	8.9万	3.1%
1203	71.53㎡ (3LDK)	3,455万円	3,493万円	10.1万	3.5%
1204	94.76㎡ (4LDK)	4,615万円	3,237万円	7.2万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.44㎡ (3LDK)	3,475万円	3,498万円	9.9万	3.4%
1302	84.66㎡ (3LDK)	3,975万円	3,432万円	8.9万	3.1%
1303	71.53㎡ (3LDK)	3,485万円	3,493万円	10.1万	3.5%
1304	94.76㎡ (4LDK)	4,645万円	3,237万円	7.2万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	75.44㎡ (3LDK)	3,505万円	3,498万円	9.9万	3.4%
1402	84.66㎡ (3LDK)	4,005万円	3,432万円	8.9万	3.1%
1403	71.53㎡ (3LDK)	3,515万円	3,493万円	10.1万	3.5%
1404	94.76㎡ (4LDK)	4,675万円	3,237万円	7.2万	2.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	75.44㎡ (3LDK)	3,565万円	3,498万円	9.9万	3.4%
1502	84.66㎡ (3LDK)	4,065万円	3,432万円	8.9万	3.1%
1503	71.53㎡ (3LDK)	3,575万円	3,493万円	10.1万	3.5%
1504	94.76㎡ (4LDK)	4,735万円	3,237万円	7.2万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は蓮沼町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティの価格相場、家賃相場は蓮沼町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

蓮沼町中古マンション価格相場推移・動向蓮沼町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蓮沼町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	スカイウォール東京都板橋区蓮沼町 7-9	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1989年
41m	ライオンズマンション蓮沼東京都板橋区蓮沼町 4-7	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1979年
57m	エスト・フォンティーヌ東京都板橋区泉町 4-11	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	1999年
61m	榛葉ビル東京都板橋区蓮沼町 8-1	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1977年
65m	サンウェスト・SK 東京都板橋区蓮沼町 4-3	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1993年
68m	鈴木コーポ東京都板橋区泉町 5-1	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	1979年
73m	泉マンション東京都板橋区泉町 4-15	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1979年
77m	佐藤ビル東京都板橋区泉町 4-1	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1975年
82m	Merkmal 東京都板橋区泉町 4-15	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	2002年
82m	イニシアイオ本蓮沼駅前東京都板橋区蓮沼町 19-1	本蓮沼駅徒歩2分	6階建 53部屋	RC造	2013年
83m	第2サンハイツ泉町東京都板橋区泉町 4-1	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	1985年
92m	サノマンション東京都板橋区泉町 4-4	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1980年
100m	アセッツ本蓮沼東京都板橋区清水町 81-11	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1990年
115m	サンローゼ東京都板橋区清水町 81-14	本蓮沼駅徒歩6分		RC造	1982年
115m	コーポ・アストリア東京都板橋区泉町 5-12	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	1978年
134m	コーポサンプライズ東京都板橋区泉町 6-2	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	1976年
147m	シティコープ本蓮沼東京都板橋区泉町 3-8	本蓮沼駅徒歩4分		RC造	1983年
148m	藤波ビル東京都板橋区清水町 82-4	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1979年
153m	メゾン・ド・ソフィア東京都板橋区泉町 1-7	本蓮沼駅徒歩4分		RC造	1990年
153m	弥生ハイツ東京都板橋区清水町 81-1	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1977年
153m	本蓮沼パーク・ホームズ東京都板橋区泉町 11-2	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1999年
154m	ミトモビル東京都板橋区蓮沼町 22-3	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	2007年
167m	REVREFAYS-NEO 東京都板橋区蓮沼町 22-3	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	2007年
171m	あずまハイツ東京都板橋区蓮沼町 2-3	本蓮沼駅徒歩4分		RC造	1981年
172m	第1シャトーハイツ東京都板橋区蓮沼町 2-3	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1992年
179m	メゾンナカザワ東京都板橋区泉町 2-2	本蓮沼駅徒歩4分		RC造	1990年
180m	プランドール東京都板橋区蓮沼町 2-14	本蓮沼駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
183m	セーナ板橋本蓮沼東京都板橋区泉町 9-7	本蓮沼駅徒歩2分	7階建 35部屋	RC造	2006年
183m	ボナール蓮沼東京都板橋区蓮沼町 22-12	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	2004年
184m	アーバンハウスモトハシB 東京都板橋区蓮沼町 22-13	本蓮沼駅徒歩1分		RC造	2007年
189m	サンハイツ泉町東京都板橋区泉町 13-14	本蓮沼駅徒歩4分		RC造	1982年
194m	あずまファーム東京都板橋区蓮沼町 2-3	本蓮沼駅徒歩4分		RC造	1981年
194m	峰正ビル東京都板橋区泉町 12-11	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1984年
207m	コートハウス本蓮沼東京都板橋区清水町 80-11	本蓮沼駅徒歩7分		RC造	1987年
210m	パラッツィオ小宮東京都板橋区蓮沼町 16-3	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1999年
213m	Y's泉町ビル東京都板橋区泉町 13-13	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1985年
219m	クローバーハウス東京都板橋区泉町 8-12	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	2005年
223m	SAINTPALACE本蓮沼東京都板橋区泉町 9-10	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	2007年
227m	エクレール本蓮沼東京都板橋区蓮沼町 26-5	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1996年
229m	蓮沼MYコーポ東京都板橋区蓮沼町 16-11	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蓮沼町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蓮沼町 $kind_labe人口推移蓮沼町における人口推移・動向を調べることができます

蓮沼町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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