ハイホーム市ケ谷(東京都 新宿区 南山伏町 1-18)の価格相場は 57.8万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (62.6㎡) の 3,908 万円、最も低い部屋は 7階 (20.6㎡) の 995 万円です。

ハイホーム市ケ谷 価格相場・家賃相場
57.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,413 円/㎡
(平均値)
42.0
4.0 円/㎡
牛込神楽坂駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイホーム市ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイホーム市ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイホーム市ケ谷
住所東京都 新宿区 南山伏町 1-18
建築年1983年
構造SRC造
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込神楽坂駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイホーム市ケ谷(8フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.64㎡
(1LDK)
-3,188万円12.5万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階62.60㎡
(2LDK)
-3,908万円13.5万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階53.64㎡
(1LDK)
-3,188万円12.5万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階27.26㎡
(1R)
-1,379万円7.6万6.7%
5階53.64㎡
(1LDK)
-3,188万円12.5万4.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階20.57㎡
(1K)
-995万円6.0万7.3%
7階53.64㎡
(1LDK)
-3,188万円12.5万4.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階53.64㎡
(1LDK)
-3,188万円12.5万4.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階53.64㎡
(1LDK)
-3,188万円12.5万4.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階55.12㎡
(2LDK)
-3,303万円12.7万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイホーム市ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南山伏町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイホーム市ケ谷の価格相場、家賃相場は南山伏町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイホーム市ケ谷の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南山伏町 中古マンション価格相場 推移・動向 南山伏町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南山伏町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイホーム市ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m サントコア神楽坂
東京都 新宿区 箪笥町 30
牛込神楽坂駅
徒歩3分

SRC造 2003年
88m メイゾン牛込
東京都 新宿区 二十騎町 2-12
神楽坂駅
徒歩9分
9階建
SRC造 1969年
125m パーク・ハイム牛込
東京都 新宿区 南山伏町 2-14
牛込神楽坂駅
徒歩4分

SRC造 1984年
128m スカイコート神楽坂壱番館
東京都 新宿区 北山伏町 1-10
牛込神楽坂駅
徒歩5分
13階建
65部屋
SRC造 2002年
138m ジェイパーク神楽坂
東京都 新宿区 北町 23-1
神楽坂駅
徒歩6分

SRC造 2000年
143m 牛込ハイツ
東京都 新宿区 南山伏町 2-12
牛込神楽坂駅
徒歩5分

SRC造 1979年
146m シャリエ神楽坂
東京都 新宿区 北町 24-1
牛込神楽坂駅
徒歩2分
14階建
65部屋
SRC造 2002年
155m ロワール神楽坂
東京都 新宿区 北町 23-2
牛込神楽坂駅
徒歩2分

SRC造 1995年
164m ウィン市ケ谷
東京都 新宿区 北町 22-5
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1991年
177m 東建ニューハイツ市ケ谷
東京都 新宿区 南山伏町 2-10
牛込柳町駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1986年
178m デュオ・スカーラ神楽坂タワー
東京都 新宿区 北町 22-5
牛込神楽坂駅
徒歩1分
14階建
50部屋
SRC造 2004年
187m パレットコート
東京都 新宿区 北山伏町 2-1
牛込柳町駅
徒歩5分

SRC造 2007年
200m 新宿ハイケアレジデンス新宿レックスハイツ
東京都 新宿区 南山伏町 3-9
牛込神楽坂駅
徒歩8分

SRC造 1994年
224m VORT神楽坂1
東京都 新宿区 箪笥町 34
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1991年
274m ダイアパレス市ケ谷北町
東京都 新宿区 北町 32
牛込神楽坂駅
徒歩3分

SRC造 1998年
387m シルエットプレイス
東京都 新宿区 市谷山伏町 2-3
牛込柳町駅
徒歩2分

SRC造 1998年
441m 市ケ谷グリーンハイツ
東京都 新宿区 市谷山伏町 2-6
牛込柳町駅
徒歩2分

SRC造 1977年
448m ホーマットミッシェル
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3-17
市ケ谷駅
徒歩7分
5階建
SRC造 2008年
460m レベッカ2
東京都 新宿区 岩戸町 12
牛込神楽坂駅
徒歩2分

SRC造 1975年
466m レベッカビルディング
東京都 新宿区 岩戸町 12
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1974年
475m アクシルコート市谷砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目5
市ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 2007年
483m クレストコート砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目1-4
市ケ谷駅
徒歩4分
7階建
SRC造 1989年
487m 神楽坂不二ビルライオンズマンション神楽坂
東京都 新宿区 岩戸町 14
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1975年
506m メイジャー神楽坂
東京都 新宿区 岩戸町 16
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1977年
512m トーシンフェニックス市谷柳町
東京都 新宿区 市谷柳町 4
牛込柳町駅
徒歩1分
10階建
42部屋
SRC造 2003年
519m 文英堂ビル
東京都 新宿区 岩戸町 17
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2009年
524m ソラール牛込
東京都 新宿区 弁天町 83
牛込柳町駅
徒歩3分

SRC造 1997年
524m クレセントマンション
東京都 新宿区 弁天町 87-2
牛込柳町駅
徒歩4分
15階建
95部屋
SRC造 1971年
547m 神楽坂喜多川ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目42
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1988年
548m K'sPlace
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目43
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2010年
553m アルファホームズ新神楽坂
東京都 新宿区 袋町
牛込神楽坂駅
徒歩4分
12階建
34部屋
SRC造 1999年
554m シャトー市ケ谷
東京都 新宿区 市谷左内町 33
市ケ谷駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1968年
555m ラ・トゥール市谷砂土原2
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目19
市ケ谷駅
徒歩9分

SRC造 2008年
556m 神楽坂グリーンハイツ
東京都 新宿区 矢来町 43-3
神楽坂駅
徒歩3分

SRC造 1979年
560m ビュロー神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 120-1
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2006年
560m サザンパレス新宿原町
東京都 新宿区 原町 1丁目34-7
牛込柳町駅
徒歩4分
6階建
SRC造 1990年
562m サンヴァーリオ神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 127
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2007年
563m ローベル神楽坂ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目46
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1992年
564m 日東プラザ
東京都 新宿区 矢来町 126
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1991年
573m パレステュディオ神楽坂シティタワー
東京都 新宿区 岩戸町 2-1
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南山伏町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南山伏町 $kind_labe人口推移 南山伏町における人口推移・動向を調べることができます

南山伏町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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