ハイペリオンハイツ(千葉県 市川市 鬼越 2丁目12-10)の価格相場は 31.5万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (36.6㎡) の 1,184 万円、最も低い部屋は 101号室 (31.2㎡) の 942 万円です。

ハイペリオンハイツ 価格相場・家賃相場
31.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,327 円/㎡
(平均値)
21.9
4.0 円/㎡
下総中山駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイペリオンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイペリオンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイペリオンハイツ
住所千葉県 市川市 鬼越 2丁目12-10
建築年2003年
構造木造
階数2階
小学校区鬼高小学校
中学校区第六中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 4分
京成 京成本線 京成中山駅  徒歩 7分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 20分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイペリオンハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10131.18㎡
(1R)
-942万円7.5万9.5%
10235.64㎡
(2K)
-1,138万円8.2万8.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20236.64㎡
(2K)
-1,184万円8.4万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイペリオンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鬼越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイペリオンハイツの価格相場、家賃相場は鬼越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイペリオンハイツの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鬼越 中古マンション価格相場 推移・動向 鬼越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鬼越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイペリオンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m ドエル中山
千葉県 市川市 鬼越 2丁目11-2
京成中山駅
徒歩6分
2階建
木造 2012年
65m EPガーデン鬼越
千葉県 市川市 鬼越 2丁目13-27
下総中山駅
徒歩4分
2階建
木造 2014年
88m 松風荘
千葉県 市川市 鬼越 2丁目14-24
鬼越駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
93m レオパレスルート14
千葉県 市川市 鬼越 1丁目16-17
鬼越駅
徒歩6分

木造 1999年
96m レオパレスROUTE14
千葉県 市川市 鬼越 1丁目16-17
鬼越駅
徒歩7分
2階建
木造 2000年
97m 関川アパート
千葉県 市川市 鬼越 2丁目10-7
下総中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1997年
103m ドミール市川
千葉県 市川市 鬼越 2丁目14-16
下総中山駅
徒歩3分
2階建
木造 2010年
106m ピュアハウス鬼高
千葉県 市川市 鬼越 2丁目14-19
下総中山駅
徒歩10分
2階建
木造 1974年
114m ユーシンハイツ下総中山
千葉県 市川市 鬼越 2丁目14-18
下総中山駅
徒歩3分
2階建
木造 2010年
126m 浪の上荘
千葉県 市川市 鬼高 2丁目6-1
下総中山駅
徒歩4分
2階建
木造 1966年
131m ラ・メゾン・アオヤマ
千葉県 市川市 高石神 37-6
下総中山駅
徒歩4分

木造 1992年
133m 白馬ハイツ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目6-3
下総中山駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
135m 双葉荘
千葉県 市川市 鬼高 2丁目5-6
下総中山駅
徒歩5分

木造 1975年
139m 光琳ハイツ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目8-1
下総中山駅
徒歩3分
2階建
木造 1987年
141m 入船荘
千葉県 市川市 鬼高 2丁目3-4
下総中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
143m プラムハウス2
千葉県 市川市 鬼越 2丁目8-5
鬼越駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
146m 鳥海アパート
千葉県 市川市 鬼高 2丁目6-23
下総中山駅
徒歩6分

木造 1974年
146m リフュージオ鬼高
千葉県 市川市 鬼高 2丁目5-9
下総中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
146m リフュージオ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目5-9
下総中山駅
徒歩4分

木造 1994年
147m クレールヤマダ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目6-6
下総中山駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
151m プラムハウス
千葉県 市川市 鬼越 2丁目8-4
鬼越駅
徒歩3分
2階建
木造 1998年
152m メゾン・タナカ1
千葉県 市川市 高石神 33-5
京成中山駅
徒歩6分

木造 1997年
154m 厚地ハイツ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目5-10
下総中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1976年
154m サニーコート3
千葉県 市川市 高石神 36-1
下総中山駅
徒歩4分

木造 1992年
156m メゾン・タナカ2
千葉県 市川市 高石神 33-5
京成中山駅
徒歩3分

木造 1997年
163m ベラドーモ下総中山
千葉県 市川市 鬼越 2丁目15-7
鬼越駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
186m ベルハイム
千葉県 市川市 鬼越 2丁目8-1
鬼越駅
徒歩4分
2階建
木造 2003年
187m 光琳ハイツ III
千葉県 市川市 鬼高 2丁目5-20
鬼越駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
188m 光琳ハイツ3
千葉県 市川市 鬼高 2丁目5-20
下総中山駅
徒歩6分

木造 1988年
194m アパルトかたばみ
千葉県 市川市 鬼越 2丁目7-6
鬼越駅
徒歩5分
2階建
木造 1981年
197m エムブレムアルファ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目6-10
下総中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
198m 志村ハイツ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目5-18
下総中山駅
徒歩7分
2階建
木造 1982年
201m 第一里見荘
千葉県 市川市 鬼越 2丁目15-1
鬼越駅
徒歩5分
2階建
木造 1980年
201m 第二里見荘
千葉県 市川市 鬼越 2丁目15-1
鬼越駅
徒歩5分
2階建
木造 1977年
206m アパルト第二かたばみ
千葉県 市川市 鬼越 2丁目7-13
下総中山駅
徒歩7分

木造 1985年
210m メゾンU
千葉県 市川市 高石神 4-7
下総中山駅
徒歩5分

木造 2007年
214m グレースかたばみ
千葉県 市川市 鬼越 2丁目16-8
下総中山駅
徒歩6分
2階建
木造 1996年
216m 清央荘
千葉県 市川市 鬼高 2丁目5-16
下総中山駅
徒歩6分

木造 1976年
217m パレドール下総中山
千葉県 市川市 鬼高 2丁目6-12
下総中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
220m 第三里見荘
千葉県 市川市 鬼越 2丁目15-15
鬼越駅
徒歩4分

木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鬼越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鬼越 $kind_labe人口推移 鬼越における人口推移・動向を調べることができます

鬼越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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