ハイツKM(東京都 世田谷区 鎌田 2丁目22-14)の価格相場は 61.0万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (21.9㎡) の 1,332 万円、最も低い部屋は 1階 (20.2㎡) の 1,238 万円です。

ハイツKM 価格相場・家賃相場
61.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,182 円/㎡
(平均値)
34.9
28.0 円/㎡
二子玉川駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツKMの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツKMの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツKM
住所東京都 世田谷区 鎌田 2丁目22-14
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 28分
その他 東急田園都市線 二子玉川駅  バス12分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツKM(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.25㎡
(1K)
-1,238万円4.4万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.73㎡
(1DK)
-1,324万円4.7万4.3%
3階21.87㎡
(1DK)
-1,332万円4.8万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツKMの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鎌田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツKMの価格相場、家賃相場は鎌田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツKMの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鎌田 中古マンション価格相場 推移・動向 鎌田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鎌田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツKMの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
315m グレース多摩川
東京都 世田谷区 鎌田 2丁目8-22
二子玉川駅
徒歩23分

鉄骨造 2013年
343m 福浦ビル
東京都 世田谷区 鎌田 2丁目15-2
二子玉川駅
徒歩24分

鉄骨造 1988年
378m ル・レーヴ
東京都 世田谷区 鎌田 2丁目3-5
二子玉川駅
徒歩24分

鉄骨造 2015年
449m グランドビュー二子玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目11-1
二子玉川駅
徒歩18分

鉄骨造 2004年
461m セボンヴェルディア二子玉川
東京都 世田谷区 鎌田 4丁目5-16
二子玉川駅
徒歩34分

鉄骨造 2004年
474m アビタシオンスズキ
東京都 世田谷区 鎌田 4丁目6-10
二子玉川駅
徒歩33分

鉄骨造 1990年
488m Prosper・bell
東京都 世田谷区 鎌田 4丁目13-22
二子玉川駅
徒歩40分

鉄骨造 2008年
497m La-Riviera
東京都 世田谷区 鎌田 2丁目2-3
二子玉川駅
徒歩20分

鉄骨造 1986年
512m パークサイド二子
東京都 世田谷区 鎌田 2丁目2-2
二子玉川駅
徒歩23分

鉄骨造 1991年
518m レオパレス鎌田
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目14-18
二子玉川駅
徒歩20分

鉄骨造 1998年
519m リバーサイド玉
東京都 世田谷区 鎌田 2丁目2-1
二子玉川駅
徒歩23分

鉄骨造 1986年
537m デリス玉川
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目1-32
二子玉川駅
徒歩69分

鉄骨造 2002年
577m ヴィレッジガーデン
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目10-5
狛江駅
徒歩49分

鉄骨造 1997年
577m リバーサイド二子玉川
東京都 世田谷区 鎌田 2丁目1-29
二子玉川駅
徒歩20分

鉄骨造 1991年
590m ガーデンヒルズ
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目8-11
狛江駅
徒歩49分

鉄骨造 1997年
681m ベレオ成城南
東京都 世田谷区 宇奈根 3丁目11-11
成城学園前駅
徒歩40分
3階建
17部屋
鉄骨造 2007年
689m エイシンハイム
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目8-15
二子玉川駅
徒歩16分

鉄骨造 1986年
701m リバーサイドビュー
東京都 世田谷区 鎌田 1丁目13-6
二子玉川駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
735m 豊伸ビル
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目17-4
二子玉川駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
748m コート二子玉
東京都 世田谷区 鎌田 1丁目11-7
二子玉川駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2003年
810m アウラメゾン
東京都 世田谷区 鎌田 1丁目5-17
二子玉川駅
徒歩15分

鉄骨造 2011年
819m ラポール・コジマ
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目1-6
成城学園前駅
徒歩20分

鉄骨造 1986年
834m ラポール・コジマB
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目1-7
成城学園前駅
徒歩21分

鉄骨造 2001年
836m リバーサイド壱番館
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目3-11
二子玉川駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
908m フルーヴ
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目2-19
二子玉川駅
徒歩20分
5階建
鉄骨造 2001年
919m グレース喜多見
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目15-26
成城学園前駅
徒歩19分
4階建
鉄骨造 1992年
980m 成城ミナミヒルズ
東京都 世田谷区 大蔵 5丁目6-12
成城学園前駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
1003m ファミール岡本
東京都 世田谷区 岡本 3丁目9-10
用賀駅
徒歩22分

鉄骨造 1996年
1022m プリムローズ1
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目16-5
喜多見駅
徒歩24分

鉄骨造 1993年
1025m カワベグランドマンション鎌田
東京都 世田谷区 鎌田 1丁目3-3
二子玉川駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
1038m サンリバー成城
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目4-5
成城学園前駅
徒歩18分

鉄骨造 1992年
1074m ガーデンハウスオオクラ
東京都 世田谷区 大蔵 5丁目7-11
成城学園前駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
1074m プリムローズ2
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目17-20
喜多見駅
徒歩25分

鉄骨造 1993年
1105m ハウスハナミズキ
東京都 世田谷区 玉川 4丁目28-22
二子玉川駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
1110m 岡本ニューハイム
東京都 世田谷区 岡本 1丁目28-23
用賀駅
徒歩19分

鉄骨造 1979年
1123m マンションジンヤ
東京都 世田谷区 喜多見 3丁目24-19
喜多見駅
徒歩24分

鉄骨造 1994年
1125m グリーンハイツ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 3丁目41-23
二子玉川駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
1135m パークフェリーチェ
東京都 世田谷区 岡本 1丁目34-7
用賀駅
徒歩19分

鉄骨造 2012年
1163m コート成城南
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目11-17
成城学園前駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2002年
1191m 砧マンション2
東京都 世田谷区 喜多見 6丁目1-14
成城学園前駅
徒歩18分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鎌田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鎌田 $kind_labe人口推移 鎌田における人口推移・動向を調べることができます

鎌田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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