ハイツ松本(埼玉県 春日部市 小渕 1471-1)の価格相場は 11.6万円/㎡ (坪単価 38.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (41.2㎡) の 480 万円、最も低い部屋は 2階 (41.2㎡) の 480 万円です。

ハイツ松本 価格相場・家賃相場
11.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,108 円/㎡
(平均値)
47.9
13.0 円/㎡
北春日部駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ松本の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ松本の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ松本
住所埼玉県 春日部市 小渕 1471-1
建築年1977年
構造木造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 北春日部駅  徒歩 13分
東武 東武伊勢崎線 春日部駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ松本(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階41.25㎡
(2DK)
-480万円8.7万21.7%
1階41.25㎡
(2DK)
-480万円8.7万21.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.25㎡
(2DK)
-480万円8.7万21.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ松本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小渕のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ松本の価格相場、家賃相場は小渕のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ松本の周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小渕 中古マンション価格相場 推移・動向 小渕における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小渕 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ松本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m アイリスORIHARA2
埼玉県 春日部市 小渕 1470-1
北春日部駅
徒歩10分

木造 1992年
34m グリーンハイツナリタ1
埼玉県 春日部市 小渕 1467-1
北春日部駅
徒歩10分

木造 1989年
129m サンハイム
埼玉県 春日部市 小渕 1494-7
春日部駅
徒歩15分

木造 1989年
255m ドルム小渕
埼玉県 春日部市 小渕 1364-1
北春日部駅
徒歩10分

木造 1990年
296m ハイエスト小渕
埼玉県 春日部市 小渕 1445-8
北春日部駅
徒歩11分

木造 1990年
303m クローバーハイツ関根
埼玉県 春日部市 小渕 1445-3
春日部駅
徒歩12分

木造 1995年
304m サンハイム3
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目11-14-1
北春日部駅
徒歩9分

木造 2006年
305m サンハイムIII
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目11-14-1
北春日部駅
徒歩7分
2階建
木造 2007年
305m サンハイム
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目11-14
北春日部駅
徒歩8分
2階建
木造 2003年
324m 第29アオイビル
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目10-10
北春日部駅
徒歩8分
3階建
木造 2004年
324m エステートピアイケダ
埼玉県 春日部市 小渕 1445-12
春日部駅
徒歩12分

木造 1997年
344m サンレモン
埼玉県 春日部市 小渕 397-11
北春日部駅
徒歩16分

木造 1988年
353m ソレイユB
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目2-16
北春日部駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
353m ソレイユB
埼玉県 春日部市 梅田本町 1丁目2-16
北春日部駅
徒歩6分

木造 2012年
354m アイリスオリハラ
埼玉県 春日部市 小渕 1520-1
春日部駅
徒歩14分

木造 1992年
357m 第19アオイビル
埼玉県 春日部市 小渕 17-9
春日部駅
徒歩11分

木造 1990年
361m サンハイム2
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目10-7-1
北春日部駅
徒歩9分

木造 2006年
370m ソレイユA
埼玉県 春日部市 梅田本町 1丁目2-21
北春日部駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
370m 梅田本町ソラージュ
埼玉県 春日部市 梅田本町 1丁目2-21
北春日部駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
392m ジェルメV
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目7-24
北春日部駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年
392m 清水荘
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目7-24
北春日部駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
392m ジェルメ5
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目7-24
北春日部駅
徒歩9分

木造 2013年
434m リーブハウス1
埼玉県 春日部市 小渕 709-1
春日部駅
徒歩10分

木造 1997年
438m 梅田ハイム
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目8-37
北春日部駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
440m 第3浜島荘
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目7-15
北春日部駅
徒歩7分

木造 1993年
442m 浜島ハイツ III
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目7-15
北春日部駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
502m 浜島ハイツ2
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目5-43
北春日部駅
徒歩6分

木造 1990年
515m 第1メゾン浜藏
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目5-39
北春日部駅
徒歩5分

木造 1992年
517m 第2メゾン浜藏
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目5-38
北春日部駅
徒歩5分

木造 1992年
518m 第1メゾン浜蔵
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目5-38
北春日部駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
518m 第二メゾン浜蔵
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目5-38
北春日部駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
567m ベルヴィーA棟
埼玉県 春日部市 小渕 1142-1
北春日部駅
徒歩15分

木造 1994年
590m ベルヴィーB棟
埼玉県 春日部市 小渕 1142-1
北春日部駅
徒歩14分

木造 1994年
624m コーポ前田
埼玉県 春日部市 小渕 1121-12
北春日部駅
徒歩10分

木造 1984年
638m 松の木伍番館
埼玉県 春日部市 梅田 2丁目5-4
北春日部駅
徒歩4分
3階建
木造 2015年
640m ジェルメ
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目4-12
北春日部駅
徒歩6分
2階建
木造 2004年
640m ジェルメ2
埼玉県 春日部市 梅田 1丁目4-12
北春日部駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
642m グリーンハイツ萩の木
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目5-1
北春日部駅
徒歩1分
2階建
木造 1995年
642m インプレス
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目2-1
北春日部駅
徒歩2分
3階建
木造 2015年
649m ケンハイツ
埼玉県 春日部市 梅田本町 2丁目6-3
北春日部駅
徒歩2分
2階建
木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小渕の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。

小渕 $kind_labe人口推移 小渕における人口推移・動向を調べることができます

小渕 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

春日部市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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