ハイツ新大宮(奈良県 奈良市 大宮町 4丁目270-4)の価格相場は 24.3万円/㎡ (坪単価 80.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツ新大宮 価格相場・家賃相場
24.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,258 円/㎡
(平均値)
35.9
6.0 円/㎡
新大宮駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ新大宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ新大宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ新大宮
住所奈良県 奈良市 大宮町 4丁目270-4
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数69部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
駐車場なし
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 新大宮駅  徒歩 6分
JR JR奈良線 奈良駅  徒歩 15分
JR JR桜井線 奈良駅  徒歩 15分
JR JR大和路線 奈良駅  徒歩 15分
近鉄 近鉄奈良線 近鉄奈良駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ新大宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの奈良市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ新大宮の価格相場、家賃相場は大宮町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ新大宮の周辺エリア(奈良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮町 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ新大宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m 奈良スカイハイツ
奈良県 奈良市 大宮町 4丁目273-1
新大宮駅
徒歩6分
7階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
67m パークテラス新大宮
奈良県 奈良市 大宮町 4丁目303-1
新大宮駅
徒歩8分
9階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
79m アトレ新大宮
奈良県 奈良市 大宮町 4丁目296-1
新大宮駅
徒歩6分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
125m グリーンコーポ奈良第2
奈良県 奈良市 大宮町 4丁目314-1
新大宮駅
徒歩8分
8階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
129m メゾンニュー大宮
奈良県 奈良市 大宮町 4丁目301-1
新大宮駅
徒歩7分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
168m プレミスト奈良三条レネッツァ
奈良県 奈良市 大宮町 4丁目250-6
新大宮駅
徒歩6分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
172m セイワパレス新大宮
奈良県 奈良市 大宮町 4丁目350-2
新大宮駅
徒歩8分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
174m ダイアパレス新大宮
奈良県 奈良市 大宮町 4丁目462-1
新大宮駅
徒歩8分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
228m プレミスト奈良三条モルビート
奈良県 奈良市 三条添川町 5-30
新大宮駅
徒歩7分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
236m ルミエール新大宮(奈良市大宮町)
奈良県 奈良市 大宮町 6丁目4-8
新大宮駅
徒歩6分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
252m 奈良ハイツ1号棟
奈良県 奈良市 三条栄町 5-1
新大宮駅
徒歩8分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
275m 奈良ハイツ2号棟
奈良県 奈良市 三条栄町 5-2
新大宮駅
徒歩10分
5階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
282m ザパークハウス新大宮
奈良県 奈良市 大宮町 6丁目4-15
新大宮駅
徒歩6分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
286m ステイツグラン奈良
奈良県 奈良市 大宮町 3丁目2-34
新大宮駅
徒歩4分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
292m 奈良ハイツ4号棟
奈良県 奈良市 三条栄町 5-4
新大宮駅
徒歩11分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
299m 奈良ハイツ3号棟
奈良県 奈良市 三条栄町 5-3
新大宮駅
徒歩10分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
317m 日興奈良新大宮スカイマンション
奈良県 奈良市 大宮町 3丁目5-5
新大宮駅
徒歩4分
9階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
324m シティホームズ新大宮駅前
奈良県 奈良市 芝辻町 4丁目12-1
新大宮駅
徒歩5分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
329m ラフィーナ新大宮
奈良県 奈良市 大宮町 3丁目2-7
新大宮駅
徒歩6分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
334m メゾンドールマリスタ奈良三条
奈良県 奈良市 三条添川町 5-56
新大宮駅
徒歩7分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
352m グレース新大宮2番館
奈良県 奈良市 大宮町 3丁目2-44
新大宮駅
徒歩6分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
371m ユニーブル新大宮
奈良県 奈良市 三条栄町 8-5
新大宮駅
徒歩9分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
372m クレアホームズ奈良新大宮
奈良県 奈良市 大宮町 3丁目2
新大宮駅
徒歩7分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
377m 奈良三条町住宅(1〜3号棟)
奈良県 奈良市 三条川西町 2
新大宮駅
徒歩12分
5階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
402m グランシティオ新大宮
奈良県 奈良市 大宮町 3丁目1-24
新大宮駅
徒歩6分
9階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
416m プランヴェール奈良新大宮
奈良県 奈良市 芝辻町 4丁目9-7
新大宮駅
徒歩5分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
468m 奈良グリーンマンション
奈良県 奈良市 三条大路 1丁目1-45
新大宮駅
徒歩13分
5階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
513m セレナハイム新大宮セントラルステージ
奈良県 奈良市 法華寺町 214-1
新大宮駅
徒歩9分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
536m エイジングコート奈良新大宮
奈良県 奈良市 四条大路 1丁目3-53
新大宮駅
徒歩14分
8階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
546m 新大宮パークスイーツ
奈良県 奈良市 芝辻町 3丁目9-3
新大宮駅
徒歩4分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
554m サンティーレ新大宮
奈良県 奈良市 芝辻町 3丁目9-37
新大宮駅
徒歩4分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
569m ローレルコート新大宮南
奈良県 奈良市 大宮町 2丁目4-15
奈良駅
徒歩7分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
580m グリーンパーク奈良(A〜D棟)
奈良県 奈良市 法華寺町
新大宮駅
徒歩7分
4階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
615m イングス新大宮エフェリア
奈良県 奈良市 大宮町 2丁目3-52
奈良駅
徒歩6分
9階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
624m ロイヤルシャトー奈良三条通
奈良県 奈良市 大宮町 2丁目3-57
奈良駅
徒歩5分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
642m ローレルコート新大宮
奈良県 奈良市 芝辻町 2丁目7-8
新大宮駅
徒歩5分
5階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
644m プレステ11番館
奈良県 奈良市 三条宮前町 4-21
奈良駅
徒歩8分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
685m メゾンドール奈良大宮
奈良県 奈良市 三条宮前町 1-38
奈良駅
徒歩5分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
714m ローレルコートエスタ新大宮
奈良県 奈良市 大宮町 2丁目1-20
奈良駅
徒歩5分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
719m シティホームズ新大宮
奈良県 奈良市 芝辻町 3丁目6-27
新大宮駅
徒歩9分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。奈良市は奈良県全体の傾向を反映しています。

大宮町 $kind_labe人口推移 大宮町における人口推移・動向を調べることができます

大宮町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

奈良市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.1 万人 -5.31%
2045 28.6 万人 -5.29%
2040 30.2 万人 -4.89%
2035 31.8 万人 -4.26%
2030 33.2 万人 -3.55%
2025 34.4 万人 -2.93%
2020 35.5 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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