ハイツ坂本(東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目71-21)の価格相場は 66.1万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (28.0㎡) の 1,893 万円、最も低い部屋は 1階 (22.0㎡) の 1,440 万円です。

ハイツ坂本 価格相場・家賃相場
66.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,631 円/㎡
(平均値)
49.9
10.0 円/㎡
幡ケ谷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ坂本の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ坂本の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ坂本
住所東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目71-21
建築年1975年
構造木造
アクセス 京王 京王新線 幡ケ谷駅  徒歩 10分
京王 京王線 笹塚駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ坂本(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.00㎡
(1DK)
-1,440万円5.9万4.9%
1階23.00㎡
(1K)
-1,514万円6.1万4.8%
1階24.00㎡
(1K)
-1,588万円6.3万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.00㎡
(1K)
-1,514万円6.1万4.8%
2階23.00㎡
(1K)
-1,514万円6.1万4.8%
2階28.00㎡
(1K)
-1,893万円7.2万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ坂本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幡ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ坂本の価格相場、家賃相場は幡ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ坂本の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幡ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 幡ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幡ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ坂本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m カサブランカ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目71-17
幡ケ谷駅
徒歩9分

木造 1999年
60m サザンアネックス1
東京都 中野区 南台 2丁目7-9
幡ケ谷駅
徒歩11分

木造 1991年
62m 堀田荘
東京都 中野区 南台 2丁目6-2
幡ケ谷駅
徒歩9分

木造 1976年
64m ロフト南台
東京都 中野区 南台 2丁目7-1
幡ケ谷駅
徒歩11分

木造 1985年
69m レオパレス南台第3
東京都 中野区 南台 2丁目7-1
笹塚駅
徒歩16分

木造 1985年
74m レオパレス南台第2
東京都 中野区 南台 2丁目7-2
中野富士見町駅
徒歩13分

木造 1985年
79m エスポワール幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目80-20
幡ケ谷駅
徒歩11分

木造 1992年
80m ユリパレス南台第1
東京都 中野区 南台 2丁目7-2
笹塚駅
徒歩12分

木造 1985年
84m ロングビュー
東京都 中野区 南台 2丁目4-4
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 2010年
111m エリム
東京都 中野区 南台 2丁目5-1
幡ケ谷駅
徒歩11分

木造 1994年
120m T.M.ハイムB
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目80-17
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1989年
121m メゾン・ダイゴ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目48-5
幡ケ谷駅
徒歩9分

木造 1975年
123m パルコート幡谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目41-8
幡ケ谷駅
徒歩9分

木造 1994年
127m PAX15
東京都 中野区 南台 2丁目15-1
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 2000年
131m T.M.ハイムA
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目80-16
笹塚駅
徒歩10分

木造 1989年
136m 後藤第一ハウス
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目65-6
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1987年
137m KEハイム
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目65-17
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1992年
142m FUJISTA幡ケ谷5
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目47-2
幡ケ谷駅
徒歩6分

木造 2012年
142m トレール幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目79-3
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1994年
144m GOTOH-HOUSE第2
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目65-6
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1976年
146m 田村荘
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目48-10
幡ケ谷駅
徒歩9分

木造 1977年
146m 中幡荘
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目48-9
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1979年
150m シライシハイツ
東京都 中野区 南台 2丁目12-4
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1988年
153m アーバンヴラKM
東京都 中野区 南台 2丁目16-4
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1995年
154m みのり荘
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目47-4
幡ケ谷駅
徒歩8分

木造 1978年
159m メゾンサクラ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目41-5
幡ケ谷駅
徒歩11分

木造 1977年
162m ルポワン
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目66-1
幡ケ谷駅
徒歩12分

木造 1997年
166m 弥生荘
東京都 中野区 南台 2丁目16-9
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1975年
169m ROSE南台
東京都 中野区 南台 2丁目16
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 2015年
172m ノムラアパートメント
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目39-12
幡ケ谷駅
徒歩9分

木造 1979年
174m プロバンス
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目62-6
幡ケ谷駅
徒歩12分
2階建
3部屋
木造 1973年
175m ハイツアキヤマ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目74-6
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1995年
176m 江川荘
東京都 中野区 南台 2丁目12-6
幡ケ谷駅
徒歩12分
2階建
木造 1965年
183m 羽柴ハイツ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目64-7
幡ケ谷駅
徒歩10分

木造 1987年
185m プロパティ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目62-7
幡ケ谷駅
徒歩12分

木造 1999年
192m 中島アパート
東京都 中野区 南台 2丁目13-4
幡ケ谷駅
徒歩13分

木造 1979年
194m コーポグリーン
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目38-18
幡ケ谷駅
徒歩8分

木造 1991年
195m コーポ新井
東京都 中野区 南台 2丁目15-8
幡ケ谷駅
徒歩13分

木造 2017年
196m 小林アパート
東京都 中野区 南台 4丁目1-3
笹塚駅
徒歩14分

木造 1980年
202m 川田ハイツ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目25-3
幡ケ谷駅
徒歩7分

木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幡ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

幡ケ谷 $kind_labe人口推移 幡ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

幡ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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