ハイツ・サン(東京都 新宿区 高田馬場 4丁目2-22)の価格相場は 85.1万円/㎡ (坪単価 281万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (31.4㎡) の 2,676 万円、最も低い部屋は 1階 (26.2㎡) の 2,230 万円です。

ハイツ・サン 価格相場・家賃相場
85.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,417 円/㎡
(平均値)
27.9
2.0 円/㎡
高田馬場駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ・サンの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ・サンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ・サン
住所東京都 新宿区 高田馬場 4丁目2-22
建築年1997年
構造木造
アクセス JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 2分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 西早稲田駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ・サン(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.22㎡
(1K)
-2,230万円9.1万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.44㎡
(1DK)
-2,676万円10.6万4.8%
2階31.44㎡
(1DK)
-2,676万円10.6万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ・サンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高田馬場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ・サンの価格相場、家賃相場は高田馬場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ・サンの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向 高田馬場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ・サンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m レジデンス高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目2-10
高田馬場駅
徒歩4分

木造 2011年
33m ベルシオン白石
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目2-29
高田馬場駅
徒歩1分

木造 1988年
35m コーポ白峰
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目2-9
高田馬場駅
徒歩4分

木造 2011年
77m パークヒルズ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目16-1
高田馬場駅
徒歩2分

木造 1993年
86m コーポ横塚
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目16-18
高田馬場駅
徒歩6分

木造 1993年
88m 龍コーポ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目2-33
高田馬場駅
徒歩1分

木造 1992年
93m シエスタヒルズ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-33
高田馬場駅
徒歩5分

木造 2009年
95m シエスタラーク
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-33
高田馬場駅
徒歩5分

木造 2009年
95m UrbanHillFIFE
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目16-1
高田馬場駅
徒歩5分

木造 1997年
96m 清幸荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目16-2
高田馬場駅
徒歩3分
2階建
8部屋
木造 1973年
98m クイグランデ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-35
高田馬場駅
徒歩4分

木造 1990年
113m コーポ太田
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目16-6
高田馬場駅
徒歩5分

木造 1981年
122m ビクタス高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目16-10
高田馬場駅
徒歩5分

木造 2012年
124m ハッピー荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-31
高田馬場駅
徒歩5分

木造 2006年
125m 清野荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目17-6
高田馬場駅
徒歩5分
2階建
木造 1969年
125m アーバンプレイス高田馬場7
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目16-10
高田馬場駅
徒歩5分

木造 2012年
127m コマコーポ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目20-1
高田馬場駅
徒歩5分

木造 1991年
133m 三浦荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-5
高田馬場駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
148m サンハウス1池原
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目14-3
高田馬場駅
徒歩4分
2階建
木造 1962年
151m エドコーポ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目20-11
高田馬場駅
徒歩8分

木造 1985年
153m 瑞穂荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目17-10
高田馬場駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
153m プリティ・メゾン
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-28
高田馬場駅
徒歩5分

木造 1990年
166m ハイツ室作
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目1-4
高田馬場駅
徒歩2分

木造 2007年
167m 小木荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目20-11
高田馬場駅
徒歩5分

木造 1991年
170m コーポ林
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目20-10
高田馬場駅
徒歩6分

木造 1992年
175m プレイス4216
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目21-6
高田馬場駅
徒歩5分

木造 1990年
176m amut
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目19-9
高田馬場駅
徒歩7分

木造 1993年
183m 福栄荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目18-2
高田馬場駅
徒歩7分
2階建
4部屋
木造 1970年
188m ジョイパーク
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-25
高田馬場駅
徒歩6分

木造 2006年
190m STコーポ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目18-3
高田馬場駅
徒歩6分

木造 2007年
190m シルキー高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-26
高田馬場駅
徒歩6分

木造 1990年
203m ハウス-エイト
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-10
高田馬場駅
徒歩5分

木造 1983年
209m コーポ南沢
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目28-3
高田馬場駅
徒歩7分

木造 1999年
229m Kハイツ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目28-10
高田馬場駅
徒歩7分

木造 1995年
231m 根茂ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目28-22
高田馬場駅
徒歩7分
2階建
木造 1969年
232m 泉荘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-20
下落合駅
徒歩8分

木造 1984年
233m テラス小野
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目10-13
高田馬場駅
徒歩1分

木造 1974年
233m MIハウス
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-22
高田馬場駅
徒歩6分

木造 2006年
238m H.Y.コーポ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目28
高田馬場駅
徒歩7分

木造 1982年
244m アーバンプレイス高田馬場4
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目12-14
高田馬場駅
徒歩6分

木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高田馬場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高田馬場 $kind_labe人口推移 高田馬場における人口推移・動向を調べることができます

高田馬場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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