ハイツヤコウ(埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目7-15)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (48.2㎡) の 1,679 万円、最も低い部屋は 210号室 (48.2㎡) の 1,679 万円です。

ハイツヤコウ 価格相場・家賃相場
34.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-7.40 円/㎡
(平均値)
38.0
7.0 円/㎡
新越谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツヤコウの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツヤコウの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツヤコウ
住所埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目7-15
建築年1987年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区南越谷小学校
中学校区富士中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、ペット相談可
アクセス 東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツヤコウ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10648.23㎡
(3DK)
-1,679万円-0.0%
10848.23㎡
(3DK)
-1,679万円-0.0%
11048.23㎡
(3DK)
-1,679万円-0.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20648.23㎡
(3DK)
-1,679万円-0.0%
20848.23㎡
(3DK)
-1,679万円-0.0%
21048.23㎡
(3DK)
-1,679万円-0.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツヤコウの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は瓦曽根のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツヤコウの価格相場、家賃相場は瓦曽根のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツヤコウの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
瓦曽根 中古マンション価格相場 推移・動向 瓦曽根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瓦曽根 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツヤコウの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m サンライトマンション
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目7-22
南越谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1987年
85m 小柳ビル
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目7-7
新越谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
90m アネックス新越谷5期
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目7-24
新越谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
97m ABタウンパレス
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目2-33
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
99m アルテール
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目8-51
新越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
99m アーク南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目1-24
新越谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
118m 武藤ビル
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目7-33
新越谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
160m グランデ瓦曽根
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目11-23
南越谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
165m デューク・ヒルズ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目1-39
新越谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
185m 越谷レジデンス
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目4-3
新越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
193m ベルコート
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目1-44
新越谷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2000年
202m グリーンヒル102
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目11-64
新越谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
209m シャルマン南越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目10-53
新越谷駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2002年
211m フォルテ新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目10-7
新越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
215m ドリームハイツ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目9-7
新越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1984年
216m エスポワール
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目10-36
新越谷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2013年
226m サン・リーフ2
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目10-8
新越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
226m サン・リーフII
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目10-8
新越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
226m メゾンドマル
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目10-8
南越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
254m TOKO WISE
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目11-21
南越谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
254m ジュネパレス越谷第8
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目11-21
新越谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
256m フラッグスクエア
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目9-10
新越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
324m 金田第2ビル
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目8-73
新越谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
328m エスポアコール
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目8-68
南越谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
329m ESPOACCORD
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目8-68
新越谷駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2012年
329m ESPOACCORD エスポアコール
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目8-68
南越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2012年
331m コパカバーナ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目13-17
新越谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
334m アンソレイユ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目24-6
新越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2007年
335m コレクト一番館
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目24-5
新越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
337m コレクト1番館
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目24-5
新越谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
341m ヒューマンビルド南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目24-11
南越谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
343m M324
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目24-11
新越谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
348m ベル・ウッド
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目14-12
南越谷駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2013年
359m エルソレアード
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目14-31
越谷駅
徒歩11分

鉄骨造 2014年
360m EL SOLEADO
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目14-31
南越谷駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2015年
360m MAST 瓦曽根2丁目シャーメゾン
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目14-31
南越谷駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2015年
366m ヒューマンビルド南越谷101
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目24-11
新越谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
369m ポニーハイツ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目22-67
新越谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
369m 山越コーポ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目22-5
新越谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
372m 飛松ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目3-20
新越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瓦曽根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

瓦曽根 $kind_labe人口推移 瓦曽根における人口推移・動向を調べることができます

瓦曽根 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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