ハイツセフィール(千葉県 習志野市 実籾 1丁目42-2)の価格相場は 15.7万円/㎡ (坪単価 52.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツセフィール 価格相場・家賃相場
15.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
870 円/㎡
(平均値)
32.9
10.0 円/㎡
実籾駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツセフィールの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツセフィールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツセフィール
住所千葉県 習志野市 実籾 1丁目42-2
建築年1992年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区実籾小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 実籾駅  徒歩 10分
京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツセフィール(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2168.04㎡
(2LDK)
-1,068万円4.2万4.7%
2241.73㎡
(2DK)
-658万円4.7万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツセフィールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は実籾のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツセフィールの価格相場、家賃相場は実籾のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツセフィールの周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
実籾 中古マンション価格相場 推移・動向 実籾における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

実籾 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツセフィールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m フェリーチェ
千葉県 習志野市 実籾 1丁目42-3
津田沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
52m アークB
千葉県 習志野市 実籾 1丁目40-3
実籾駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2005年
56m アークA
千葉県 習志野市 実籾 1丁目40-2
実籾駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2004年
93m ホーム
千葉県 習志野市 実籾 1丁目43-26
実籾駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2008年
97m HOME
千葉県 習志野市 実籾 1丁目43-31
京成大久保駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
145m サンコーポ
千葉県 習志野市 実籾 1丁目38-24
実籾駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
150m クレストハイツ
千葉県 習志野市 大久保 2丁目17-19
京成大久保駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1990年
167m サンハイツベニサン
千葉県 習志野市 大久保 2丁目17-20
京成大久保駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 1995年
247m グレースハイムA棟
千葉県 習志野市 大久保 4丁目15-3
京成大久保駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
247m グレースハイムB棟
千葉県 習志野市 大久保 4丁目15-3
京成大久保駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2001年
250m グレースハイム
千葉県 習志野市 大久保 4丁目15-3
京成大久保駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1999年
255m リヴェールハイム
千葉県 習志野市 新栄 2丁目9-8
津田沼駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2006年
258m グレースハイムB
千葉県 習志野市 大久保 4丁目15-3
京成大久保駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1999年
260m 日陸桜台ハイツB
千葉県 習志野市 大久保 4丁目14-22
京成大久保駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
278m ドエル大久保
千葉県 習志野市 大久保 4丁目14-19
津田沼駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
286m 日陸桜台ハイツA
千葉県 習志野市 大久保 4丁目14-22
津田沼駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1988年
286m サンライズ
千葉県 習志野市 大久保 2丁目15-11
京成大久保駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年
287m 東南ハイツ
千葉県 習志野市 大久保 4丁目14-3
津田沼駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1985年
292m ハイライフ習志野
千葉県 習志野市 新栄 1丁目9-28
津田沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
316m ケントハイツ
千葉県 習志野市 新栄 1丁目1-15
実籾駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
316m アンソレーユ3
千葉県 習志野市 大久保 4丁目14-7
京成大久保駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
316m アンソレーユ III
千葉県 習志野市 大久保 4丁目14-7
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2014年
335m リブリ・ルキア
千葉県 習志野市 大久保 4丁目12-30
京成大久保駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2014年
338m 白船ハイツ
千葉県 習志野市 新栄 1丁目1-12
実籾駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
344m アンソレーユ1
千葉県 習志野市 大久保 4丁目13-19
実籾駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2003年
357m アンソレーユ2
千葉県 習志野市 大久保 4丁目13-20
実籾駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2003年
361m アンソレーユII
千葉県 習志野市 大久保 4丁目13-20
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2004年
365m グラーデン II
千葉県 習志野市 実籾 2丁目41-15
津田沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1997年
369m グラーデン1
千葉県 習志野市 実籾 2丁目41-16
京成大久保駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
369m duepisolino
千葉県 習志野市 大久保 2丁目13-9
京成大久保駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
383m 大久保パークハイツ
千葉県 習志野市 大久保 4丁目13-42
津田沼駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1988年
396m もみの木ハイツ
千葉県 習志野市 新栄 1丁目7-10
実籾駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
396m コーポ新栄
千葉県 習志野市 新栄 1丁目8-5
津田沼駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年
396m コーポ新栄B
千葉県 習志野市 新栄 1丁目8-5
実籾駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
396m もみのきハイツ
千葉県 習志野市 新栄 1丁目7-10
実籾駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
412m アンソレーユ I
千葉県 習志野市 大久保 4丁目13-9
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2004年
418m イリスコーポ
千葉県 習志野市 実籾 1丁目31-8
実籾駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
420m 伊藤ハイツ
千葉県 習志野市 新栄 1丁目2-35
京成大久保駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
431m ハイツ井上
千葉県 習志野市 大久保 2丁目11-34
京成大久保駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
438m グランデュール・海老原
千葉県 習志野市 大久保 2丁目11-33
京成大久保駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

実籾の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

実籾 $kind_labe人口推移 実籾における人口推移・動向を調べることができます

実籾 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -1.07%
2045 17.7 万人 -0.79%
2040 17.9 万人 -0.45%
2035 17.9 万人 -0.04%
2030 17.9 万人 +0.39%
2025 17.9 万人 +1.46%
2020 17.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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