ハイツアゼリア(東京都 北区 上十条 5丁目38-5)の価格相場は 84.8万円/㎡ (坪単価 280万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (34.8㎡) の 3,007 万円、最も低い部屋は 2階 (26.1㎡) の 2,186 万円です。

ハイツアゼリア 価格相場・家賃相場
84.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,056 円/㎡
(平均値)
16.9
13.0 円/㎡
十条駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツアゼリアの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツアゼリアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツアゼリア
住所東京都 北区 上十条 5丁目38-5
建築年2008年
構造RC造
アクセス JR JR埼京線 十条駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 東十条駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツアゼリア(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.88㎡
(1K)
-2,728万円9.6万4.2%
1階26.08㎡
(1K)
-2,186万円8.1万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.08㎡
(1K)
-2,186万円8.1万4.5%
2階26.08㎡
(1K)
-2,186万円8.1万4.5%
2階34.78㎡
(1K)
-3,007万円10.3万4.1%
2階31.88㎡
(1K)
-2,728万円9.6万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツアゼリアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上十条のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツアゼリアの価格相場、家賃相場は上十条のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツアゼリアの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上十条 中古マンション価格相場 推移・動向 上十条における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上十条 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツアゼリアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
156m 梶原荘
東京都 北区 上十条 5丁目5-12
十条駅
徒歩9分

RC造 1988年
191m メゾンフォルテ
東京都 北区 西が丘 2丁目23-2
本蓮沼駅
徒歩16分

RC造 1990年
210m ドルチェ東京上十条
東京都 北区 上十条 5丁目6-4
十条駅
徒歩13分
5階建
31部屋
RC造 2009年
229m ピノハイツ
東京都 北区 上十条 5丁目6-2
十条駅
徒歩11分

RC造 1990年
230m メインステージ十条
東京都 北区 上十条 5丁目8-10
板橋本町駅
徒歩13分
7階建
RC造 1991年
234m ウサミ第5ビル上十条ボナハイム
東京都 北区 上十条 5丁目9-6
十条駅
徒歩13分

RC造 1992年
248m 西ケ丘テラス
東京都 北区 西が丘 1丁目16-3
本蓮沼駅
徒歩12分

RC造 1983年
252m 廣島荘
東京都 北区 西が丘 1丁目9-2
本蓮沼駅
徒歩17分

RC造 1994年
258m 十条エイコーハイツ
東京都 北区 十条仲原 4丁目10-10
東十条駅
徒歩14分
3階建
RC造 1984年
259m ペガサスマンション十条
東京都 北区 上十条 5丁目12-11
板橋本町駅
徒歩12分
4階建
RC造 1989年
267m メゾンベラミ
東京都 北区 上十条 4丁目4-15
十条駅
徒歩10分
5階建
15部屋
RC造 1988年
277m ラ・ポール十条
東京都 北区 上十条 4丁目5-7
板橋本町駅
徒歩12分
10階建
RC造 1992年
287m プロシード十条
東京都 北区 上十条 4丁目9-17
十条駅
徒歩10分

RC造 1989年
298m KTハイム
東京都 北区 上十条 5丁目14-24
板橋本町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
299m ヴェルビュ十条清水坂公園
東京都 北区 十条仲原 3丁目21-14
十条駅
徒歩17分
5階建
33部屋
RC造 2002年
301m コーポ木村
東京都 北区 十条仲原 3丁目15-3
東十条駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
303m レガリア上十条
東京都 北区 上十条 4丁目9-12
板橋本町駅
徒歩10分

RC造 2013年
306m ブランシェ十条
東京都 北区 上十条 4丁目9-12
板橋本町駅
徒歩12分
8階建
RC造 1990年
306m 大谷ビル
東京都 北区 西が丘 2丁目16-18
板橋本町駅
徒歩12分
4階建
RC造 1973年
318m パルハイム西ケ丘
東京都 北区 西が丘 1丁目9-10
本蓮沼駅
徒歩17分

RC造 1994年
343m びゅうリエット赤羽西が丘
東京都 北区 赤羽西 3丁目35-3
赤羽駅
徒歩16分

RC造 2012年
351m TOWA稲村公園コープ
東京都 北区 赤羽西 3丁目18-10
東十条駅
徒歩15分

RC造 1986年
357m ハイツワタナベ
東京都 北区 西が丘 1丁目29-8
西ケ原駅
徒歩5分

RC造 2007年
358m エテルノ板橋本町
東京都 北区 西が丘 2丁目8-5
十条駅
徒歩10分
4階建
RC造 2007年
362m ウエストヒルコバヤシ
東京都 北区 西が丘 2丁目18-9
板橋本町駅
徒歩13分

RC造 1978年
362m グランフラッツ十条
東京都 北区 上十条 4丁目11-3
十条駅
徒歩16分
11階建
31部屋
RC造 2008年
365m alp
東京都 北区 赤羽西 3丁目23-1
赤羽駅
徒歩13分

RC造 2010年
373m サニーハウス
東京都 北区 十条仲原 3丁目13-9
十条駅
徒歩8分

RC造 1989年
379m 久和ハイツ
東京都 北区 十条仲原 4丁目9-14
十条駅
徒歩12分

RC造 1995年
383m スタジオALPHA
東京都 北区 上十条 4丁目12-8
板橋本町駅
徒歩10分

RC造 2012年
383m サンライズ赤羽
東京都 北区 赤羽西 3丁目35-9
赤羽駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
384m コーポリーブ
東京都 北区 上十条 4丁目7-4
十条駅
徒歩8分

RC造 1987年
385m アーバンプレステージ
東京都 北区 十条仲原 2丁目12-8
十条駅
徒歩8分

RC造 2001年
415m メゾン・ド・リュミエール
東京都 北区 十条仲原 2丁目9-1
十条駅
徒歩9分

RC造 2006年
415m SkyPlaza
東京都 北区 上十条 4丁目20-8
板橋本町駅
徒歩8分

RC造 1999年
426m ルネス広瀞
東京都 北区 上十条 4丁目18-7
十条駅
徒歩8分

RC造 2006年
429m フルヤコーポ
東京都 北区 十条仲原 1丁目17-7
十条駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
435m スプリングハウス
東京都 北区 十条仲原 1丁目17-8
十条駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
437m ハイツ西が丘
東京都 北区 西が丘 1丁目6-3
赤羽駅
徒歩12分
4階建
RC造 1970年
442m ベルクソレイユ
東京都 北区 上十条 4丁目14-15
十条駅
徒歩9分

RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上十条の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上十条 $kind_labe人口推移 上十条における人口推移・動向を調べることができます

上十条 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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