ネオ中ハイツ(埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目6-5)の価格相場は 33.0万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオ中ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ネオ中ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 51.15㎡ (2LDK) | - | 1,690万円 | 6.2万 | 4.4% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオ中ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオ中ハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオ中ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 90m | ラフォーレ中浦和 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目15-28 | 中浦和駅 徒歩5分 | 5階建 | RC造 | 1997年 |
| 107m | J-HANK中浦和 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目15-20 | 浦和駅 徒歩8分 | 3階建 | RC造 | 1988年 |
| 145m | 中浦和サニーコート 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目15-10 | 中浦和駅 徒歩8分 | | RC造 | 1994年 |
| 167m | ハイデンス上の宮 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目7-25 | 中浦和駅 徒歩8分 | 4階建 | RC造 | 1993年 |
| 177m | TOP中浦和 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目14-8 | 中浦和駅 徒歩10分 | 3階建 | RC造 | 1988年 |
| 177m | TOP・中浦和第1 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目14-8 | 中浦和駅 徒歩11分 | 3階建 | RC造 | 1988年 |
| 177m | トップ中浦和 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目14-8 | 中浦和駅 徒歩10分 | 3階建 | RC造 | 1988年 |
| 177m | トップ中浦和第1 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目14-8 | 中浦和駅 徒歩11分 | 3階建 | RC造 | 1988年 |
| 177m | トップ中浦和1 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目14-8 | 中浦和駅 徒歩10分 | | RC造 | 1987年 |
| 179m | ボヌール 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目27-3 | 中浦和駅 徒歩8分 | 4階建 | RC造 | 1994年 |
| 186m | 別所沼パークマンション 埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 1丁目27-1 | 中浦和駅 徒歩8分 | 4階建 | RC造 | 1971年 |
| 188m | モナークレジデンス中浦和 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目16-10 | 中浦和駅 徒歩10分 | | RC造 | 2013年 |
| 202m | ベルハイム中浦和 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目7-14 | 中浦和駅 徒歩8分 | 5階建 | RC造 | 1994年 |
| 203m | アイセイ エフ 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目14-12 | 中浦和駅 徒歩12分 | 3階建 | RC造 | 2002年 |
| 206m | ネオハイツ中浦和 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目5-16 | 中浦和駅 徒歩6分 | | RC造 | 1997年 |
| 207m | ティアラ中浦和 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目16-29 | 中浦和駅 徒歩9分 | 3階建 | RC造 | 2006年 |
| 224m | ニュー氷川ハイツ 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目27-9 | 中浦和駅 徒歩8分 | 4階建 | RC造 | 1988年 |
| 234m | ひばり浦和 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目5-25 | 中浦和駅 徒歩7分 | 5階建 | RC造 | 1997年 |
| 251m | 日神パレステージ中浦和ウィンフォート 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目1-14 | 中浦和駅 徒歩8分 | 9階建 | RC造 | 2006年 |
| 255m | ハイデンス上の宮II 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目17-8 | 中浦和駅 徒歩4分 | 3階建 | RC造 | 1993年 |
| 255m | ハイデンス上の宮2 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目17-8 | 中浦和駅 徒歩4分 | | RC造 | 1992年 |
| 271m | ホマレ中浦和ハイツ 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目17-7 | 中浦和駅 徒歩4分 | 4階建 | RC造 | 1988年 |
| 283m | ダイアパレス中浦和 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目17-8 | 中浦和駅 徒歩10分 | 6階建 | RC造 | 1996年 |
| 284m | ウィズ・キッド 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目17-22 | 中浦和駅 徒歩10分 | 3階建 | RC造 | 1999年 |
| 309m | ロイヤルコートムラタ2 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目3-3 | 中浦和駅 徒歩4分 | 3階建 | RC造 | 2000年 |
| 324m | KYリーフ 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目18-25 | 中浦和駅 徒歩2分 | 4階建 | RC造 | 1998年 |
| 325m | パラシオンプラザ 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目1-22 | 中浦和駅 徒歩5分 | 4階建 | RC造 | 1999年 |
| 326m | TOTETSUURAWA 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目10-12 | 中浦和駅 徒歩8分 | | RC造 | 1991年 |
| 327m | 第3セントラルハイツ 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目10-10 | 中浦和駅 徒歩8分 | 3階建 | RC造 | 1990年 |
| 328m | メゾン・ド・ポラム 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目3-6 | 中浦和駅 徒歩6分 | 4階建 | RC造 | 2004年 |
| 329m | コーポレート中浦和 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目18-11 | 中浦和駅 徒歩4分 | 6階建 | RC造 | 1997年 |
| 330m | UR都市機構コーポレート中浦和 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目18-11 | 中浦和駅 徒歩4分 | | RC造 | 1996年 |
| 334m | ベルエポック 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目10-36 | 中浦和駅 徒歩5分 | 4階建 | RC造 | 1990年 |
| 340m | グリーンミユキ五番館中浦和 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目18-8 | 中浦和駅 徒歩9分 | | RC造 | 1995年 |
| 345m | アランチォーネ 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目1-27 | 中浦和駅 徒歩3分 | 4階建 | RC造 | 1996年 |
| 353m | コスモ中浦和ガーデンフォルム 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目3-16 | 中浦和駅 徒歩11分 | 5階建 41部屋 | RC造 | 2008年 |
| 362m | ベルメゾン 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目11-34 | 南与野駅 徒歩13分 | 3階建 | RC造 | 1989年 |
| 363m | パークハウス中浦和 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目15-8 | 中浦和駅 徒歩11分 | 8階建 54部屋 | RC造 | 2006年 |
| 377m | ロイヤルコートムラタ 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目2-10 | 中浦和駅 徒歩3分 | 7階建 | RC造 | 1996年 |
| 377m | センチュリー中浦和 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目4-37 | 中浦和駅 徒歩11分 | | RC造 | 1997年 |
桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。
桜区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.0 万人 | -1.67% |
| 2045 年 | 9.2 万人 | -2.04% |
| 2040 年 | 9.3 万人 | -2.04% |
| 2035 年 | 9.5 万人 | -1.75% |
| 2030 年 | 9.7 万人 | -1.13% |
| 2025 年 | 9.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 9.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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