ネオユニット(東京都 江戸川区 西葛西 3丁目8-44)の価格相場は 56.1万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオユニット 価格相場・家賃相場
56.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,748 円/㎡
(平均値)
21.0
7.0 円/㎡
西葛西駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオユニットの価格相場情報

物件の詳細情報

ネオユニットの物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオユニット
住所東京都 江戸川区 西葛西 3丁目8-44
建築年2004年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネオユニット(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.22㎡
(1R)
-1,694万円8.3万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.22㎡
(1R)
-1,694万円8.3万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオユニットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオユニットの価格相場、家賃相場は西葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオユニットの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 西葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオユニットの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m アリーバ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目7-15
西葛西駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1999年
63m ラ・ベリーテ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目7-8
西葛西駅
徒歩6分

SRC造 1999年
89m コンテ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目8-7
西葛西駅
徒歩8分

SRC造 1980年
92m リリーベル西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目22-32
西葛西駅
徒歩8分
12階建
24部屋
SRC造 2009年
134m コスモ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目22-38
西葛西駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1986年
134m コスモ西葛西ロイヤルフォルム
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目23-19
西葛西駅
徒歩9分

SRC造 1997年
137m グリーンヒル西葛西1号館
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目9-9
西葛西駅
徒歩6分

SRC造 1981年
154m オークテラス
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目8-12
西葛西駅
徒歩7分
6階建
SRC造 1992年
156m ライオンズプラザ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目8-35
西葛西駅
徒歩8分
15階建
400部屋
SRC造 2000年
203m 勝栄ビル
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目23-9
西葛西駅
徒歩9分

SRC造 1997年
219m グリーンヒル西葛西2号館
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目9-35
西葛西駅
徒歩6分
14階建
SRC造 1985年
229m イオン葛西店
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目9-19
西葛西駅
徒歩6分

SRC造 1981年
231m バームハイツ西葛西弐番館
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目20-10
西葛西駅
徒歩7分

SRC造 1995年
248m キャピタルコート11
東京都 江戸川区 西葛西 1丁目14-14
西葛西駅
徒歩12分

SRC造 1990年
257m ソフトタウン小島町
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目15-20
西葛西駅
徒歩7分

SRC造 1976年
270m ルシェール西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 1丁目15-12
西葛西駅
徒歩9分

SRC造 2004年
278m バームハイツ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目3-13
西葛西駅
徒歩4分
13階建
SRC造 1987年
278m ダイアパレス西葛西II
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目20-12
西葛西駅
徒歩5分
14階建
66部屋
SRC造 2000年
282m ウィスタリアヒルズ
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目3-34
西葛西駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1998年
285m ライオンズガーデン西葛西第2
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目21-20
西葛西駅
徒歩8分

SRC造 1999年
285m 第3控井ビル
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目3-1
西葛西駅
徒歩5分

SRC造 1989年
295m VIVACE63西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目16-15
西葛西駅
徒歩7分

SRC造 2002年
296m ライオンズマンション小島町
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目10-22
西葛西駅
徒歩6分

SRC造 1979年
304m 田中第二ビルツイン・コートW
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目13-13
西葛西駅
徒歩4分

SRC造 1989年
308m ツイン・コートE
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目13-12
西葛西駅
徒歩2分

SRC造 1989年
308m シャルマンリセーヌ
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目10-15
西葛西駅
徒歩7分
8階建
SRC造 2008年
311m ファミール荒井
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目22-25
西葛西駅
徒歩11分
13階建
SRC造 1994年
315m シャンブル西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目17-6
西葛西駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1991年
335m コスモアージュ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目22-45
西葛西駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1988年
338m 都民住宅アイ・エヌ西葛西2
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目18-10
西葛西駅
徒歩8分

SRC造 1999年
348m YTパレス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目1-9
西葛西駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1987年
354m グリーンパーク西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目19-13
西葛西駅
徒歩6分
6階建
SRC造 1987年
362m N.Sスクエア
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目2-9
西葛西駅
徒歩4分

SRC造 1993年
362m NSTビルディング
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目16-10
西葛西駅
徒歩1分

SRC造 2003年
374m ライオンズステーションプラザ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目14-15
西葛西駅
徒歩3分

SRC造 1998年
377m サン・シティ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目1-5
西葛西駅
徒歩2分
9階建
17部屋
SRC造 1986年
384m 康伸ビル
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目2-16
西葛西駅
徒歩2分

SRC造 1986年
391m ディア西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目15-2
西葛西駅
徒歩2分

SRC造 1988年
392m コモン西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目2-9
西葛西駅
徒歩2分

SRC造 2006年
394m グランヒルズ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目16-24
西葛西駅
徒歩9分
13階建
176部屋
SRC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西葛西 $kind_labe人口推移 西葛西における人口推移・動向を調べることができます

西葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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