Name: ネオマイム横浜阪東橋サザンプラス
SKU: ネオマイム横浜阪東橋サザンプラス
Price: 602000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ネオマイム横浜阪東橋サザンプラス(神奈川県横浜市南区高根町 2丁目8-1)の価格相場は 60.2万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (77.8㎡) の 4,454 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.4%)、最も低い部屋は 1102号室 (57.8㎡) の 3,776 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.0%)です。

ネオマイム横浜阪東橋サザンプラス価格相場・家賃相場

60.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,359 円/㎡

(平均値)

19.9 年

2.0 円/㎡

阪東橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ネオマイム横浜阪東橋サザンプラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ネオマイム横浜阪東橋サザンプラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ネオマイム横浜阪東橋サザンプラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ネオマイム横浜阪東橋サザンプラス
住所	神奈川県横浜市南区高根町 2丁目8-1
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	40部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	南吉田小学校
中学校区	横浜吉田中学校
管理会社	和興通商(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、免震部屋の基本設備：床暖房、BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	その他横浜市ブルーライン阪東橋駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネオマイム横浜阪東橋サザンプラス(10フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.79㎡ (3LDK)	3,150万円	4,454万円	9.1万	2.5%
202	57.79㎡ (2LDK)	2,280万円	3,776万円	9.8万	3.1%
203	70.13㎡ (3LDK)	2,790万円	4,232万円	9.6万	2.7%
204	76.31㎡ (3LDK)	3,110万円	4,415万円	9.2万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.79㎡ (3LDK)	3,290万円	4,454万円	9.1万	2.5%
302	57.79㎡ (2LDK)	2,380万円	3,776万円	9.8万	3.1%
303	70.13㎡ (3LDK)	2,920万円	4,232万円	9.6万	2.7%
304	76.31㎡ (3LDK)	3,220万円	4,415万円	9.2万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.79㎡ (3LDK)	3,390万円	4,454万円	9.1万	2.5%
402	57.79㎡ (2LDK)	2,410万円	3,776万円	9.8万	3.1%
403	70.13㎡ (3LDK)	2,990万円	4,232万円	9.6万	2.7%
404	76.31㎡ (3LDK)	3,350万円	4,415万円	9.2万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.79㎡ (3LDK)	3,470万円	4,454万円	9.1万	2.5%
502	57.79㎡ (2LDK)	2,450万円	3,776万円	9.8万	3.1%
503	70.13㎡ (3LDK)	3,030万円	4,232万円	9.6万	2.7%
504	76.31㎡ (3LDK)	3,450万円	4,415万円	9.2万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.79㎡ (3LDK)	3,500万円	4,454万円	9.1万	2.5%
602	57.79㎡ (2LDK)	2,470万円	3,776万円	9.8万	3.1%
603	70.13㎡ (3LDK)	3,070万円	4,232万円	9.6万	2.7%
604	76.31㎡ (3LDK)	3,480万円	4,415万円	9.2万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.79㎡ (3LDK)	3,530万円	4,454万円	9.1万	2.5%
702	57.79㎡ (2LDK)	2,490万円	3,776万円	9.8万	3.1%
703	70.13㎡ (3LDK)	3,100万円	4,232万円	9.6万	2.7%
704	76.31㎡ (3LDK)	3,510万円	4,415万円	9.2万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.79㎡ (3LDK)	3,570万円	4,454万円	9.1万	2.5%
802	57.79㎡ (2LDK)	2,530万円	3,776万円	9.8万	3.1%
803	70.13㎡ (3LDK)	3,130万円	4,232万円	9.6万	2.7%
804	76.31㎡ (3LDK)	3,550万円	4,415万円	9.2万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.79㎡ (3LDK)	3,610万円	4,454万円	9.1万	2.5%
902	57.79㎡ (2LDK)	2,560万円	3,776万円	9.8万	3.1%
903	70.13㎡ (3LDK)	3,160万円	4,232万円	9.6万	2.7%
904	76.31㎡ (3LDK)	3,590万円	4,415万円	9.2万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	77.79㎡ (3LDK)	3,660万円	4,454万円	9.1万	2.5%
1002	57.79㎡ (2LDK)	2,590万円	3,776万円	9.8万	3.1%
1003	70.13㎡ (3LDK)	3,190万円	4,232万円	9.6万	2.7%
1004	76.31㎡ (3LDK)	3,630万円	4,415万円	9.2万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	77.79㎡ (3LDK)	3,740万円	4,454万円	9.1万	2.5%
1102	57.79㎡ (2LDK)	2,640万円	3,776万円	9.8万	3.1%
1103	70.13㎡ (3LDK)	3,270万円	4,232万円	9.6万	2.7%
1104	76.31㎡ (3LDK)	3,710万円	4,415万円	9.2万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオマイム横浜阪東橋サザンプラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオマイム横浜阪東橋サザンプラスの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオマイム横浜阪東橋サザンプラスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ネオマイム横浜阪東橋サザンプラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
69m	クリオ大通り公園伍番館神奈川県横浜市南区高根町 2丁目11-2	阪東橋駅徒歩1分		RC造	2000年
74m	アークオプス阪東橋神奈川県横浜市南区高根町 3丁目18-3	阪東橋駅徒歩2分	6階建	RC造	2002年
75m	ARCOPUS阪東橋神奈川県横浜市南区高根町 3丁目18-3	阪東橋駅徒歩2分		RC造	2001年
88m	ルシオン大通り公園神奈川県横浜市南区高根町 2丁目13-6	阪東橋駅徒歩2分	10階建 27部屋	RC造	2004年
125m	日神パレステージ阪東橋2 神奈川県横浜市南区高根町 3丁目17-9	阪東橋駅徒歩2分		RC造	2010年
126m	パレステージ阪東橋II 神奈川県横浜市南区高根町 3丁目17-9	阪東橋駅徒歩2分	11階建 30部屋	RC造	2011年
128m	日神パレステージ阪東橋 II 神奈川県横浜市南区高根町 3丁目17-9	阪東橋駅徒歩2分	11階建	RC造	2011年
128m	KIビル神奈川県横浜市南区白妙町 2丁目7-16	阪東橋駅徒歩4分		RC造	1994年
136m	コーポラス白妙神奈川県横浜市南区白妙町 2丁目7	阪東橋駅徒歩3分	9階建	RC造	1989年
140m	サニーサイド大通り公園神奈川県横浜市南区高根町 1丁目3	阪東橋駅徒歩2分		RC造	1986年
141m	神奈川県地域労働文化会館神奈川県横浜市南区高根町 1丁目1-3	阪東橋駅徒歩2分		RC造	2017年
144m	Le’a横濱大通り公園神奈川県横浜市南区高根町 1丁目	阪東橋駅徒歩2分	10階建 36部屋	RC造	2018年
148m	サニーサイド大通公園神奈川県横浜市南区高根町 1丁目3	阪東橋駅徒歩2分	7階建	RC造	1987年
152m	クレイシア高根町神奈川県横浜市南区高根町 1丁目	阪東橋駅徒歩0分	11階建 42部屋	RC造	2017年
154m	アールケープラザ関内大通り公園神奈川県横浜市中区弥生町 4丁目43-3	阪東橋駅徒歩1分		RC造	2004年
156m	アール・ケープラザ関内大通公神奈川県横浜市中区弥生町 4丁目43-3	阪東橋駅徒歩1分	10階建	RC造	2005年
156m	アール・ケープラザ関内大通公園神奈川県横浜市中区弥生町 4丁目43-3	阪東橋駅徒歩1分	10階建	RC造	2005年
159m	クリオ大通り公園参番館神奈川県横浜市中区弥生町 5丁目45-1	阪東橋駅徒歩1分		RC造	1999年
167m	小泉ビルフェアネスK横浜神奈川県横浜市中区曙町 4丁目60-1	阪東橋駅徒歩1分		RC造	1994年
167m	第2福井ビル神奈川県横浜市南区高根町 4丁目25-1	阪東橋駅徒歩2分	4階建	RC造	1979年
169m	スタジオデン横濱大通り公園神奈川県横浜市南区高根町 1丁目4-32	阪東橋駅徒歩4分	10階建 36部屋	RC造	2010年
173m	スタジオデン横浜大通公園神奈川県横浜市南区高根町 1丁目4-32	阪東橋駅徒歩4分	10階建	RC造	2010年
174m	フェアネスK横浜神奈川県横浜市中区曙町 4丁目60	阪東橋駅徒歩1分	9階建	RC造	1995年
180m	パルナス阪東橋神奈川県横浜市中区弥生町 5丁目48-7	阪東橋駅徒歩1分		RC造	1995年
182m	サングレイス横浜南神奈川県横浜市南区高根町 4丁目34-5	阪東橋駅徒歩3分	10階建 96部屋	RC造	2006年
190m	ライオンズマンション横浜大通公園第2 神奈川県横浜市中区弥生町 4丁目39-1	阪東橋駅徒歩2分	10階建	RC造	1984年
192m	アサクラハイツ白妙神奈川県横浜市南区白妙町 1丁目2	阪東橋駅徒歩3分		RC造	1990年
195m	フクイビル2 神奈川県横浜市南区高根町 4丁目25	阪東橋駅徒歩2分		RC造	1978年
198m	ルネサンス横浜阪東橋医大通り神奈川県横浜市南区白妙町 3丁目39-5	阪東橋駅徒歩4分	11階建 29部屋	RC造	2013年
198m	クレセント横浜橋神奈川県横浜市南区白妙町 1丁目1	阪東橋駅徒歩6分		RC造	2011年
204m	リブゼ横浜ヴェルデパセオ神奈川県横浜市中区曙町 5丁目72-8	阪東橋駅徒歩1分	10階建 45部屋	RC造	2008年
207m	パンタシア III 神奈川県横浜市南区浦舟町 3丁目34-19	阪東橋駅徒歩4分	10階建	RC造	2014年
209m	パンタシア3 神奈川県横浜市南区浦舟町 3丁目34-19	阪東橋駅徒歩4分		RC造	2013年
211m	パレス阪東橋神奈川県横浜市南区白妙町 4丁目43-7	阪東橋駅徒歩4分	7階建	RC造	1996年
211m	Y HARVEST 神奈川県横浜市中区曙町 4丁目58-1	阪東橋駅徒歩2分	9階建	RC造	2013年
211m	ダイアパレス阪東橋ウィズユーカリ神奈川県横浜市南区白妙町 1丁目3	阪東橋駅徒歩4分		RC造	2014年
213m	Y・HARVESTビル神奈川県横浜市中区曙町 4丁目58-1	阪東橋駅徒歩2分		RC造	2012年
219m	アーサクラスト横浜神奈川県横浜市南区白妙町 4丁目43-1	阪東橋駅徒歩3分		RC造	2012年
220m	リブゼ横浜サザンテラス神奈川県横浜市南区浦舟町 3丁目3-34	阪東橋駅徒歩5分	10階建 25部屋	RC造	2005年
222m	T.I.ビル神奈川県横浜市南区真金町 2丁目18	関内駅徒歩10分		RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-2.39%
2045 年	18.1 万人	-2.23%
2040 年	18.5 万人	-2.17%
2035 年	18.9 万人	-2.03%
2030 年	19.3 万人	-1.96%
2025 年	19.7 万人	-0.68%
2020 年	19.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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