ネオハイツ新室見(福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目14-22)の価格相場は 18.1万円/㎡ (坪単価 59.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオハイツ新室見』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ネオハイツ新室見(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ新室見の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオハイツ新室見の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオハイツ新室見の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 109m | アルフィーネ姪浜南 福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目22-27 | 姪浜駅 徒歩19分 | 6階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 112m | オリエントハイツ新室見1 福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目16-20 | 姪浜駅 徒歩19分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 117m | グランコート新室見 福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目20-12 | 姪浜駅 徒歩19分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 124m | アンピール第3新室見 福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目16-1 | 姪浜駅 徒歩20分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 152m | サーパス新室見 福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目9-17 | 姪浜駅 徒歩20分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 216m | インプレス新室見 福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目8-12 | 姪浜駅 徒歩18分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 234m | オリエントハイツ新室見2 福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目8-17 | 姪浜駅 徒歩19分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 242m | グランドパレス新室見 福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目9-31 | 姪浜駅 徒歩18分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 292m | ファーネスト室見河畔公園 福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目17-1 | 姪浜駅 徒歩20分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 297m | ロイヤルマンション新室見 福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目3-43 | 橋本駅 徒歩23分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 307m | グランフォーレ室見アクアコート 福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目25-3 | 姪浜駅 徒歩23分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 332m | アンピール第6新室見 福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目15-20 | 姪浜駅 徒歩20分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 343m | アーサー室見ツインパークス 福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目14-1 | 姪浜駅 徒歩21分 | 10階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 369m | ヒューマインド室見川パークサイド 福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目11-1 | 姪浜駅 徒歩23分 | 7階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 378m | アクセス室見河畔公園 福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目15-25 | 姪浜駅 徒歩20分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 398m | ヒューマインド室見川リバーサイド 福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目24-12 | 姪浜駅 徒歩25分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 402m | ロワールマンション新室見 福岡県 福岡市 西区 石丸 1丁目4-9 | 姪浜駅 徒歩16分 | 8階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 433m | アーバンパレス室見河畔 福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目26-15 | 姪浜駅 徒歩25分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 441m | アンピール新室見 福岡県 福岡市 西区 福重 5丁目5-3 | 姪浜駅 徒歩14分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 477m | アンピール第2新室見 福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目3-30 | 姪浜駅 徒歩20分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 497m | アプローズ姪浜駅南通り 福岡県 福岡市 西区 石丸 1丁目10-10 | 姪浜駅 徒歩14分 | 8階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 507m | イニシア姪浜 福岡県 福岡市 西区 石丸 1丁目10-13 | 姪浜駅 徒歩15分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 529m | 藤和ライブタウン河畔公園 福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目2-30 | 姪浜駅 徒歩17分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 539m | グランアバンセ室見 福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目12-17 | 室見駅 徒歩22分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 559m | ダイアパレス室見河畔公園 福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目14-10 | 室見駅 徒歩22分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 562m | ロマネスク室見第3 福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目20-15 | 室見駅 徒歩18分 | 8階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 570m | サーパス新室見2 福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目5-11 | 姪浜駅 徒歩23分 | 5階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 573m | 室見グリーンハイツ 福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目22-12 | 姪浜駅 徒歩17分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 595m | アムール室見2 福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目20-3 | 室見駅 徒歩17分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 615m | ロイヤルアーク室見川ハウス 福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目32-20 | 姪浜駅 徒歩14分 | 7階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 625m | ダイアパレスサザンコート姪浜 福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目13-3 | 姪浜駅 徒歩23分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 629m | アーバンパレスリブラン室見 福岡県 福岡市 早良区 南庄 5丁目9-12 | 姪浜駅 徒歩15分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 630m | グランドパレス室見南 福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目9-20 | 室見駅 徒歩19分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 651m | ロイヤルマンション姪浜 福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目26-14 | 姪浜駅 徒歩12分 | 8階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 668m | スカイアーベイン室見 福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目7-35 | 室見駅 徒歩16分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 669m | ヴィルヌーブ室見南 福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目9-8 | 室見駅 徒歩23分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 679m | エバーライフ新室見 福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目38-1 | 橋本駅 徒歩22分 | 7階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 680m | ロマネスク室見第2 福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目9-1 | 室見駅 徒歩17分 | 3階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 689m | プレミスト姪浜駅南 福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目29-3 | 姪浜駅 徒歩13分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 696m | アムール姪浜 福岡県 福岡市 西区 石丸 1丁目18-4 | 姪浜駅 徒歩17分 | 7階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市西区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。 福岡市西区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 21.6 万人 | -1.28% |
| 2045 年 | 21.9 万人 | -0.84% |
| 2040 年 | 22.1 万人 | -0.12% |
| 2035 年 | 22.1 万人 | +0.63% |
| 2030 年 | 22.0 万人 | +1.16% |
| 2025 年 | 21.7 万人 | +2.19% |
| 2020 年 | 21.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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