ニューパレス5(千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目31-3)の価格相場は 23.5万円/㎡ (坪単価 77.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (74.7㎡) の 1,753 万円、最も低い部屋は 202号室 (74.7㎡) の 1,753 万円です。

ニューパレス5 価格相場・家賃相場
23.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
578 円/㎡
(平均値)
24.9
24.0 円/㎡
馬橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューパレス5の価格相場情報

物件の詳細情報

ニューパレス5の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューパレス5
住所千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目31-3
建築年2000年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区八ケ崎第二小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 24分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 24分
その他 新京成電鉄線 常盤平駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューパレス5(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10174.70㎡
(3LDK)
-1,753万円4.3万3.0%
10374.70㎡
(3LDK)
-1,753万円4.3万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20174.70㎡
(3LDK)
-1,753万円4.3万3.0%
20274.70㎡
(3LDK)
-1,753万円4.3万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューパレス5の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューパレス5の価格相場、家賃相場は八ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューパレス5の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 八ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューパレス5の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
169m ストークヒル
千葉県 松戸市 八ケ崎 4丁目27-1
常盤平駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2006年
233m 宇田川ビル
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目73-2
馬橋駅
徒歩20分

鉄骨造 1986年
361m 大翔マンション
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目1-16
馬橋駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1991年
362m 大翔コーポ八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目1-16
馬橋駅
徒歩22分

鉄骨造 1990年
400m グリーンヒル八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目45-3
馬橋駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1986年
405m パレスヒルシンボリー
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目24-9
常盤平駅
徒歩28分
2階建
鉄骨造 1992年
408m コーポ八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目46-8
馬橋駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年
506m ペントハウス
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目26-27
馬橋駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1990年
543m サンフィールド松戸
千葉県 松戸市 小金原 9丁目2-4
北小金駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
589m エスポワールハイム
千葉県 松戸市 小金原 8丁目29-9
常盤平駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1993年
650m レオパレスサンハイム
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目52-5
馬橋駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 1998年
700m レオパレスフォンティーヌ
千葉県 松戸市 小金原 8丁目18
常盤平駅
徒歩20分

鉄骨造 2004年
750m メゾンド荒川
千葉県 松戸市 小金原 5丁目17-2
北小金駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1988年
778m グリーンパーク
千葉県 松戸市 金ケ作 141-5
常盤平駅
徒歩12分

鉄骨造 2001年
810m レオパレスプランドール八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目23-28
馬橋駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2010年
817m ドミ・モリオ
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目43-1
馬橋駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年
837m メゾン楓
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目9-30
馬橋駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
860m プレジャーズマンション
千葉県 松戸市 小金原 8丁目33-3
常盤平駅
徒歩18分

鉄骨造 1996年
868m メゾン・ミッテ
千葉県 松戸市 小金原 5丁目25-23
北小金駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
904m レオパレスアルシオネ
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目40-3
馬橋駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 2002年
923m トゥジュール
千葉県 松戸市 金ケ作 202-26
常盤平駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
947m グリーンコーポ
千葉県 松戸市 馬橋 3004
馬橋駅
徒歩12分
3階建
5部屋
鉄骨造 1972年
977m トップヒルシンマツド
千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目1-12
新松戸駅
徒歩14分

鉄骨造 1985年
977m トップヒル
千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目1-12
新松戸駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1986年
978m メゾンドマキ
千葉県 松戸市 馬橋 2968
馬橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1977年
1002m 八ケ崎コーポ
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目30-2
馬橋駅
徒歩12分

鉄骨造 1976年
1013m MaisonClair
千葉県 松戸市 小金原 4丁目18-8
北小金駅
徒歩26分

鉄骨造 2006年
1014m メゾンクレール
千葉県 松戸市 小金原 4丁目18-8
北小金駅
徒歩26分
2階建
鉄骨造 2007年
1015m アーバンライフ小金原
千葉県 松戸市 小金原 4丁目36-9
北小金駅
徒歩24分

鉄骨造 1993年
1077m 小金原清水アパート
千葉県 松戸市 小金原 4丁目8-10
北小金駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1979年
1090m パレス光洋
千葉県 松戸市 小金原 4丁目10-2
北小金駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1997年
1093m メゾンミルト
千葉県 松戸市 馬橋 3066
馬橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
1138m グリーンピア第3
千葉県 松戸市 二ツ木 1879
馬橋駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
1144m ニッコーハイツ
千葉県 松戸市 小金原 7丁目9-10
常盤平駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1980年
1144m ベルコート馬橋
千葉県 松戸市 馬橋 2027
馬橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
1151m コスモレジデンス
千葉県 松戸市 二ツ木 1866
馬橋駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
1155m ソレアードカーサ
千葉県 松戸市 二ツ木 1877-1
馬橋駅
徒歩14分

鉄骨造 2010年
1171m 小金原第3コーポラス
千葉県 松戸市 小金原 6丁目8-17
常盤平駅
徒歩22分
7階建
鉄骨造 1974年
1184m コーポ小金原
千葉県 松戸市 小金原 4丁目7-5
北小金駅
徒歩21分

鉄骨造 1990年
1194m サニーヒルズ2
千葉県 松戸市 小金原 4丁目39
北小金駅
徒歩27分

鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

八ケ崎 $kind_labe人口推移 八ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

八ケ崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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