ニューオーヌキビル(千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-7)の価格相場は 53.8万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (31.1㎡) の 1,621 万円、最も低い部屋は 304号室 (21.4㎡) の 1,159 万円です。

ニューオーヌキビル 価格相場・家賃相場
53.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,368 円/㎡
(平均値)
30.9
10.0 円/㎡
南行徳駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューオーヌキビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ニューオーヌキビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューオーヌキビル
住所千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-7
建築年1994年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区富美浜小学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 19分
JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 29分
JR JR京葉線 市川塩浜駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューオーヌキビル(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.45㎡
(1R)
-1,159万円5.1万5.3%
10221.45㎡
(1R)
-1,159万円5.1万5.3%
10321.45㎡
(1R)
-1,159万円5.1万5.3%
10431.15㎡
(1LDK)
-1,621万円6.6万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.45㎡
(1R)
-1,159万円5.1万5.3%
20221.45㎡
(1R)
-1,159万円5.1万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.45㎡
(1R)
-1,159万円5.1万5.3%
30321.45㎡
(1R)
-1,159万円5.1万5.3%
30421.45㎡
(1R)
-1,159万円5.1万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューオーヌキビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南行徳のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューオーヌキビルの価格相場、家賃相場は南行徳のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューオーヌキビルの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南行徳 中古マンション価格相場 推移・動向 南行徳における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南行徳 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューオーヌキビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m アサヒビル
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-8
南行徳駅
徒歩12分
5階建
鉄骨造 1993年
28m パークハウス
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-22
南行徳駅
徒歩13分

鉄骨造 1986年
35m キャッスルハイピア壱番館
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-21
南行徳駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1996年
56m 南行徳MIビル
千葉県 市川市 南行徳 2丁目24-23
南行徳駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2005年
60m TOP南行徳No.2
千葉県 市川市 南行徳 2丁目24-19
南行徳駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
61m TOP南行徳2
千葉県 市川市 南行徳 2丁目24-19
南行徳駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1985年
72m メゾンエトワール
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-27
南行徳駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1987年
81m ベルシティ
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-13
南行徳駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
85m シャトーハイツ2
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-17
南行徳駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1987年
116m パールグレイスII
千葉県 市川市 南行徳 4丁目11-6
南行徳駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
117m パールグレイス2
千葉県 市川市 南行徳 4丁目11-6
南行徳駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
127m コーポクレール
千葉県 市川市 南行徳 4丁目9-25
浦安駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
130m パールグレイス
千葉県 市川市 南行徳 4丁目11-21
南行徳駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
146m プレステージII
千葉県 市川市 南行徳 4丁目11-19
南行徳駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1998年
147m プレステージ2
千葉県 市川市 南行徳 4丁目11-19
南行徳駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
203m メゾンウスイ
千葉県 市川市 南行徳 4丁目13-10
南行徳駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
232m シャネルフローレンス
千葉県 市川市 南行徳 4丁目14-6
南行徳駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1989年
235m 辰巳マンション
千葉県 市川市 南行徳 4丁目14-9
南行徳駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年
244m リブェール・J
千葉県 市川市 南行徳 2丁目22-11
南行徳駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1992年
249m コーポあきしの
千葉県 市川市 南行徳 4丁目14-22
南行徳駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1992年
277m 坂田ビル
千葉県 市川市 南行徳 4丁目12-18
南行徳駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1987年
278m 恵利華ビル
千葉県 市川市 南行徳 4丁目12-18
南行徳駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
279m メゾンヴェール
千葉県 市川市 南行徳 2丁目22-15
南行徳駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1988年
282m メゾン南市川
千葉県 市川市 南行徳 4丁目16-17
南行徳駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
286m メゾン・ド・エッフェ
千葉県 市川市 南行徳 4丁目15-27
浦安駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1998年
286m サンライズ宮崎
千葉県 市川市 南行徳 4丁目18-1
南行徳駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1988年
287m Maisondeeffe
千葉県 市川市 南行徳 4丁目15-27
南行徳駅
徒歩13分

鉄骨造 1997年
290m U'sレジデンス南行徳
千葉県 市川市 南行徳 4丁目18-2
南行徳駅
徒歩15分

鉄骨造 2015年
290m メゾンM・C
千葉県 市川市 南行徳 2丁目12-24
南行徳駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
298m サトーハイツ
千葉県 市川市 南行徳 2丁目12-4
南行徳駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1991年
304m ヴィラトーワ南行徳
千葉県 市川市 南行徳 4丁目3-15
南行徳駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1994年
306m メゾンソラール
千葉県 市川市 南行徳 2丁目11-7
南行徳駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
319m 田村ハイツ
千葉県 市川市 南行徳 2丁目12-24
南行徳駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
342m ヴェルダンディー
千葉県 市川市 南行徳 2丁目6-15
南行徳駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2008年
347m Raffino
千葉県 市川市 南行徳 2丁目15-9
南行徳駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
352m ライフ南行徳
千葉県 市川市 南行徳 4丁目18-15
南行徳駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
369m コーポ稲毛
千葉県 市川市 南行徳 2丁目5-6
南行徳駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1984年
379m カターラ南行徳NO.1
千葉県 市川市 南行徳 2丁目14-6
南行徳駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
391m リュミエ南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目8-9
南行徳駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1991年
395m サニーホワイトマンション
千葉県 市川市 南行徳 3丁目26-9
浦安駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南行徳の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南行徳 $kind_labe人口推移 南行徳における人口推移・動向を調べることができます

南行徳 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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