ニッサンビル(東京都 渋谷区 本町 4丁目45-1)の価格相場は 68.5万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (20.0㎡) の 1,379 万円、最も低い部屋は 3階 (18.0㎡) の 1,228 万円です。

ニッサンビル 価格相場・家賃相場
68.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,187 円/㎡
(平均値)
34.0
9.0 円/㎡
西新宿五丁目駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニッサンビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ニッサンビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニッサンビル
住所東京都 渋谷区 本町 4丁目45-1
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 9分
京王 京王新線 初台駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニッサンビル(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.00㎡
(1R)
-1,228万円5.8万5.6%
3階20.00㎡
(1R)
-1,379万円6.3万5.5%
3階18.00㎡
(1R)
-1,228万円5.8万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニッサンビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニッサンビルの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニッサンビルの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニッサンビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m Bellezza
東京都 渋谷区 本町 4丁目44
西新宿五丁目駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
44m ハイム今田ビル
東京都 渋谷区 本町 5丁目11-17
西新宿五丁目駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
64m ヴァーグ本町
東京都 渋谷区 本町 4丁目48-10
西新宿五丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
65m α-style渋谷本町
東京都 渋谷区 本町 4丁目43-4
西新宿五丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
71m ラ・ファミーユ
東京都 渋谷区 本町 4丁目43-10
西新宿五丁目駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2005年
82m PICCOLOCASTELLO
東京都 渋谷区 本町 4丁目40-5
西新宿五丁目駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
82m セントラルビルデンス
東京都 渋谷区 本町 4丁目40-8
西新宿五丁目駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
83m コンフォートビル
東京都 渋谷区 本町 5丁目15-4
西新宿五丁目駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
84m コーポラス宮崎
東京都 渋谷区 本町 4丁目43-2
西新宿五丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
95m あおきマンション
東京都 渋谷区 本町 4丁目48-4
西新宿五丁目駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1970年
98m サンヴェルジュ松木
東京都 渋谷区 本町 4丁目40-11
西新宿五丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 1999年
101m 松栄ビル
東京都 渋谷区 本町 4丁目41
西新宿五丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
101m 久仁荘
東京都 渋谷区 本町 4丁目47-3
西新宿五丁目駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
103m ラ・イスラヴェルデ
東京都 渋谷区 本町 4丁目40-4
西新宿五丁目駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
128m ほんまちプリンスパレス
東京都 渋谷区 本町 4丁目42-8
西新宿五丁目駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
130m ベルハイム岡田
東京都 渋谷区 本町 4丁目51-11
西新宿五丁目駅
徒歩9分
2階建
5部屋
鉄骨造 1973年
133m ヴィラブリマヴェーラ
東京都 渋谷区 本町 5丁目13-7
西新宿五丁目駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
135m ApartmentY2
東京都 渋谷区 本町 4丁目48-2
西新宿五丁目駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2007年
137m オリオンS・R
東京都 渋谷区 本町 5丁目3-2
幡ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 2003年
138m レアレフア
東京都 渋谷区 本町 5丁目2-6
西新宿五丁目駅
徒歩13分

鉄骨造 2011年
145m コーポ雅
東京都 渋谷区 本町 5丁目16-2
中野新橋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2006年
147m グランルーフ
東京都 渋谷区 本町 4丁目51-10
西新宿五丁目駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2003年
150m EIFlamboyan
東京都 渋谷区 本町 5丁目7-7
西新宿五丁目駅
徒歩11分

鉄骨造 2006年
153m ノイシュロス
東京都 渋谷区 本町 5丁目23-13
西新宿五丁目駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2008年
155m サンライズ7
東京都 渋谷区 本町 5丁目8-9
初台駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
157m 加藤ビル
東京都 渋谷区 本町 4丁目50-7
西新宿五丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
157m アイコート幡谷
東京都 渋谷区 本町 5丁目7-12
幡ケ谷駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
157m 山田アパート
東京都 渋谷区 本町 5丁目1-17
初台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
171m 菊地ハイム
東京都 渋谷区 本町 5丁目27-17
幡ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
171m 伊志井マンション
東京都 中野区 南台 1丁目1-12
西新宿五丁目駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1973年
172m ブランフォーレ
東京都 渋谷区 本町 4丁目26-7
西新宿五丁目駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
173m コットンハウス
東京都 中野区 南台 1丁目2-9
中野新橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
175m クレスト
東京都 中野区 南台 1丁目2-5
中野新橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
184m プレイスK
東京都 中野区 南台 1丁目3-11
中野新橋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2012年
185m 村田アパート
東京都 渋谷区 本町 4丁目49-14
西新宿五丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
185m リベルテ2
東京都 中野区 南台 1丁目4-11
西新宿五丁目駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
186m イシイビル
東京都 中野区 南台 1丁目1-14
西新宿五丁目駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
188m アパルトマンKAI渋谷
東京都 渋谷区 本町 4丁目25-6
西新宿五丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 1982年
188m 新井ビル
東京都 中野区 南台 1丁目1-17
西新宿五丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 1984年
188m カーサ南台
東京都 中野区 南台 1丁目1-12
西新宿五丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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