ニコルハイツ川沿(北海道 札幌市 南区 川沿17条 1丁目2-1)の価格相場は 12.0万円/㎡ (坪単価 39.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ニコルハイツ川沿 価格相場・家賃相場
12.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,069 円/㎡
(平均値)
30.1
53.0 円/㎡
真駒内駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニコルハイツ川沿の価格相場情報

物件の詳細情報

ニコルハイツ川沿の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニコルハイツ川沿
住所北海道 札幌市 南区 川沿17条 1丁目2-1
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社地崎工業
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス 札幌市営 札幌市南北線 真駒内駅  徒歩 53分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニコルハイツ川沿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニコルハイツ川沿の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニコルハイツ川沿の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニコルハイツ川沿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
179m ローズタウン川沿(1〜7号棟)
北海道 札幌市 南区 川沿17条 1丁目1
真駒内駅
徒歩55分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
289m サンセレクト石山中央
北海道 札幌市 南区 石山 一条3丁目1-20
真駒内駅
徒歩42分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
383m コモドム石山中央
北海道 札幌市 南区 石山 二条3丁目15-1
真駒内駅
徒歩43分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
471m クルーザーバレー藻南公園
北海道 札幌市 南区 石山 一条2丁目4-65
真駒内駅
徒歩40分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
533m サームもなみ公園5番館
北海道 札幌市 南区 石山 一条2丁目4-50
真駒内駅
徒歩40分
9階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
648m メゾン・ド・ルチェ十8番館
北海道 札幌市 南区 川沿15条 2丁目10-5
真駒内駅
徒歩58分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
737m サームもなみ公園3番館
北海道 札幌市 南区 石山 一条2丁目8-5
真駒内駅
徒歩31分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
760m リバーサイドもなみハイム
北海道 札幌市 南区 川沿14条 2丁目1-66
真駒内駅
徒歩53分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
767m サームもなみ公園2番館
北海道 札幌市 南区 石山 一条2丁目8-8
真駒内駅
徒歩31分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
888m リヴィエールもなみ公園
北海道 札幌市 南区 石山 一条1丁目8-23
真駒内駅
徒歩37分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1028m ロピア石山通
北海道 札幌市 南区 石山 一条5丁目2-1
真駒内駅
徒歩54分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1258m コロナード真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 11丁目1-117
真駒内駅
徒歩25分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1301m パレス藻南公園
北海道 札幌市 南区 石山 一条1丁目12-6
真駒内駅
徒歩41分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1432m エメラルドマンション真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 10丁目12
真駒内駅
徒歩21分
5階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1536m コープ野村真駒内第2
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目5-15
真駒内駅
徒歩20分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1542m 真駒内レックスハイツ
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目6-1
真駒内駅
徒歩19分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1546m セザールガーデン
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目6-3
真駒内駅
徒歩19分
6階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1553m じょうてつ真駒内南町ドエル
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目5-5
真駒内駅
徒歩20分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1555m 東急ドエルアルス真駒内南町
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目6-5
真駒内駅
徒歩20分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1595m ライオンズマンション真駒内第2
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目3-9
真駒内駅
徒歩19分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1636m 真駒内パークマンション
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目2-8
真駒内駅
徒歩19分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1644m エドウィン真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目2-6
真駒内駅
徒歩19分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1670m ハイム桜ヶ丘
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目3-5
真駒内駅
徒歩19分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1677m 南町マンション(F棟・G棟・H棟)
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目1
真駒内駅
徒歩18分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1680m シアス真駒内南町
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目2-10
真駒内駅
徒歩18分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1707m 真駒内南町シティハウス
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目2-2
真駒内駅
徒歩18分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1710m サンパークヴィラ真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目1-1
真駒内駅
徒歩19分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1720m 川沿団地(A〜G棟)
北海道 札幌市 南区 川沿9条 4丁目1
真駒内駅
徒歩53分
4階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1774m ルネ真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 1丁目1-15
真駒内駅
徒歩17分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1782m ラポール真駒内南町(A棟・B棟)
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 1丁目1
真駒内駅
徒歩18分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1805m 真駒内シティハウス
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 1丁目1-12
真駒内駅
徒歩18分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1839m ラポール真駒内南町2
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 1丁目1-11
真駒内駅
徒歩18分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1899m 芸術の森シルトピア
北海道 札幌市 南区 石山東 7丁目1-1
真駒内駅
徒歩57分
8階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1945m テラスピア真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 5丁目10-70
真駒内駅
徒歩21分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
2012m チサンマンション真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 5丁目6-30
真駒内駅
徒歩19分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2040m ハウスオブリザ藻岩
北海道 札幌市 南区 川沿6条 2丁目2-55
真駒内駅
徒歩47分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2060m 柏丘団地A(1〜9号棟)
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 6丁目4
真駒内駅
徒歩22分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2073m ハイツ真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目2-20
真駒内駅
徒歩13分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2201m 柏丘団地B(1〜3号棟)
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 1丁目7
真駒内駅
徒歩16分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
2204m 真駒内ロジュマン
北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目1-12
真駒内駅
徒歩11分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)と比較して、札幌市南区での人口が大幅に減少(-14.6%)します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -7.66%
2045 10.0 万人 -7.43%
2040 10.8 万人 -6.79%
2035 11.6 万人 -5.91%
2030 12.3 万人 -5.13%
2025 13.0 万人 -4.38%
2020 13.6 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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