ナルセガオカマンション(東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目23-16)の価格相場は 51.3万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (38.3㎡) の 1,879 万円、最も低い部屋は 602号室 (17.7㎡) の 943 万円です。

ナルセガオカマンション 価格相場・家賃相場
51.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,843 円/㎡
(平均値)
32.9
3.0 円/㎡
成瀬駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナルセガオカマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

ナルセガオカマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名ナルセガオカマンション
住所東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目23-16
建築年1992年
構造RC造
階数6階
小学校区南第四小学校
中学校区南成瀬中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、ルーフバルコニー、インターネット利用可、エアコン完備
アクセス JR JR横浜線 成瀬駅  徒歩 3分
その他 東急田園都市線 つくし野駅  徒歩 19分
その他 東急田園都市線 長津田駅  徒歩 33分
小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 39分
小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 45分

物件所在地

口コミ・評判

ナルセガオカマンション』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナルセガオカマンション(5フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000324.00㎡
(1R)
-1,247万円4.6万4.4%
20638.29㎡
(1LDK)
-1,879万円6.3万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.00㎡
(1DK)
-1,247万円4.6万4.4%
30224.00㎡
(1DK)
-1,247万円4.6万4.4%
30524.00㎡
(1K)
-1,247万円4.6万4.4%
30638.29㎡
(1LDK)
-1,879万円6.3万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40224.00㎡
(1DK)
-1,247万円4.6万4.4%
40524.00㎡
(1R)
-1,247万円4.6万4.4%
40638.29㎡
(1LDK)
-1,879万円6.3万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50324.00㎡
(1DK)
-1,247万円4.6万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60217.71㎡
(1K)
-943万円3.6万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナルセガオカマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成瀬が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナルセガオカマンションの価格相場、家賃相場は成瀬が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナルセガオカマンションの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成瀬が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 成瀬が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成瀬が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナルセガオカマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m S・Nビル
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目23-5
成瀬駅
徒歩1分

RC造 1995年
26m 成瀬スカイステージ
東京都 町田市 成瀬 2丁目23-3
成瀬駅
徒歩1分
4階建
RC造 2011年
27m 成瀬スカイステージ
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目23-3
成瀬駅
徒歩1分

RC造 2009年
43m 成瀬ビル
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目24-2
成瀬駅
徒歩1分

RC造 1979年
46m K.FLATS
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目24-1
成瀬駅
徒歩1分

RC造 2007年
87m M's-21
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目29-3
成瀬駅
徒歩3分

RC造 1999年
88m ワタヤ本社ビル
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目2-2
成瀬駅
徒歩1分

RC造 1988年
97m きめたハウジングビルNo.3
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目1-1
成瀬駅
徒歩1分

RC造 1984年
98m 工藤ビル
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目2-11
成瀬駅
徒歩1分

RC造 1989年
113m ナルセ33ハイム
東京都 町田市 成瀬 2丁目1-3
成瀬駅
徒歩1分
4階建
RC造 1988年
114m ナルセ33ハイム
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目1-3
成瀬駅
徒歩3分

RC造 1987年
128m スカイパール
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目1-5
成瀬駅
徒歩1分

RC造 1982年
129m ステーションフロント成瀬
東京都 町田市 南成瀬 1丁目1-1
成瀬駅
徒歩1分

RC造 1989年
130m メゾンド7
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目9-5
成瀬駅
徒歩2分

RC造 2009年
137m エスタシオン成瀬
東京都 町田市 成瀬 2丁目2-5
成瀬駅
徒歩1分
7階建
RC造 2004年
140m エスタシオンナルセ
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目2-5
成瀬駅
徒歩1分

RC造 2003年
147m カウンテスコート
東京都 町田市 南成瀬 1丁目3-2
成瀬駅
徒歩3分
13階建
231部屋
RC造 2003年
149m センチュリーハイツ町田2号棟
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目25-4
成瀬駅
徒歩4分

RC造 1979年
164m きめたハウジングビルNo.7
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目25-16
成瀬駅
徒歩3分

RC造 1987年
176m アマノマンション
東京都 町田市 南成瀬 1丁目2-6
成瀬駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
181m サンホワイトE-208
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目25-3
成瀬駅
徒歩3分

RC造 1980年
185m 古川ビル
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目1-13
成瀬駅
徒歩3分

RC造 1985年
202m UR成瀬駅前ハイツ
東京都 町田市 南成瀬 1丁目2-1
成瀬駅
徒歩3分
14階建
RC造 1981年
202m UR都市機構成瀬駅前ハイツ1号棟
東京都 町田市 南成瀬 1丁目2-1
成瀬駅
徒歩1分

RC造 1980年
212m 成瀬ステーションハイツI
東京都 町田市 成瀬が丘 1丁目31-1
成瀬駅
徒歩3分
3階建
RC造 1983年
213m 南成瀬テラス
東京都 町田市 南成瀬 1丁目8-8
成瀬駅
徒歩2分
9階建
40部屋
RC造 2009年
214m ナルセステーションハイツ1
東京都 町田市 成瀬が丘 1丁目31-1
成瀬駅
徒歩3分

RC造 1982年
216m ユニゾ成瀬ビル
東京都 町田市 南成瀬 1丁目2-2
成瀬駅
徒歩2分

RC造 1993年
219m 渋谷ビル
東京都 町田市 南成瀬 6丁目1-2
成瀬駅
徒歩2分

RC造 1989年
236m 村田ビル
東京都 町田市 南成瀬 1丁目8-1
成瀬駅
徒歩3分

RC造 1979年
248m サンホワイトE-207
東京都 町田市 成瀬が丘 1丁目17-1
成瀬駅
徒歩3分

RC造 1979年
249m メゾンド6
東京都 町田市 成瀬が丘 3丁目2-12
成瀬駅
徒歩3分
2階建
RC造 2004年
250m カーサソフィア
東京都 町田市 成瀬が丘 3丁目3-7
成瀬駅
徒歩5分

RC造 2001年
251m 南成瀬ファーストビル
東京都 町田市 南成瀬 1丁目4-6
成瀬駅
徒歩3分

RC造 1985年
252m 成瀬ステーションハイツ II
東京都 町田市 成瀬 1丁目30-2
成瀬駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
254m サンブリッジ成瀬が丘
東京都 町田市 成瀬 2丁目4-4
成瀬駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
257m サンブリッジ成瀬が丘
東京都 町田市 成瀬が丘 2丁目4-4
成瀬駅
徒歩3分

RC造 1996年
259m コーポ台益ナルセ
東京都 町田市 南成瀬 5丁目1-6
成瀬駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
263m リステージ成瀬ステーションフォレスト
東京都 町田市 南成瀬 1丁目7-4
成瀬駅
徒歩4分

RC造 2004年
264m 保田ビル
東京都 町田市 南成瀬 1丁目4-12
成瀬駅
徒歩6分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成瀬が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

成瀬が丘 $kind_labe人口推移 成瀬が丘における人口推移・動向を調べることができます

成瀬が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。