ナポレ南出来島(新潟県 新潟市 中央区 南出来島 1丁目2-3)の価格相場は 27.3万円/㎡ (坪単価 90.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ナポレ南出来島』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ナポレ南出来島(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナポレ南出来島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ナポレ南出来島の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
ナポレ南出来島の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 136m | サーパス南出来島 新潟県 新潟市 中央区 南出来島 1丁目9-18 | 関屋駅 徒歩27分 | 6階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 233m | ダイアパレス上山 新潟県 新潟市 中央区 女池上山 5丁目8-2 | 関屋駅 徒歩30分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 341m | ダイアパレス県庁南 新潟県 新潟市 中央区 出来島 2丁目6-24 | 関屋駅 徒歩23分 | 7階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 359m | メゾンベルビー 新潟県 新潟市 中央区 南出来島 2丁目7-30 | 関屋駅 徒歩28分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 363m | サーパス南出来島2番館 新潟県 新潟市 中央区 南出来島 2丁目1-11 | 関屋駅 徒歩25分 | 9階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 444m | アパガーデンコート東出来島 新潟県 新潟市 中央区 東出来島 17-4 | 関屋駅 徒歩21分 | 10階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 458m | サーム出来島 新潟県 新潟市 中央区 南出来島 2丁目14-10 | 関屋駅 徒歩29分 | 8階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 471m | ダイアパレス女池上山 新潟県 新潟市 中央区 女池上山 4丁目15-11 | 関屋駅 徒歩31分 | 6階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 563m | グリーンミナミ県庁前 新潟県 新潟市 中央区 網川原 1丁目2-15 | 関屋駅 徒歩27分 | 6階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 664m | ポレスターブロードシティ上近江 新潟県 新潟市 中央区 上近江 3丁目5-22 | 関屋駅 徒歩37分 | 15階建 143部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 706m | ニュー出来島コーポラス 新潟県 新潟市 中央区 東出来島 7-2 | 関屋駅 徒歩19分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 718m | ダイアパレス平成通り 新潟県 新潟市 中央区 上近江 1丁目3-32 | 関屋駅 徒歩29分 | 6階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1017m | エクセレント上所1番館 新潟県 新潟市 中央区 上所 2丁目11-10 | 関屋駅 徒歩24分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1103m | ダイアパレス鳥屋野 新潟県 新潟市 中央区 鳥屋野 2丁目3-17 | 関屋駅 徒歩35分 | 6階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1178m | サーム美咲 新潟県 新潟市 中央区 美咲町 1丁目9-21 | 関屋駅 徒歩29分 | 10階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1287m | ラテール美咲リバービュー 新潟県 新潟市 中央区 美咲町 1丁目32-3 | 関屋駅 徒歩27分 | 14階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1347m | ダイアパレス新和 新潟県 新潟市 中央区 新和 2丁目12-2 | 新潟駅 徒歩33分 | 6階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1354m | ドラゴンマンション新潟新和1番館 新潟県 新潟市 中央区 新和 2丁目1-3 | 新潟駅 徒歩30分 | 10階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1462m | アップルガーデンウエスト 新潟県 新潟市 中央区 川岸町 2丁目6-5 | 白山駅 徒歩6分 | 14階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1488m | ダイアパレスパークコート新潟 新潟県 新潟市 中央区 鳥屋野 417-34 | 関屋駅 徒歩47分 | 10階建 107部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1503m | アップルガーデンイースト 新潟県 新潟市 中央区 川岸町 2丁目6-6 | 白山駅 徒歩7分 | 14階建 193部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1513m | 関新ハイツ 新潟県 新潟市 中央区 関屋新町通 2丁目96-13 | 関屋駅 徒歩12分 | 7階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1605m | マンションロビン 新潟県 新潟市 中央区 関屋金鉢山町 76 | 関屋駅 徒歩6分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1618m | 上所マンション(A棟･B棟) 新潟県 新潟市 中央区 上所 1丁目12 | 白山駅 徒歩26分 | 9階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1636m | コーポ川岸(A棟･B棟) 新潟県 新潟市 中央区 川岸町 2丁目 | 白山駅 徒歩4分 | 5階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 1661m | 日東アークシティ女池 新潟県 新潟市 中央区 女池 3丁目6-14 | 新潟駅 徒歩35分 | 6階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1661m | サーパス関屋田町 新潟県 新潟市 中央区 関屋田町 3丁目480 | 白山駅 徒歩12分 | 6階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1733m | 第2信善ビル 新潟県 新潟市 中央区 信濃町 2-11 | 関屋駅 徒歩5分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1743m | ダイアパレス女池南 新潟県 新潟市 中央区 女池南 2丁目11-1 | 新潟駅 徒歩43分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1815m | ダイアパレス近江 新潟県 新潟市 中央区 近江 2丁目1-11 | 新潟駅 徒歩24分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1874m | アパガーデンコート新潟西 新潟県 新潟市 中央区 下所島 2丁目6-10 | 新潟駅 徒歩22分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1875m | ベルジュ青山 新潟県 新潟市 西区 青山 2丁目15-3 | 青山駅 徒歩9分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1884m | 信濃町ハイツ(新潟市) 新潟県 新潟市 中央区 信濃町 4-19 | 関屋駅 徒歩7分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 1884m | サーパス女池 新潟県 新潟市 中央区 女池南 2丁目3-13 | 新潟駅 徒歩40分 | 6階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1897m | ナポレ堀之内南 新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 3丁目8-1 | 新潟駅 徒歩26分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1900m | 文京日鉄シャトウ 新潟県 新潟市 中央区 文京町 6-21 | 関屋駅 徒歩7分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1904m | チサンマンションカルム信濃町 新潟県 新潟市 中央区 信濃町 13-21 | 関屋駅 徒歩6分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1936m | ダイアパレス青山坂 新潟県 新潟市 西区 青山 3丁目2-21 | 青山駅 徒歩8分 | 6階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1955m | エクセレント青山1番館 新潟県 新潟市 西区 青山 2丁目14-32 | 青山駅 徒歩10分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1982m | ダイアパレス桜木町 新潟県 新潟市 中央区 桜木町 11-28 | 新潟駅 徒歩37分 | 10階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.8 万人 | -3.02% |
| 2045 年 | 16.3 万人 | -2.79% |
| 2040 年 | 16.8 万人 | -2.36% |
| 2035 年 | 17.2 万人 | -1.97% |
| 2030 年 | 17.6 万人 | -1.61% |
| 2025 年 | 17.8 万人 | -1.06% |
| 2020 年 | 18.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.6 万人 | -4.94% |
| 2045 年 | 64.8 万人 | -4.68% |
| 2040 年 | 68.0 万人 | -4.25% |
| 2035 年 | 71.0 万人 | -3.77% |
| 2030 年 | 73.8 万人 | -3.34% |
| 2025 年 | 76.4 万人 | -3.23% |
| 2020 年 | 78.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 152.5 万人 | -6.84% |
| 2045 年 | 163.7 万人 | -6.49% |
| 2040 年 | 175.1 万人 | -6.04% |
| 2035 年 | 186.3 万人 | -5.63% |
| 2030 年 | 197.4 万人 | -5.28% |
| 2025 年 | 208.4 万人 | -5.31% |
| 2020 年 | 220.1 万人 | - |
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