ナイスパークフロンテージ西葛西(東京都 江戸川区 西葛西 8丁目18-18)の価格相場は 64.4万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (80.4㎡) の 5,315 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.9%)、最も低い部屋は 901号室 (66.9㎡) の 4,201 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.3%)です。

ナイスパークフロンテージ西葛西 価格相場・家賃相場
64.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,704 円/㎡
(平均値)
23.0
14.0 円/㎡
西葛西駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナイスパークフロンテージ西葛西の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスパークフロンテージ西葛西の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナイスパークフロンテージ西葛西
住所東京都 江戸川区 西葛西 8丁目18-18
建築年2002年
構造SRC造
総戸数26部屋
階数9階
用途地域第一種住居地域
小学校区新田小学校
中学校区葛西第三中学校
管理会社ナイスコミュニティー(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスパークフロンテージ西葛西(8フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.82㎡
(3LDK)
3,390万円4,357万円12.5万3.4%
20266.86㎡
(3LDK)
3,190万円4,201万円12.4万3.5%
20376.78㎡
(4LDK)
3,790万円5,010万円12.5万3.0%
20472.41㎡
(4LDK)
3,180万円4,647万円12.5万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.91㎡
(4LDK)
3,950万円4,937万円12.5万3.0%
30266.86㎡
(3LDK)
3,340万円4,201万円12.4万3.5%
30376.78㎡
(4LDK)
3,970万円5,010万円12.5万3.0%
30472.41㎡
(4LDK)
3,380万円4,647万円12.5万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.91㎡
(4LDK)
4,040万円4,937万円12.5万3.0%
40266.86㎡
(3LDK)
3,420万円4,201万円12.4万3.5%
40376.78㎡
(4LDK)
4,080万円5,010万円12.5万3.0%
40472.41㎡
(4LDK)
3,480万円4,647万円12.5万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.91㎡
(4LDK)
4,090万円4,937万円12.5万3.0%
50266.86㎡
(3LDK)
3,470万円4,201万円12.4万3.5%
50376.78㎡
(4LDK)
4,130万円5,010万円12.5万3.0%
50472.41㎡
(4LDK)
3,530万円4,647万円12.5万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.91㎡
(4LDK)
4,170万円4,937万円12.5万3.0%
60266.86㎡
(3LDK)
3,520万円4,201万円12.4万3.5%
60376.78㎡
(4LDK)
4,180万円5,010万円12.5万3.0%
60472.41㎡
(4LDK)
3,590万円4,647万円12.5万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.38㎡
(4LDK)
4,880万円5,315万円12.4万2.8%
70276.78㎡
(4LDK)
4,290万円5,010万円12.5万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.38㎡
(4LDK)
4,590万円5,315万円12.4万2.8%
80276.78㎡
(4LDK)
4,350万円5,010万円12.5万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90166.86㎡
(3LDK)
3,990万円4,201万円12.4万3.5%
90276.78㎡
(4LDK)
4,590万円5,010万円12.5万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスパークフロンテージ西葛西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスパークフロンテージ西葛西の価格相場、家賃相場は西葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスパークフロンテージ西葛西の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 西葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナイスパークフロンテージ西葛西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
144m 石上ビル・2
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目4-10
葛西駅
徒歩15分

SRC造 1996年
225m フェアロージュ西葛西 四季の道
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目
西葛西駅
徒歩10分
8階建
21部屋
SRC造 1999年
229m フェアロージュ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目28-1
西葛西駅
徒歩10分

SRC造 1998年
242m バームステージ西葛西
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目1-1
西葛西駅
徒歩14分

SRC造 1997年
264m プレーネ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目16-1
西葛西駅
徒歩8分
10階建
SRC造 2001年
287m 東京都住宅供給公社新田住宅2号棟
東京都 江戸川区 西葛西 8丁目2-2
西葛西駅
徒歩14分

SRC造 1975年
290m 第2オンセイマンション
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目6-9
葛西駅
徒歩13分

SRC造 1995年
494m 第2福正ビル
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目3-5
西葛西駅
徒歩10分

SRC造 1990年
504m グランエイト西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目21-8
西葛西駅
徒歩7分
10階建
SRC造 2001年
511m グランシャルム
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目3-10
葛西駅
徒歩10分

SRC造 2004年
523m ドムスアライ3
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目10-8
西葛西駅
徒歩6分

SRC造 2006年
542m レジデンス・タカフミ2
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目15-14
葛西駅
徒歩7分

SRC造 1999年
566m 日商岩井小島町マンション
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目28-20
西葛西駅
徒歩7分

SRC造 1975年
586m SEスクエア
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目27-17
西葛西駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1991年
590m モンヴィラージュ静和
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目28-12
西葛西駅
徒歩7分

SRC造 1989年
594m ゼファー南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目4-11
葛西駅
徒歩14分

SRC造 1996年
595m シェルズ中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目7-7
西葛西駅
徒歩7分

SRC造 2003年
596m ヴェラハイツ葛西
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目8-18
葛西駅
徒歩8分

SRC造 1977年
597m 東京都住宅供給公社南葛西住宅1号棟
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目1-1
葛西駅
徒歩19分

SRC造 1981年
612m アドバンス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目20-13
西葛西駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1990年
617m NEXT5
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目27-8
西葛西駅
徒歩5分

SRC造 2002年
636m BKN西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目3-10
西葛西駅
徒歩4分

SRC造 1985年
637m サンライズ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目19-12
西葛西駅
徒歩3分

SRC造 1986年
655m メゾンアルファ
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目3-8
西葛西駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1989年
661m ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
東京都 江戸川区 清新町 2丁目4-11
西葛西駅
徒歩16分
13階建
80部屋
SRC造 2002年
664m コーシャハイム清新2-2
東京都 江戸川区 清新町 1丁目2-2
西葛西駅
徒歩13分

SRC造 1983年
696m 清新プラザ3-3
東京都 江戸川区 清新町 1丁目3-3
西葛西駅
徒歩10分

SRC造 1983年
696m 小島第3スカイハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目18-19
西葛西駅
徒歩3分

SRC造 1977年
697m 小島スカイハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目21-3
西葛西駅
徒歩4分

SRC造 1976年
704m 葛西住宅
東京都 江戸川区 中葛西 5丁目2-7
西葛西駅
徒歩6分

SRC造 1975年
709m 第3関口ビル
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目17-12
西葛西駅
徒歩4分

SRC造 1992年
710m フジマンションエスパール
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目21-14
西葛西駅
徒歩5分

SRC造 2000年
722m 第6メゾンドヨシノ
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目21-13
西葛西駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1990年
725m 関寅ビル第二
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目12-1
西葛西駅
徒歩3分

SRC造 1990年
726m 清新南ハイツ分譲住宅1-12
東京都 江戸川区 清新町 1丁目1-12
西葛西駅
徒歩13分

SRC造 1984年
728m 富洋ビル
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目21-15
葛西駅
徒歩6分

SRC造 1998年
730m 関二マンション
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目12-6
西葛西駅
徒歩2分

SRC造 1988年
732m 第2荒井プレイス
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目17-17
西葛西駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1991年
733m プリマベェーラ
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目21-5
西葛西駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1988年
734m グランドタワー
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目21-12
西葛西駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西葛西 $kind_labe人口推移 西葛西における人口推移・動向を調べることができます

西葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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