Name: ナイスパークステイツ藤沢
SKU: ナイスパークステイツ藤沢
Price: 325000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

ナイスパークステイツ藤沢(神奈川県藤沢市白旗 1丁目11-20)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (94.9㎡) の 3,125 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.1%)、最も低い部屋は 215号室 (59.9㎡) の 1,932 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.9%)です。

ナイスパークステイツ藤沢価格相場・家賃相場

32.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,365 円/㎡

(平均値)

20.9 年

8.0 円/㎡

藤沢本町駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスパークステイツ藤沢の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
白旗の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスパークステイツ藤沢の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスパークステイツ藤沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスパークステイツ藤沢
住所	神奈川県藤沢市白旗 1丁目11-20
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	大清水小学校
中学校区	大清水中学校
管理会社	ナイスコミュニティ(株)
備考	共用施設：エレベーター、プレイルーム、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、ディスポーザー、温水洗浄便座
アクセス	小田急小田急江ノ島線藤沢本町駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスパークステイツ藤沢(6フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.29㎡ (4LDK)	2,580万円	2,452万円	10.0万	4.9%
102	64.08㎡ (3LDK)	2,190万円	2,073万円	9.5万	5.5%
103	79.02㎡ (4LDK)	3,160万円	2,579万円	10.2万	4.7%
104	65.83㎡ (3LDK)	2,530万円	2,132万円	9.6万	5.4%
105	66.91㎡ (3LDK)	2,530万円	2,168万円	9.6万	5.3%
106	65.83㎡ (3LDK)	2,530万円	2,132万円	9.6万	5.4%
107	77.31㎡ (4LDK)	3,000万円	2,520万円	10.1万	4.8%
108	70.08㎡ (3LDK)	2,700万円	2,275万円	9.8万	5.2%
109	70.23㎡ (3LDK)	2,700万円	2,280万円	9.8万	5.2%
110	70.08㎡ (3LDK)	2,700万円	2,275万円	9.8万	5.2%
111	81.25㎡ (4LDK)	3,100万円	2,655万円	10.2万	4.6%
112	82.55㎡ (4LDK)	3,370万円	2,700万円	10.2万	4.5%
113	62.48㎡ (3LDK)	2,190万円	2,019万円	9.4万	5.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.29㎡ (4LDK)	2,530万円	2,452万円	10.0万	4.9%
202	64.08㎡ (3LDK)	2,190万円	2,073万円	9.5万	5.5%
203	79.02㎡ (4LDK)	3,140万円	2,579万円	10.2万	4.7%
204	65.83㎡ (3LDK)	2,510万円	2,132万円	9.6万	5.4%
205	66.91㎡ (3LDK)	2,510万円	2,168万円	9.6万	5.3%
206	65.83㎡ (3LDK)	2,510万円	2,132万円	9.6万	5.4%
207	81.25㎡ (4LDK)	3,080万円	2,655万円	10.2万	4.6%
208	77.31㎡ (4LDK)	2,980万円	2,520万円	10.1万	4.8%
209	70.08㎡ (3LDK)	2,680万円	2,275万円	9.8万	5.2%
210	70.23㎡ (3LDK)	2,680万円	2,280万円	9.8万	5.2%
211	70.08㎡ (3LDK)	2,680万円	2,275万円	9.8万	5.2%
212	81.25㎡ (4LDK)	3,080万円	2,655万円	10.2万	4.6%
213	82.55㎡ (4LDK)	3,350万円	2,700万円	10.2万	4.5%
214	62.48㎡ (3LDK)	2,210万円	2,019万円	9.4万	5.6%
215	59.87㎡ (2LDK)	1,990万円	1,932万円	9.2万	5.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.29㎡ (4LDK)	2,730万円	2,452万円	10.0万	4.9%
302	64.08㎡ (3LDK)	2,290万円	2,073万円	9.5万	5.5%
303	79.02㎡ (4LDK)	3,180万円	2,579万円	10.2万	4.7%
304	65.83㎡ (3LDK)	2,530万円	2,132万円	9.6万	5.4%
305	66.91㎡ (3LDK)	2,530万円	2,168万円	9.6万	5.3%
306	65.83㎡ (3LDK)	2,530万円	2,132万円	9.6万	5.4%
307	81.25㎡ (4LDK)	3,100万円	2,655万円	10.2万	4.6%
308	77.31㎡ (4LDK)	3,000万円	2,520万円	10.1万	4.8%
309	70.08㎡ (3LDK)	2,700万円	2,275万円	9.8万	5.2%
310	70.23㎡ (3LDK)	2,700万円	2,280万円	9.8万	5.2%
311	70.08㎡ (3LDK)	2,700万円	2,275万円	9.8万	5.2%
312	81.25㎡ (4LDK)	3,100万円	2,655万円	10.2万	4.6%
313	82.55㎡ (4LDK)	3,390万円	2,700万円	10.2万	4.5%
314	62.48㎡ (3LDK)	2,230万円	2,019万円	9.4万	5.6%
315	66.79㎡ (3LDK)	2,370万円	2,164万円	9.6万	5.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	94.88㎡ (4LDK)	3,640万円	3,125万円	10.2万	3.9%
402	85.02㎡ (4LDK)	3,450万円	2,784万円	10.3万	4.4%
403	65.83㎡ (3LDK)	2,550万円	2,132万円	9.6万	5.4%
404	66.91㎡ (3LDK)	2,550万円	2,168万円	9.6万	5.3%
405	65.83㎡ (3LDK)	2,550万円	2,132万円	9.6万	5.4%
406	81.25㎡ (4LDK)	3,120万円	2,655万円	10.2万	4.6%
407	77.31㎡ (4LDK)	3,020万円	2,520万円	10.1万	4.8%
408	70.08㎡ (3LDK)	2,720万円	2,275万円	9.8万	5.2%
409	70.23㎡ (3LDK)	2,720万円	2,280万円	9.8万	5.2%
410	70.08㎡ (3LDK)	2,720万円	2,275万円	9.8万	5.2%
411	81.25㎡ (4LDK)	3,120万円	2,655万円	10.2万	4.6%
412	82.55㎡ (4LDK)	3,470万円	2,700万円	10.2万	4.5%
413	62.48㎡ (3LDK)	2,250万円	2,019万円	9.4万	5.6%
414	68.24㎡ (3LDK)	2,470万円	2,213万円	9.7万	5.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.22㎡ (4LDK)	3,490万円	2,791万円	10.3万	4.4%
502	65.83㎡ (3LDK)	2,570万円	2,132万円	9.6万	5.4%
503	66.91㎡ (3LDK)	2,570万円	2,168万円	9.6万	5.3%
504	65.83㎡ (3LDK)	2,570万円	2,132万円	9.6万	5.4%
505	81.25㎡ (4LDK)	3,140万円	2,655万円	10.2万	4.6%
506	77.31㎡ (4LDK)	3,040万円	2,520万円	10.1万	4.8%
507	70.08㎡ (3LDK)	2,740万円	2,275万円	9.8万	5.2%
508	70.23㎡ (3LDK)	2,740万円	2,280万円	9.8万	5.2%
509	70.08㎡ (3LDK)	2,740万円	2,275万円	9.8万	5.2%
510	81.25㎡ (4LDK)	3,140万円	2,655万円	10.2万	4.6%
511	88.51㎡ (4LDK)	3,590万円	2,905万円	10.3万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	79.02㎡ (4LDK)	3,280万円	2,579万円	10.2万	4.7%
602	65.83㎡ (3LDK)	2,590万円	2,132万円	9.6万	5.4%
603	66.91㎡ (3LDK)	2,590万円	2,168万円	9.6万	5.3%
604	65.83㎡ (3LDK)	2,590万円	2,132万円	9.6万	5.4%
605	81.25㎡ (4LDK)	3,150万円	2,655万円	10.2万	4.6%
606	77.31㎡ (4LDK)	3,050万円	2,520万円	10.1万	4.8%
607	70.08㎡ (3LDK)	2,750万円	2,275万円	9.8万	5.2%
608	70.23㎡ (3LDK)	2,750万円	2,280万円	9.8万	5.2%
609	70.08㎡ (3LDK)	2,750万円	2,275万円	9.8万	5.2%
610	81.25㎡ (4LDK)	3,150万円	2,655万円	10.2万	4.6%
611	73.15㎡ (3LDK)	3,190万円	2,379万円	10.0万	5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスパークステイツ藤沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は白旗のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスパークステイツ藤沢の価格相場、家賃相場は白旗のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスパークステイツ藤沢の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

白旗中古マンション価格相場推移・動向白旗における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白旗中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスパークステイツ藤沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
52m	藤沢スカイハイツ神奈川県藤沢市白旗 1丁目2-1	藤沢本町駅徒歩7分	9階建	RC造	1985年
126m	KC湘南ハイツ神奈川県藤沢市白旗 1丁目13-6	藤沢本町駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
126m	ケーシー湘南ハイツ神奈川県藤沢市白旗 1丁目13-6	藤沢本町駅徒歩7分		RC造	1990年
140m	アーヴィンヒルズ藤沢神奈川県藤沢市白旗 1丁目14-2	藤沢本町駅徒歩9分		RC造	1998年
160m	ライオンズマンション藤沢本町神奈川県藤沢市花の木 1-9	藤沢本町駅徒歩8分		RC造	1991年
164m	グレース大清水神奈川県藤沢市白旗 2丁目2-1	藤沢本町駅徒歩10分	2階建	RC造	1989年
185m	ライオンズマンション藤沢本町第2 神奈川県藤沢市花の木 1-10	藤沢本町駅徒歩8分		RC造	1991年
208m	ヴァンテーヌ湘南藤沢神奈川県藤沢市白旗 1丁目14-12	藤沢本町駅徒歩11分	5階建	RC造	1999年
235m	ベルヴィル藤沢本町神奈川県藤沢市白旗 1丁目15-1	藤沢本町駅徒歩12分		RC造	1988年
238m	日神パレステージ藤沢本町神奈川県藤沢市花の木 3-2	藤沢本町駅徒歩7分		RC造	1997年
251m	ビサイド白旗神奈川県藤沢市藤沢 3丁目6-37	藤沢本町駅徒歩6分	3階建	RC造	2013年
255m	ダイアパレス藤沢神奈川県藤沢市白旗 1丁目14-16	藤沢本町駅徒歩7分	6階建	RC造	1991年
266m	ベルヴィル藤沢本町B棟神奈川県藤沢市白旗 1丁目15-1	藤沢本町駅徒歩12分	3階建	RC造	1989年
315m	リストレジデンス藤沢本町神奈川県藤沢市花の木 3-10	藤沢本町駅徒歩9分	5階建 49部屋	RC造	2014年
329m	ミネオビル神奈川県藤沢市藤沢 2丁目3-10	藤沢本町駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
334m	パルティール湘南神奈川県藤沢市藤沢 1丁目13-7	藤沢本町駅徒歩7分	4階建	RC造	2002年
347m	ジュネパレスエドケン藤沢第1 神奈川県藤沢市白旗 3丁目2-3	藤沢本町駅徒歩13分		RC造	1988年
363m	クオス藤沢本町神奈川県藤沢市藤沢 3丁目	藤沢本町駅徒歩4分	7階建 34部屋	RC造	2018年
371m	ライフレビュー藤沢ヒルズ神奈川県藤沢市花の木 14-12	藤沢本町駅徒歩7分	13階建 112部屋	RC造	2001年
391m	ケントコート藤沢妙善寺神奈川県藤沢市藤沢 1丁目6-8	藤沢本町駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
402m	イトービル神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-23	藤沢本町駅徒歩4分		RC造	1987年
416m	グランドメゾン藤沢本町神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-28	藤沢本町駅徒歩5分	7階建 41部屋	RC造	2010年
422m	コスモフジサワグランS 神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-24	藤沢本町駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
422m	コスモ藤沢グラン・ソル神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-24	藤沢本町駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
443m	パークホームズ藤沢二丁目神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-2	藤沢本町駅徒歩5分	10階建 82部屋	RC造	2010年
449m	本町ヒロビル6 神奈川県藤沢市藤沢 3丁目4-7	藤沢本町駅徒歩2分	3階建	RC造	2012年
451m	湘南弐番館神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-1	藤沢本町駅徒歩5分	5階建	RC造	1995年
453m	BRINDDLE COURT 神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-4	藤沢本町駅徒歩6分	3階建	RC造	2012年
453m	ブリンドルコート神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-4	藤沢本町駅徒歩6分		RC造	2011年
456m	フォーティーンブロックス神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-5	藤沢本町駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
457m	FourteenBlocks 神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-5	藤沢本町駅徒歩4分		RC造	1988年
461m	藤マンション神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-7	藤沢本町駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年
462m	本町ヒロビル7 神奈川県藤沢市藤沢 3丁目4-9	藤沢本町駅徒歩2分	3階建	RC造	2013年
467m	ハイム・アール神奈川県藤沢市藤沢 3丁目2-24	藤沢本町駅徒歩3分	3階建	RC造	1998年
469m	藤沢本町パークホームズ神奈川県藤沢市藤沢 2丁目1-10	藤沢本町駅徒歩4分	6階建	RC造	1994年
484m	本町ヒロビル5 神奈川県藤沢市藤沢 3丁目4-11	藤沢本町駅徒歩2分	3階建	RC造	2008年
492m	クリオ藤沢本町壱番館神奈川県藤沢市藤沢 1丁目3-7	藤沢本町駅徒歩7分		RC造	1992年
515m	リヴァージュ藤沢神奈川県藤沢市藤沢 3丁目3-21	藤沢本町駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
521m	ソレアード湘南神奈川県藤沢市藤沢 3丁目3-1	藤沢本町駅徒歩2分	4階建	RC造	2009年
522m	富塚ビル神奈川県藤沢市藤沢 3丁目3-1	藤沢本町駅徒歩2分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白旗の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

白旗 $kind_labe人口推移白旗における人口推移・動向を調べることができます

白旗将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	43.3 万人	-1.18%
2045 年	43.8 万人	-0.94%
2040 年	44.2 万人	-0.58%
2035 年	44.4 万人	-0.09%
2030 年	44.5 万人	+0.40%
2025 年	44.3 万人	+1.42%
2020 年	43.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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