ナイスグランソレイユ越戸(栃木県 宇都宮市 越戸 3丁目10-10)の価格相場は 19.1万円/㎡ (坪単価 63.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ナイスグランソレイユ越戸 価格相場・家賃相場
19.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,347 円/㎡
(平均値)
20.7
35.0 円/㎡
宇都宮駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナイスグランソレイユ越戸の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスグランソレイユ越戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナイスグランソレイユ越戸
住所栃木県 宇都宮市 越戸 3丁目10-10
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数78部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社ナイス
施工会社東武建設
管理会社ナイスコミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 新幹線 東北新幹線 宇都宮駅  徒歩 35分
JR JR日光線 宇都宮駅  徒歩 35分
JR JR宇都宮線 宇都宮駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスグランソレイユ越戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は越戸3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宇都宮市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスグランソレイユ越戸の価格相場、家賃相場は越戸3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宇都宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスグランソレイユ越戸の周辺エリア(宇都宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
越戸3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 越戸3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

越戸3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナイスグランソレイユ越戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
661m ナイスアーバン御幸本町
栃木県 宇都宮市 御幸本町 4559-3
宇都宮駅
徒歩43分
9階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
720m サーパス泉が丘通り(宇都宮市)
栃木県 宇都宮市 泉が丘 2丁目1-23
宇都宮駅
徒歩27分
13階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
906m サーパス今泉ブライトシティ
栃木県 宇都宮市 今泉町
宇都宮駅
徒歩32分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1216m ナイスアーバン今泉プロムナード
栃木県 宇都宮市 中今泉 5丁目18-8
宇都宮駅
徒歩27分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1409m パークフィニ
栃木県 宇都宮市 元今泉 5丁目5-3
宇都宮駅
徒歩15分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1535m リバティ峰
栃木県 宇都宮市 峰 2丁目25-13
宇都宮駅
徒歩24分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1550m ナイスアーバン今泉ウィングスクエア
栃木県 宇都宮市 中今泉 3丁目15-30
宇都宮駅
徒歩20分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1612m サーパス今泉(都宮市)
栃木県 宇都宮市 元今泉 3丁目17-1
宇都宮駅
徒歩14分
6階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1642m コーポルベーレ2
栃木県 宇都宮市 東宿郷 5丁目3-5
宇都宮駅
徒歩12分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1661m ナイスフィルプレイス宇都宮
栃木県 宇都宮市 中今泉 1丁目17-22
宇都宮駅
徒歩22分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1783m サーパス今泉第2
栃木県 宇都宮市 中今泉 2丁目11-12
宇都宮駅
徒歩14分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1796m レーベンリヴァーレフォートヴィル
栃木県 宇都宮市 東宿郷 6丁目2-1
宇都宮駅
徒歩12分
15階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1803m サーパス駅東公園
栃木県 宇都宮市 東宿郷 5丁目8-21
宇都宮駅
徒歩9分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1812m レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー
栃木県 宇都宮市 東宿郷 6丁目9-11
宇都宮駅
徒歩14分
13階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1813m アイディーコート今泉町
栃木県 宇都宮市 中今泉 1丁目9-10
宇都宮駅
徒歩17分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1838m サーパス今泉第3
栃木県 宇都宮市 今泉町 417-1
宇都宮駅
徒歩23分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1861m シンフォニックガーデン宇都宮
栃木県 宇都宮市 中今泉 2丁目14-11
宇都宮駅
徒歩13分
10階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1872m サンクレイドル宇都宮
栃木県 宇都宮市 東宿郷 6丁目1-4
宇都宮駅
徒歩9分
15階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1892m ナイスパークステイツ元今泉
栃木県 宇都宮市 元今泉 4丁目10-3
宇都宮駅
徒歩8分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1902m ヴェルディーク元今泉fレジデンス
栃木県 宇都宮市 元今泉 4丁目1-21
宇都宮駅
徒歩8分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1916m サーパス元今泉中央
栃木県 宇都宮市 元今泉 4丁目1-1
宇都宮駅
徒歩8分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1946m シンフォニックシティ元今泉
栃木県 宇都宮市 元今泉 2丁目25-33
宇都宮駅
徒歩10分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1960m サーパス陽東桜レジデンス
栃木県 宇都宮市 陽東 1丁目
宇都宮駅
徒歩37分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1969m サーパス元今泉
栃木県 宇都宮市 元今泉 4丁目8-18
宇都宮駅
徒歩7分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2101m コープオリンピア今泉
栃木県 宇都宮市 元今泉 1丁目7-26
宇都宮駅
徒歩4分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2109m モナーク宇都宮ステーションスクエア
栃木県 宇都宮市 元今泉 2丁目4-12
宇都宮駅
徒歩7分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2115m サーパス陽東
栃木県 宇都宮市 陽東 1丁目11-23
宇都宮駅
徒歩38分
12階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2125m キャッスル峰1番館
栃木県 宇都宮市 峰町 272-4
宇都宮駅
徒歩29分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2165m メゾン・ド・エスト1
栃木県 宇都宮市 元今泉 1丁目7-31
宇都宮駅
徒歩3分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2187m マック宇都宮コート
栃木県 宇都宮市 今泉町 175
宇都宮駅
徒歩20分
10階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2215m レクセルマンション宇都宮
栃木県 宇都宮市 東宿郷 1丁目8-12
宇都宮駅
徒歩2分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2353m サーパスシティ石井町1番館
栃木県 宇都宮市 石井町 2800-163
宇都宮駅
徒歩42分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2397m レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォート
栃木県 宇都宮市 宿郷 5丁目20-8
宇都宮駅
徒歩13分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2398m ナイスアーバン東峰
栃木県 宇都宮市 東峰町 3029-5
宇都宮駅
徒歩39分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2455m ポレスター錦パノラマコート
栃木県 宇都宮市 錦 1丁目1173-5
宇都宮駅
徒歩17分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2516m サーパス石井町
栃木県 宇都宮市 石井町 2906-3
宇都宮駅
徒歩43分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2540m サーパス錦中央公園
栃木県 宇都宮市 今泉 5丁目1-17
宇都宮駅
徒歩16分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2568m サーパス錦3丁目
栃木県 宇都宮市 錦 3丁目7-11
宇都宮駅
徒歩24分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2638m グローバル錦
栃木県 宇都宮市 錦 3丁目6-19
宇都宮駅
徒歩24分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2648m アイディーコート錦
栃木県 宇都宮市 錦 3丁目6-23
宇都宮駅
徒歩25分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

越戸3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宇都宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.8%)すると予測されています。 宇都宮市における2020年から2035年までの人口減少(-5.8%)は栃木県の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、栃木県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

越戸3丁目 $kind_labe人口推移 越戸3丁目における人口推移・動向を調べることができます

越戸3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宇都宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.6 万人 -2.61%
2045 46.8 万人 -2.33%
2040 47.9 万人 -2.03%
2035 48.9 万人 -1.78%
2030 49.8 万人 -1.54%
2025 50.5 万人 -2.56%
2020 51.9 万人 -

栃木県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 150.2 万人 -4.97%
2045 158.1 万人 -4.67%
2040 165.8 万人 -4.27%
2035 173.2 万人 -3.85%
2030 180.2 万人 -3.48%
2025 186.7 万人 -3.44%
2020 193.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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