Name: ナイスウイングスクエア横濱阪東橋
SKU: ナイスウイングスクエア横濱阪東橋
Price: 801000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ナイスウイングスクエア横濱阪東橋(神奈川県横浜市南区高根町 4丁目4-29)の価格相場は 80.1万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (63.6㎡) の 4,992 万円 (新築時価格・分譲時価格から+56.5%)、最も低い部屋は 1106号室 (55.0㎡) の 4,508 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.7%)です。

ナイスウイングスクエア横濱阪東橋価格相場・家賃相場

80.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,824 円/㎡

(平均値)

11.9 年

3.0 円/㎡

阪東橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ナイスウイングスクエア横濱阪東橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ナイスウイングスクエア横濱阪東橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ナイスウイングスクエア横濱阪東橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ナイスウイングスクエア横濱阪東橋
住所	神奈川県横浜市南区高根町 4丁目4-29
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	南吉田小学校
中学校区	共進中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、ガーデン、エントランス、防犯カメラ、免震、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：オール電化、インターネット利用可
アクセス	その他横浜市ブルーライン阪東橋駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『ナイスウイングスクエア横濱阪東橋』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナイスウイングスクエア横濱阪東橋(10フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	60.06㎡ (3LDK)	2,940万円	4,799万円	10.9万	2.7%
203	61.78㎡ (3LDK)	2,990万円	4,894万円	10.9万	2.7%
204	58.73㎡ (3LDK)	2,690万円	4,724万円	10.9万	2.8%
205	55.01㎡ (3LDK)	2,390万円	4,508万円	10.7万	2.8%
206	59.11㎡ (3LDK)	2,490万円	4,746万円	10.9万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	60.04㎡ (3LDK)	2,970万円	4,798万円	10.9万	2.7%
303	60.06㎡ (3LDK)	2,990万円	4,799万円	10.9万	2.7%
304	61.78㎡ (3LDK)	3,040万円	4,894万円	10.9万	2.7%
305	58.73㎡ (3LDK)	2,790万円	4,724万円	10.9万	2.8%
306	55.01㎡ (3LDK)	2,590万円	4,508万円	10.7万	2.8%
307	59.11㎡ (3LDK)	2,770万円	4,746万円	10.9万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	63.63㎡ (3LDK)	3,190万円	4,992万円	11.0万	2.6%
402	60.04㎡ (3LDK)	2,990万円	4,798万円	10.9万	2.7%
403	60.06㎡ (3LDK)	3,010万円	4,799万円	10.9万	2.7%
404	61.78㎡ (3LDK)	3,060万円	4,894万円	10.9万	2.7%
405	58.73㎡ (3LDK)	2,840万円	4,724万円	10.9万	2.8%
406	55.01㎡ (3LDK)	2,640万円	4,508万円	10.7万	2.8%
407	59.11㎡ (3LDK)	2,870万円	4,746万円	10.9万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	63.63㎡ (3LDK)	3,210万円	4,992万円	11.0万	2.6%
502	60.04㎡ (3LDK)	3,010万円	4,798万円	10.9万	2.7%
503	60.06㎡ (3LDK)	3,030万円	4,799万円	10.9万	2.7%
504	61.78㎡ (3LDK)	3,080万円	4,894万円	10.9万	2.7%
505	58.73㎡ (3LDK)	2,860万円	4,724万円	10.9万	2.8%
506	55.01㎡ (3LDK)	2,660万円	4,508万円	10.7万	2.8%
507	59.11㎡ (3LDK)	2,890万円	4,746万円	10.9万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.63㎡ (3LDK)	3,230万円	4,992万円	11.0万	2.6%
602	60.04㎡ (3LDK)	3,030万円	4,798万円	10.9万	2.7%
603	60.06㎡ (3LDK)	3,050万円	4,799万円	10.9万	2.7%
604	61.78㎡ (3LDK)	3,100万円	4,894万円	10.9万	2.7%
605	58.73㎡ (3LDK)	2,880万円	4,724万円	10.9万	2.8%
606	55.01㎡ (3LDK)	2,680万円	4,508万円	10.7万	2.8%
607	59.11㎡ (3LDK)	2,910万円	4,746万円	10.9万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	63.63㎡ (3LDK)	3,250万円	4,992万円	11.0万	2.6%
702	60.04㎡ (3LDK)	3,050万円	4,798万円	10.9万	2.7%
703	60.06㎡ (3LDK)	3,070万円	4,799万円	10.9万	2.7%
704	61.78㎡ (3LDK)	3,120万円	4,894万円	10.9万	2.7%
705	58.73㎡ (3LDK)	2,900万円	4,724万円	10.9万	2.8%
706	55.01㎡ (3LDK)	2,700万円	4,508万円	10.7万	2.8%
707	59.11㎡ (3LDK)	2,930万円	4,746万円	10.9万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	63.63㎡ (3LDK)	3,270万円	4,992万円	11.0万	2.6%
802	60.04㎡ (3LDK)	3,070万円	4,798万円	10.9万	2.7%
803	60.06㎡ (3LDK)	3,090万円	4,799万円	10.9万	2.7%
804	61.78㎡ (3LDK)	3,140万円	4,894万円	10.9万	2.7%
805	58.73㎡ (3LDK)	2,920万円	4,724万円	10.9万	2.8%
806	55.01㎡ (3LDK)	2,720万円	4,508万円	10.7万	2.8%
807	59.11㎡ (3LDK)	2,950万円	4,746万円	10.9万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	63.63㎡ (3LDK)	3,290万円	4,992万円	11.0万	2.6%
902	60.04㎡ (3LDK)	3,090万円	4,798万円	10.9万	2.7%
903	60.06㎡ (3LDK)	3,110万円	4,799万円	10.9万	2.7%
904	61.78㎡ (3LDK)	3,160万円	4,894万円	10.9万	2.7%
905	58.73㎡ (3LDK)	2,940万円	4,724万円	10.9万	2.8%
906	55.01㎡ (3LDK)	2,740万円	4,508万円	10.7万	2.8%
907	59.11㎡ (3LDK)	2,970万円	4,746万円	10.9万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	63.63㎡ (3LDK)	3,310万円	4,992万円	11.0万	2.6%
1002	60.04㎡ (3LDK)	3,110万円	4,798万円	10.9万	2.7%
1003	60.06㎡ (3LDK)	3,130万円	4,799万円	10.9万	2.7%
1004	61.78㎡ (3LDK)	3,450万円	4,894万円	10.9万	2.7%
1005	58.73㎡ (3LDK)	3,090万円	4,724万円	10.9万	2.8%
1006	55.01㎡ (3LDK)	2,760万円	4,508万円	10.7万	2.8%
1007	59.11㎡ (3LDK)	2,990万円	4,746万円	10.9万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	63.63㎡ (3LDK)	3,350万円	4,992万円	11.0万	2.6%
1102	60.04㎡ (3LDK)	3,150万円	4,798万円	10.9万	2.7%
1103	60.06㎡ (3LDK)	3,170万円	4,799万円	10.9万	2.7%
1104	61.78㎡ (3LDK)	3,490万円	4,894万円	10.9万	2.7%
1106	55.01㎡ (3LDK)	2,840万円	4,508万円	10.7万	2.8%
1107	59.11㎡ (3LDK)	3,070万円	4,746万円	10.9万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナイスウイングスクエア横濱阪東橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナイスウイングスクエア横濱阪東橋の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナイスウイングスクエア横濱阪東橋の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ナイスウイングスクエア横濱阪東橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	ニューセンシブル神奈川県横浜市南区高根町 4丁目21-4	阪東橋駅徒歩3分	6階建	RC造	2001年
40m	ルセアン白妙神奈川県横浜市南区白妙町 4丁目43	阪東橋駅徒歩4分	5階建	RC造	1982年
64m	フクイビル2 神奈川県横浜市南区高根町 4丁目25	阪東橋駅徒歩2分		RC造	1978年
86m	ハイコート白妙神奈川県横浜市南区白妙町 5丁目64	阪東橋駅徒歩3分	7階建	RC造	1990年
92m	第2福井ビル神奈川県横浜市南区高根町 4丁目25-1	阪東橋駅徒歩2分	4階建	RC造	1979年
98m	サングレイス横浜南神奈川県横浜市南区高根町 4丁目34-5	阪東橋駅徒歩3分	10階建 96部屋	RC造	2006年
98m	コスモ横浜大通公園神奈川県横浜市南区新川町 1丁目2-1	阪東橋駅徒歩4分		RC造	1990年
103m	ガーラ横濱南神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-41	阪東橋駅徒歩4分	10階建 54部屋	RC造	2007年
106m	グランシティ横濱ラフィーネ神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-9	阪東橋駅徒歩5分	10階建 63部屋	RC造	2001年
107m	グランシティ横濱神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-9	阪東橋駅徒歩5分		RC造	2001年
119m	モルゲンロート吉野町神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-30	阪東橋駅徒歩4分		RC造	2008年
125m	クリオ吉野町伍番館神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-40	吉野町駅徒歩5分		RC造	1998年
129m	ZEPHYR横浜神奈川県横浜市南区白妙町 4丁目43-10	阪東橋駅徒歩4分	5階建	RC造	2007年
129m	ゼフィール横浜神奈川県横浜市南区白妙町 4丁目43-10	阪東橋駅徒歩4分	5階建	RC造	2007年
132m	ゼフィール横濱神奈川県横浜市南区白妙町 4丁目43-10	阪東橋駅徒歩4分		RC造	2006年
134m	エスポワール二葉神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目3-11	阪東橋駅徒歩5分		RC造	2013年
134m	エスポアール二葉神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目3-11	吉野町駅徒歩5分	8階建	RC造	2014年
136m	日神パレステージ阪東橋 II 神奈川県横浜市南区高根町 3丁目17-9	阪東橋駅徒歩2分	11階建	RC造	2011年
137m	アーサクラスト横浜神奈川県横浜市南区白妙町 4丁目43-1	阪東橋駅徒歩3分		RC造	2012年
139m	パレステージ阪東橋II 神奈川県横浜市南区高根町 3丁目17-9	阪東橋駅徒歩2分	11階建 30部屋	RC造	2011年
139m	日神パレステージ阪東橋2 神奈川県横浜市南区高根町 3丁目17-9	阪東橋駅徒歩2分		RC造	2010年
140m	篠田ビル神奈川県横浜市南区新川町 1丁目1	阪東橋駅徒歩4分	4階建	RC造	1976年
142m	ロイヤルビレッジ450 神奈川県横浜市南区浦舟町 4丁目50	阪東橋駅徒歩5分		RC造	1987年
142m	スタジオデン横濱吉野町2 神奈川県横浜市南区新川町 1丁目2-6	吉野町駅徒歩4分		RC造	2010年
142m	パレス阪東橋神奈川県横浜市南区白妙町 4丁目43-7	阪東橋駅徒歩4分	7階建	RC造	1996年
143m	横浜二葉町神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目	阪東橋駅徒歩0分	11階建 70部屋	RC造	2017年
146m	レグラス横浜吉野町神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目3-2	阪東橋駅徒歩5分		RC造	2013年
146m	スタジオデン横濱吉野町II 神奈川県横浜市南区新川町 1丁目2-6	吉野町駅徒歩4分	10階建 50部屋	RC造	2012年
147m	STUDIO DEN横浜吉野町2 神奈川県横浜市南区新川町 1丁目2-6	吉野町駅徒歩4分	10階建	RC造	2011年
150m	ガーラ横浜南神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1	阪東橋駅徒歩3分	10階建	RC造	2007年
150m	杉原ビル神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1	吉野町駅徒歩5分	5階建	RC造	1988年
153m	エルズ阪東橋公園神奈川県横浜市南区吉野町 1丁目3-14	阪東橋駅徒歩4分	11階建 50部屋	RC造	2003年
163m	プレジール吉野町神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-19	吉野町駅徒歩5分	7階建	RC造	2006年
166m	スタジオデン横浜吉野町神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-25	阪東橋駅徒歩5分	11階建	RC造	2009年
167m	スタジオデン横濱吉野町神奈川県横浜市南区二葉町 1丁目1-25	吉野町駅徒歩5分	11階建 20部屋	RC造	2009年
167m	ルネサンス横浜阪東橋医大通り神奈川県横浜市南区白妙町 3丁目39-5	阪東橋駅徒歩4分	11階建 29部屋	RC造	2013年
183m	R-BUILDING 神奈川県横浜市南区吉野町 1丁目1	阪東橋駅徒歩4分		RC造	2002年
185m	ARCOPUS阪東橋神奈川県横浜市南区高根町 3丁目18-3	阪東橋駅徒歩2分		RC造	2001年
185m	グローリオ横浜阪東橋マリス神奈川県横浜市南区浦舟町 4丁目47-2	阪東橋駅徒歩4分	10階建 33部屋	RC造	2006年
185m	アークオプス阪東橋神奈川県横浜市南区高根町 3丁目18-3	阪東橋駅徒歩2分	6階建	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-2.39%
2045 年	18.1 万人	-2.23%
2040 年	18.5 万人	-2.17%
2035 年	18.9 万人	-2.03%
2030 年	19.3 万人	-1.96%
2025 年	19.7 万人	-0.68%
2020 年	19.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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