ドルチェNIPPO(神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目8-1)の価格相場は 43.3万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (60.8㎡) の 2,633 万円、最も低い部屋は 405号室 (60.8㎡) の 2,633 万円です。

ドルチェNIPPO 価格相場・家賃相場
43.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,137 円/㎡
(平均値)
35.0
2.0 円/㎡
関内駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェNIPPOの価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェNIPPOの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェNIPPO
住所神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目8-1
建築年1990年
構造RC造
階数4階
小学校区六つ川小学校
中学校区六ツ川中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、温水洗浄便座、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR根岸線 関内駅  徒歩 2分
その他 横浜市ブルーライン 関内駅  徒歩 2分
JR JR湘南新宿ライン 東戸塚駅  徒歩 2分
JR JR横須賀線 東戸塚駅  徒歩 2分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 14分
京浜急行 京浜急行本線 井土ケ谷駅  徒歩 27分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルチェNIPPO(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10360.75㎡
(3LDK)
-2,633万円6.9万3.1%
10560.75㎡
(3LDK)
-2,633万円6.9万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20260.75㎡
(3LDK)
-2,633万円6.9万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30260.78㎡
(3LDK)
-2,633万円6.9万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40560.75㎡
(3LDK)
-2,633万円6.9万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェNIPPOの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェNIPPOの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェNIPPOの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェNIPPOの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m サウス・スクエア100横浜・弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目2-1
弘明寺駅
徒歩13分

RC造 1997年
81m サニーハイツ
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目689-1
弘明寺駅
徒歩14分
6階建
RC造 1981年
133m 弘明寺ニューフラワーマンション
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目618-1
弘明寺駅
徒歩13分

RC造 1983年
146m グリーンマート
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目86-13
弘明寺駅
徒歩15分
4階建
RC造 1975年
175m 東洋物産ビル
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目873
弘明寺駅
徒歩13分

RC造 1978年
197m ダイアパレス横浜南ヒルサイド
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目624-1
弘明寺駅
徒歩12分
7階建
60部屋
RC造 2001年
268m 藤生ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 中里 4丁目1-16
弘明寺駅
徒歩14分

RC造 1974年
327m 前山マンション
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目107
弘明寺駅
徒歩17分

RC造 1977年
340m レジデンス六ツ川
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目23-27
弘明寺駅
徒歩25分

RC造 1990年
358m レスポアール六ッ川
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目39-1
弘明寺駅
徒歩15分
4階建
RC造 1976年
358m ベイシティ六ッ川
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目341
弘明寺駅
徒歩16分
4階建
RC造 1994年
362m サウスヒルズ横浜弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目668-1
弘明寺駅
徒歩12分

RC造 1995年
366m 六ツ川プチレジデンス
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目39-17
弘明寺駅
徒歩15分

RC造 1975年
373m 第二藤生ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目329-1
弘明寺駅
徒歩10分

RC造 1985年
378m Fマンション
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目405
弘明寺駅
徒歩13分

RC造 1988年
424m メゾンド金子
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目71-23
弘明寺駅
徒歩22分
5階建
RC造 1985年
440m 弘明寺西パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目48-1
弘明寺駅
徒歩22分

RC造 1991年
462m グリーンヒル弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目75-28
弘明寺駅
徒歩26分

RC造 1980年
464m アメニティー六ッ川
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目47-2
弘明寺駅
徒歩20分
3階建
RC造 1991年
465m シティハイツ横浜六ツ川台
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目308-13
弘明寺駅
徒歩11分

RC造 1992年
483m 第一ハイム弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目57-7
弘明寺駅
徒歩32分

RC造 1983年
488m グレイスフル六ッ川
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目49
井土ケ谷駅
徒歩1分
3階建
RC造 2002年
522m ライオンズマンション六ツ川B棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目74-2
上大岡駅
徒歩57分

RC造 1979年
526m ライオンズマンション六ツ川A棟
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目74-2
弘明寺駅
徒歩25分

RC造 1979年
529m ブランズヒル南横浜一番館
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目287-7
弘明寺駅
徒歩10分

RC造 1996年
541m ポートハイム弘明寺第二
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目67-7
弘明寺駅
徒歩38分

RC造 1990年
542m ポートハイム弘明寺第2
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 2丁目67-7
弘明寺駅
徒歩26分
4階建
RC造 1991年
546m ときわマンション
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目248
弘明寺駅
徒歩8分
2階建
RC造 1973年
591m 六ッ川田中マンション
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目6-3
弘明寺駅
徒歩24分
7階建
RC造 1992年
591m 弘明寺パークコート
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 3丁目6-3
戸塚駅
徒歩1分
7階建
RC造 1992年
594m ライオンズマンション六ツ川第5
神奈川県 横浜市 南区 別所 6丁目10-7
弘明寺駅
徒歩23分
3階建
RC造 1985年
598m コスモ弘明寺アマビーレ
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目264
弘明寺駅
徒歩7分

RC造 1988年
602m エクセル弘明寺西
神奈川県 横浜市 南区 永田山王台 3-45
弘明寺駅
徒歩10分

RC造 1992年
610m ASTERタカヤマ
神奈川県 横浜市 南区 中里 3丁目14-12
弘明寺駅
徒歩10分

RC造 2002年
623m 第一粟飯原マンション
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目235
弘明寺駅
徒歩9分

RC造 1974年
627m ドルフ弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 別所 6丁目2-1
弘明寺駅
徒歩24分

RC造 1976年
635m コスモヒルズ永田山王台
神奈川県 横浜市 南区 永田山王台 39-27
弘明寺駅
徒歩15分

RC造 2000年
639m メゾン・ド・コゼット
神奈川県 横浜市 南区 中里 3丁目21-3
弘明寺駅
徒歩14分
5階建
RC造 1992年
641m アブレスト弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目219-1
東戸塚駅
徒歩2分
4階建
RC造 2003年
653m 弘明寺パークハイツ
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目246
弘明寺駅
徒歩6分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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