ドルチェ新宿ビル(東京都 新宿区 新宿 5丁目13-5)の価格相場は 94.2万円/㎡ (坪単価 311万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドルチェ新宿ビル 価格相場・家賃相場
94.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,314 円/㎡
(平均値)
35.0
4.0 円/㎡
新宿三丁目駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェ新宿ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェ新宿ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェ新宿ビル
住所東京都 新宿区 新宿 5丁目13-5
建築年1990年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 新宿三丁目駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 東新宿駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ新宿ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェ新宿ビルの価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェ新宿ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェ新宿ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 成約ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目13-2
新宿三丁目駅
徒歩6分

RC造 2006年
21m 金子ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目13-6
東新宿駅
徒歩5分

RC造 1994年
31m プレール・ドゥーク新宿
東京都 新宿区 新宿 5丁目13-12
新宿三丁目駅
徒歩6分
6階建
31部屋
RC造 2006年
131m 富士新宿ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目11-13
新宿三丁目駅
徒歩6分
7階建
RC造 1969年
684m 大久保マンション2号館
東京都 新宿区 大久保 1丁目13-5
新大久保駅
徒歩6分
5階建
RC造 1973年
686m 鈴木ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目13-5
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 2007年
728m 櫻井ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目5-13
新大久保駅
徒歩3分

RC造 2001年
780m 福華ビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目13-5
東新宿駅
徒歩3分

RC造 1990年
802m 溝呂木第一ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目5-13
新宿御苑前駅
徒歩1分

RC造 1979年
813m グレイスコート新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目5-13
新大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 2002年
992m FUJICOPE
東京都 新宿区 西新宿 7丁目13-5
新宿駅
徒歩4分

RC造 1978年
1000m SAビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目13-5
新宿西口駅
徒歩4分

RC造 1980年
1004m 第12山京ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目13-5
新宿西口駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
1648m 関根ビル
東京都 新宿区 北新宿 3丁目5-13
大久保駅
徒歩5分

RC造 1998年
1912m 八番ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目8-13
西新宿五丁目駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
1916m 前田ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目8-13
西新宿五丁目駅
徒歩3分
4階建
RC造 1972年
1935m 高栄ビル新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目13-5
東中野駅
徒歩9分

RC造 1988年
1937m 大和家ハイム
東京都 新宿区 西新宿 5丁目13-3
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 1984年
1938m クリーンハイツ
東京都 新宿区 西新宿 5丁目13-4
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 1975年
1958m 青木館
東京都 新宿区 西新宿 5丁目13-14
西新宿五丁目駅
徒歩6分

RC造 1978年
1962m コーポクロダ
東京都 新宿区 西新宿 5丁目13-11
西新宿駅
徒歩8分

RC造 1990年
1977m フレンドハイツ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目17-13
西新宿五丁目駅
徒歩6分

RC造 1989年
1987m アベイユ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目15-13
西新宿五丁目駅
徒歩6分

RC造 1979年
2132m 清水ビル
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目5-13
面影橋駅
徒歩3分

RC造 1989年
2137m プレール早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目5-13
面影橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
2150m マルソグループ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目13-5
高田馬場駅
徒歩6分

RC造 1991年
2189m 日神パレス西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目25-13
西新宿五丁目駅
徒歩1分
4階建
RC造 1988年
2247m ウチヤ早稲田ビル
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目13-5
早稲田駅
徒歩2分
5階建
RC造 1970年
3919m アーバイル新宿西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目5-13
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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