ドルチェ戸塚(神奈川県 横浜市 戸塚区 鳥が丘 12-4)の価格相場は 41.6万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (80.2㎡) の 3,398 万円、最も低い部屋は 1階 (56.7㎡) の 2,299 万円です。

ドルチェ戸塚 価格相場・家賃相場
41.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,313 円/㎡
(平均値)
30.0
13.0 円/㎡
踊場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェ戸塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェ戸塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェ戸塚
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 鳥が丘 12-4
建築年1995年
構造RC造
アクセス その他 横浜市ブルーライン 踊場駅  徒歩 13分
その他 横浜市ブルーライン 中田駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルチェ戸塚(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.72㎡
(3DK)
-2,299万円9.1万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階71.36㎡
(3LDK)
-2,973万円9.2万3.7%
2階80.25㎡
(3LDK)
-3,398万円8.8万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階71.36㎡
(3LDK)
-2,973万円9.2万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階71.36㎡
(3LDK)
-2,973万円9.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ戸塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェ戸塚の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェ戸塚の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェ戸塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m ライフバード戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 鳥が丘 13-1
踊場駅
徒歩15分

RC造 1996年
186m グランパティオ1
神奈川県 横浜市 泉区 領家 4丁目22-1
中田駅
徒歩14分

RC造 1996年
211m グランパティオ3
神奈川県 横浜市 泉区 領家 4丁目22-1
踊場駅
徒歩14分

RC造 1996年
214m メイプルセブン
神奈川県 横浜市 泉区 領家 4丁目2-1
踊場駅
徒歩20分
5階建
RC造 1995年
231m グランパティオ6
神奈川県 横浜市 泉区 領家 4丁目22-1
踊場駅
徒歩14分

RC造 1996年
243m グランパティオ5
神奈川県 横浜市 泉区 領家 4丁目22-1
弥生台駅
徒歩39分

RC造 1996年
246m グランパティオ4
神奈川県 横浜市 泉区 領家 4丁目22-1
踊場駅
徒歩14分

RC造 1996年
260m ステージ山手台サウス一番館
神奈川県 横浜市 泉区 領家 4丁目1-3
踊場駅
徒歩17分

RC造 1992年
275m スペースイン鳥が丘
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 3521-4
踊場駅
徒歩18分

RC造 1995年
300m 戸塚グリーンヒルダイヤモンドマンション
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2420-6
戸塚駅
徒歩40分

RC造 1988年
428m ステージ山手台サウス二番館
神奈川県 横浜市 泉区 領家 3丁目2-1
弥生台駅
徒歩27分
6階建
RC造 1995年
528m ステージ山手台サウス三番館
神奈川県 横浜市 泉区 領家 2丁目12-2
戸塚駅
徒歩43分

RC造 1995年
612m リーフフォレスト
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2184-4
戸塚駅
徒歩23分

RC造 1999年
627m ポートハイム戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2118-3
踊場駅
徒歩25分

RC造 1992年
656m りぶいんしらゆり星2
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 2丁目21-22
中田駅
徒歩7分

RC造 1995年
678m レフィナードE
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 2丁目21-4
中田駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
691m ハピネスB棟
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 1丁目17-3
踊場駅
徒歩7分

RC造 2004年
704m ハピネスA棟
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 1丁目17-4
踊場駅
徒歩7分

RC造 2004年
728m ヒルハイツ中田
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 2丁目15-31
中田駅
徒歩9分
2階建
RC造 1989年
739m ヒルサイドテラス山手台
神奈川県 横浜市 泉区 領家 3丁目14-1
戸塚駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
746m グランドクロス
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 1丁目9-10
踊場駅
徒歩5分
5階建
RC造 2001年
748m グランドシャトーレ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1784-1
踊場駅
徒歩26分

RC造 1994年
759m 戸塚グリーンヒルA棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 3043-4
戸塚駅
徒歩18分

RC造 1985年
765m 白富士マンション
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 2丁目4-11
中田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1973年
765m 戸塚グリーンヒルC棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 3043-4
戸塚駅
徒歩19分

RC造 1985年
773m ヒルサイドテラス山手台2
神奈川県 横浜市 泉区 領家 1丁目19-1
弥生台駅
徒歩18分
3階建
RC造 1993年
775m コイトハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1257-1
踊場駅
徒歩11分

RC造 1981年
779m サンハイツ河原No.5
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1252-8
踊場駅
徒歩10分

RC造 1986年
783m コスモビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1272-2
踊場駅
徒歩11分

RC造 1987年
783m メゾンドクラ
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 599-2
中田駅
徒歩24分

RC造 2006年
787m 戸塚グリーンヒルB棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 3043-4
戸塚駅
徒歩18分

RC造 1985年
799m ロイヤルシャトーカワハラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1252-12
踊場駅
徒歩10分

RC造 1992年
802m ラ・シャルマン
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2161
弥生台駅
徒歩41分

RC造 2002年
804m オオクボ成宮ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1700-5
戸塚駅
徒歩24分

RC造 1987年
807m ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1025-5
戸塚駅
徒歩14分
7階建
141部屋
RC造 2004年
808m メゾンドクラ
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 599-1
中田駅
徒歩24分

RC造 2006年
811m サンシティ成宮
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1264-1
踊場駅
徒歩11分

RC造 1991年
813m セピアコート
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 1丁目31-25
戸塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
821m 戸塚ダイカンプラザ
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 1丁目7-4
踊場駅
徒歩4分
5階建
RC造 1993年
825m サンヒルズ白百合B棟
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 2丁目5-20
中田駅
徒歩3分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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