ドルチェロイヤルステージ新大塚(東京都 豊島区 南大塚 2丁目20-10)の価格相場は 93.9万円/㎡ (坪単価 310万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (25.7㎡) の 2,418 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.5%)、最も低い部屋は 603号室 (20.9㎡) の 1,966 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.0%)です。

ドルチェロイヤルステージ新大塚 価格相場・家賃相場
93.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,342 円/㎡
(平均値)
23.0
4.0 円/㎡
新大塚駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェロイヤルステージ新大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェロイヤルステージ新大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェロイヤルステージ新大塚
住所東京都 豊島区 南大塚 2丁目20-10
建築年2002年
構造RC造
総戸数35部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
小学校区巣鴨小学校
中学校区西巣鴨中学校
管理会社(株)東急コミュニティ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルチェロイヤルステージ新大塚(7フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.22㎡
(1K)
1,950万円2,275万円8.0万4.2%
10222.76㎡
(1K)
1,940万円2,137万円7.6万4.3%
10325.73㎡
(1K)
2,270万円2,418万円8.4万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.22㎡
(1K)
2,360万円2,275万円8.0万4.2%
20220.95㎡
(1K)
2,120万円1,966万円7.1万4.3%
20320.95㎡
(1K)
2,120万円1,966万円7.1万4.3%
20421.09㎡
(1K)
2,120万円1,979万円7.1万4.3%
20525.39㎡
(1K)
2,510万円2,386万円8.3万4.2%
20624.44㎡
(1K)
2,430万円2,296万円8.1万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.22㎡
(1K)
2,370万円2,275万円8.0万4.2%
30220.95㎡
(1K)
2,130万円1,966万円7.1万4.3%
30320.95㎡
(1K)
2,130万円1,966万円7.1万4.3%
30421.09㎡
(1K)
2,130万円1,979万円7.1万4.3%
30525.39㎡
(1K)
2,530万円2,386万円8.3万4.2%
30624.44㎡
(1K)
2,440万円2,296万円8.1万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40124.22㎡
(1K)
2,380万円2,275万円8.0万4.2%
40220.95㎡
(1K)
2,140万円1,966万円7.1万4.3%
40320.95㎡
(1K)
2,140万円1,966万円7.1万4.3%
40421.09㎡
(1K)
2,140万円1,979万円7.1万4.3%
40525.39㎡
(1K)
2,540万円2,386万円8.3万4.2%
40624.44㎡
(1K)
2,450万円2,296万円8.1万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50124.22㎡
(1K)
2,390万円2,275万円8.0万4.2%
50220.95㎡
(1K)
2,150万円1,966万円7.1万4.3%
50320.95㎡
(1K)
2,150万円1,966万円7.1万4.3%
50421.09㎡
(1K)
2,150万円1,979万円7.1万4.3%
50525.39㎡
(1K)
2,550万円2,386万円8.3万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.09㎡
(1K)
2,170万円1,979万円7.1万4.3%
60220.95㎡
(1K)
2,160万円1,966万円7.1万4.3%
60320.95㎡
(1K)
2,160万円1,966万円7.1万4.3%
60421.09㎡
(1K)
2,160万円1,979万円7.1万4.3%
60525.39㎡
(1K)
2,560万円2,386万円8.3万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70123.17㎡
(1K)
2,380万円2,176万円7.7万4.3%
70223.11㎡
(1K)
2,380万円2,170万円7.7万4.3%
70323.18㎡
(1K)
2,380万円2,177万円7.7万4.3%
70425.39㎡
(1K)
2,560万円2,386万円8.3万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェロイヤルステージ新大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェロイヤルステージ新大塚の価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェロイヤルステージ新大塚の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェロイヤルステージ新大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m リバービル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目13-5
新大塚駅
徒歩6分

RC造 1975年
35m 高橋ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目13-5
大塚駅
徒歩8分

RC造 1978年
38m 田村館No.1
東京都 豊島区 南大塚 1丁目13-4
新大塚駅
徒歩5分

RC造 1984年
42m メゾン南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目19-11
大塚駅
徒歩6分
7階建
RC造 1986年
53m パティーナ新大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目12-5
新大塚駅
徒歩6分

RC造 2014年
58m パークホームズ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目21-7
新大塚駅
徒歩6分
12階建
39部屋
RC造 2012年
62m 小暮ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目19-12
新大塚駅
徒歩7分

RC造 1981年
74m グランヴァン新大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目19-13
新大塚駅
徒歩5分
6階建
14部屋
RC造 2006年
79m コスモドール
東京都 豊島区 南大塚 2丁目22-11
新大塚駅
徒歩6分

RC造 1990年
105m メゾンF
東京都 豊島区 南大塚 1丁目14-1
新大塚駅
徒歩6分
5階建
RC造 1972年
107m ユニサンテ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目20-1
新大塚駅
徒歩6分

RC造 1981年
113m ニュービラ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目23-5
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1984年
116m 加藤ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目2-11
大塚駅
徒歩10分

RC造 1976年
119m 大島ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目2-19
新大塚駅
徒歩7分

RC造 1974年
119m サングレース南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目23-10
新大塚駅
徒歩5分

RC造 1991年
121m ロイヤルハイネス
東京都 豊島区 南大塚 2丁目23-7
新大塚駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
125m ル・モン・ピエール新大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目17-8
新大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年
126m アドバンスコート
東京都 豊島区 南大塚 2丁目4-10
新大塚駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
130m 岩瀬ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目17-8
新大塚駅
徒歩1分

RC造 1975年
131m 商店街コーポ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目31-11
大塚駅
徒歩5分

RC造 1977年
135m Jシティ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目21-11
新大塚駅
徒歩7分

RC造 1997年
137m リアルメゾン南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目24-7
新大塚駅
徒歩7分

RC造 1989年
140m パークテラス竹野
東京都 豊島区 南大塚 2丁目4-11
新大塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 1999年
141m 新大塚第3シカゴマンション
東京都 豊島区 南大塚 2丁目17-8
新大塚駅
徒歩3分
6階建
14部屋
RC造 1972年
152m シティハウス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目29-12
新大塚駅
徒歩5分
14階建
53部屋
RC造 2007年
152m トレフォルム
東京都 豊島区 南大塚 2丁目17-3
新大塚駅
徒歩3分
5階建
RC造 2013年
155m 天松ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目47-2
大塚駅
徒歩6分

RC造 1981年
159m ジェイパーク南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目22-13
大塚駅
徒歩7分
6階建
51部屋
RC造 2003年
161m パークハウス
東京都 豊島区 南大塚 2丁目17-7
新大塚駅
徒歩3分
6階建
RC造 2001年
163m BelleViaTokyo
東京都 豊島区 南大塚 1丁目22-1
大塚駅
徒歩7分

RC造 2014年
165m EDELFRAU
東京都 豊島区 南大塚 1丁目47-5
大塚駅
徒歩6分

RC造 2003年
167m メゾンシバナカ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目47-7
大塚駅
徒歩4分

RC造 2002年
173m Sアルモニ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目24-7
新大塚駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
176m コージーハイム
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-4
大塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
179m 八木ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目23-5
大塚駅
徒歩8分

RC造 1994年
180m 大塚コーポビアネーズ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目3-19
新大塚駅
徒歩6分

RC造 1977年
184m 高橋第2ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目2-6
新大塚駅
徒歩7分
7階建
RC造 1969年
184m 大塚SSマンション
東京都 豊島区 南大塚 2丁目16-17
大塚駅
徒歩7分

RC造 1979年
185m ドルフ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目13-11
新大塚駅
徒歩2分

RC造 1991年
185m 亀十レジデンス
東京都 豊島区 南大塚 1丁目22-11
大塚駅
徒歩7分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南大塚 $kind_labe人口推移 南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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