ドリームハイツ(神奈川県 川崎市 高津区 千年 697-1)の価格相場は 52.9万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (34.0㎡) の 1,780 万円、最も低い部屋は 3階 (23.0㎡) の 1,260 万円です。

ドリームハイツ 価格相場・家賃相場
52.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,295 円/㎡
(平均値)
42.0
12.0 円/㎡
武蔵新城駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドリームハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ドリームハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドリームハイツ
住所神奈川県 川崎市 高津区 千年 697-1
建築年1983年
構造鉄骨造
アクセス JR JR南武線 武蔵新城駅  徒歩 12分
JR JR南武線 武蔵中原駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドリームハイツ(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.00㎡
(2K)
-1,780万円7.6万5.1%
1階30.00㎡
(2K)
-1,597万円7.0万5.3%
1階34.00㎡
(2K)
-1,780万円7.6万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.00㎡
(2K)
-1,597万円7.0万5.3%
2階34.00㎡
(2K)
-1,780万円7.6万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階23.00㎡
(1DK)
-1,260万円5.8万5.6%
3階34.00㎡
(2K)
-1,780万円7.6万5.1%
3階34.00㎡
(2K)
-1,780万円7.6万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドリームハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドリームハイツの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドリームハイツの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドリームハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m アイデール新城
神奈川県 川崎市 高津区 千年 697-3
武蔵新城駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
74m メゾン石塚
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 3丁目13-11
武蔵新城駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
74m メゾン石塚I
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 3丁目13-11
武蔵新城駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1991年
134m サン・カメリヤ千年
神奈川県 川崎市 高津区 千年 644-1
武蔵新城駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
145m ウィズM.R.S.
神奈川県 川崎市 高津区 千年 602-4
武蔵新城駅
徒歩16分

鉄骨造 1990年
153m コーポ3・15・5
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 3丁目15-5
武蔵中原駅
徒歩12分
5階建
鉄骨造 1990年
161m 石井ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 3丁目8-25
武蔵新城駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1991年
204m 持田ビル
神奈川県 川崎市 高津区 千年 638-1
武蔵新城駅
徒歩15分

鉄骨造 1986年
218m アルル新城
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 3丁目7-18
武蔵新城駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2011年
222m アヴァンセ千年
神奈川県 川崎市 高津区 千年 637-5
武蔵新城駅
徒歩15分

鉄骨造 2007年
238m エトワール千年
神奈川県 川崎市 高津区 千年 634
武蔵新城駅
徒歩15分

鉄骨造 2008年
244m ラフォーレちとせ
神奈川県 川崎市 高津区 千年 662
武蔵新城駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
251m フジヤビル
神奈川県 川崎市 高津区 千年 630-6
武蔵新城駅
徒歩16分

鉄骨造 2003年
260m 松原マンション
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 1丁目12-13
武蔵中原駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1977年
272m ますだ荘
神奈川県 川崎市 高津区 千年 729
武蔵新城駅
徒歩15分

鉄骨造 2009年
277m グラシア
神奈川県 川崎市 高津区 千年 626
武蔵新城駅
徒歩17分

鉄骨造 2005年
277m メゾン・グランドゥール
神奈川県 川崎市 高津区 千年 729-1
武蔵新城駅
徒歩15分

鉄骨造 2009年
286m アンソレイエ
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 3丁目3-12
武蔵新城駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2010年
289m ハイツ朝比奈
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 1丁目12-35
武蔵中原駅
徒歩12分

鉄骨造 1978年
295m SAINT-AMOUR
神奈川県 川崎市 高津区 千年新町 41-3
武蔵新城駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
306m パナメゾン
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 2丁目6-37
武蔵中原駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2013年
306m ムーンパレス
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 2丁目6-37
武蔵中原駅
徒歩10分
6階建
鉄骨造 1991年
306m 小泉ハイムA棟
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 5丁目4-31
武蔵中原駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1998年
308m 小泉ハイムA
神奈川県 川崎市 中原区 下小田中 5丁目4-31
武蔵新城駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年
312m メゾン大山
神奈川県 川崎市 高津区 千年新町 41-7
武蔵新城駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
317m PanaMaison
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 2丁目6-37
武蔵中原駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
349m アーベインプラザ
神奈川県 川崎市 高津区 千年 558-4
武蔵新城駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
358m サンハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 2丁目5-2
武蔵中原駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1988年
368m シャトーボワ
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 1丁目11-13
武蔵中原駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1999年
368m ベルメゾン新城
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 3丁目2-24
武蔵新城駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1994年
369m カームブルー
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 3丁目2-25
武蔵新城駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1999年
369m パルハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 千年 747-2
武蔵新城駅
徒歩17分

鉄骨造 2005年
370m BCASA 武蔵中原
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 2丁目1-26
武蔵中原駅
徒歩10分
5階建
鉄骨造 2015年
370m ビーカーサ 武蔵中原
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 2丁目1-26
武蔵中原駅
徒歩10分
5階建
鉄骨造 2015年
373m すみれ荘
神奈川県 川崎市 高津区 千年 747
武蔵新城駅
徒歩17分

鉄骨造 2005年
376m ヒロヤマビル
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 2丁目1-25
武蔵新城駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
378m グレイス橘
神奈川県 川崎市 高津区 千年新町 31-8
武蔵新城駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
383m アーバンライフ3
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 2丁目3-19
武蔵中原駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
383m アーバンライフIII
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 2丁目3-19
武蔵中原駅
徒歩11分
5階建
鉄骨造 2005年
393m サンパレス
神奈川県 川崎市 中原区 下新城 2丁目1-31
武蔵中原駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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