ドエル梅香(兵庫県 尼崎市 東難波町 2-6-19)の価格相場は 17.4万円/㎡ (坪単価 57.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドエル梅香 価格相場・家賃相場
17.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,778 円/㎡
(平均値)
35.8
18.0 円/㎡
立花駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドエル梅香の価格相場情報

物件の詳細情報

ドエル梅香の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドエル梅香
住所兵庫県 尼崎市 東難波町 2-6-19
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス JR JR神戸線 立花駅  徒歩 18分
阪神 阪神本線 尼崎駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドエル梅香の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東難波町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドエル梅香の価格相場、家賃相場は東難波町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドエル梅香の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東難波町 中古マンション価格相場 推移・動向 東難波町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東難波町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドエル梅香の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
カーサミーオ
兵庫県 尼崎市 東難波町 4
尼崎駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
アリビオ梅の里
兵庫県 尼崎市 東難波町 3-22-34
尼崎駅
徒歩13分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
エクセルコート十間タワー
兵庫県 尼崎市 東難波町 5
尼崎駅
徒歩3分
15階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ビバハイツアイガー
兵庫県 尼崎市 東難波町 5-28-23-1
尼崎駅
徒歩7分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ラフィーネ東難波2
兵庫県 尼崎市 東難波町 4-2-29-1
尼崎駅
徒歩14分
3階建
6部屋
鉄骨造 2013年
S-RESIDENCE東難波
兵庫県 尼崎市 東難波町 5
尼崎駅
徒歩5分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
サムティ東難波エクラ
兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目30-6
尼崎駅
徒歩6分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
メゾンhanahana
兵庫県 尼崎市 東難波町 2
立花駅
徒歩20分
4階建
鉄筋コンクリート造 2012年
ソレイユルヴァン
兵庫県 尼崎市 東難波町 5
尼崎駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2011年
Esperance東難波
兵庫県 尼崎市 東難波町 5-21-11
尼崎駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ベリスタ尼崎
兵庫県 尼崎市 東難波町 4丁目16-1
尼崎駅
徒歩13分
10階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ソレイユ東難波
兵庫県 尼崎市 東難波町 5
尼崎駅
徒歩5分
9階建
鉄筋コンクリート造 2008年
キングマンション尼崎シエナシティ
兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目30-24
尼崎駅
徒歩5分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
レスタージュ橘通り緑彩館
兵庫県 尼崎市 東難波町 2丁目16-1
立花駅
徒歩21分
11階建
214部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
パレ尼崎ファインステイ
兵庫県 尼崎市 東難波町 4丁目19-25
尼崎駅
徒歩10分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
シャーメゾン東難波
兵庫県 尼崎市 東難波町 2
立花駅
徒歩16分
3階建
12部屋
鉄骨造 2004年
アーバネックス尼崎東難波
兵庫県 尼崎市 東難波町 5
尼崎駅
徒歩9分
11階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
リレシャルク
兵庫県 尼崎市 東難波町 4-11-34
尼崎駅
徒歩13分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ハイツアルペン春
兵庫県 尼崎市 東難波町 5-20-5
尼崎駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 2004年
アシーナ
兵庫県 尼崎市 東難波町 4-11-7
尼崎駅
徒歩14分
2階建
木造 2003年
カサデローザ
兵庫県 尼崎市 東難波町 5-11-5
尼崎駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2003年
カサドリラ
兵庫県 尼崎市 東難波町 5-4-19
尼崎駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2001年
アービング尼崎東難波公園
兵庫県 尼崎市 東難波町 3丁目27-6
尼崎駅
徒歩14分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
メゾンドール橘公園
兵庫県 尼崎市 東難波町 2丁目4-1
立花駅
徒歩19分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ユニーブル東難波リバーサイド
兵庫県 尼崎市 東難波町 4丁目20-5
尼崎駅
徒歩11分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
レピア東難波
兵庫県 尼崎市 東難波町 1丁目5-45
立花駅
徒歩18分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
サンマンションアトレ尼崎
兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目7-14
尼崎駅
徒歩10分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
エクセレンテ
兵庫県 尼崎市 東難波町 4-1-3
尼崎駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ユニバーサルタワーズ
兵庫県 尼崎市 東難波町 5-17-26
尼崎駅
徒歩6分
9階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
メゾンルネサンス
兵庫県 尼崎市 東難波町 5-2-22
尼崎駅
徒歩12分
5階建
鉄骨造 1997年
ドムール尼崎
兵庫県 尼崎市 東難波町 5-7-7
尼崎駅
徒歩6分
7階建
24部屋
鉄骨造 1997年
ビバハイツ宝
兵庫県 尼崎市 東難波町 5-20-8
尼崎駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ディオブローネ1
兵庫県 尼崎市 東難波町 3-19-5
尼崎駅
徒歩14分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
グランドウール難波
兵庫県 尼崎市 東難波町 5
尼崎駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1996年
メゾンモア
兵庫県 尼崎市 東難波町 3-22-6
尼崎駅
徒歩16分
4階建
12部屋
鉄骨造 1996年
ハイツアルペンアサヒ
兵庫県 尼崎市 東難波町 5-14-21
尼崎駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ハイツアルペンアイガー
兵庫県 尼崎市 東難波町 5-28-23
尼崎駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
フロントリバー東難波
兵庫県 尼崎市 東難波町 5
尼崎駅
徒歩9分
10階建
鉄骨造 1996年
ラ・ティエラ
兵庫県 尼崎市 東難波町 5
尼崎駅
徒歩5分
10階建
鉄筋コンクリート造 1996年
エンゼルコ・宮前
兵庫県 尼崎市 東難波町 3-13-29
尼崎駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東難波町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東難波町 $kind_labe人口推移 東難波町における人口推移・動向を調べることができます

東難波町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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